거래 비하인드: Garner가 아마존을 유혹한 방법

게시 날짜: 2018년 8월 13일

1,500개의 일자리.

Wake County 위원 John Burns는 8월 10일 Garner 시청에 모인 군중에게 "일자리가 1,500개라는 점을 다시 한번 말씀드립니다."라고 말했습니다. 전자 소매업체 Amazon을 위한 대규모 $2억, 260만 평방피트 규모의 주문 처리 센터, "교육 배경에 관계없이 모든 Wake County 주민들을 위한 기회를 창출할 것입니다."

몇 주 동안 노스캐롤라이나 마을에 공개된 비밀이 무엇인지 발표하기 위해 약 12명의 공무원들이 연단 뒤에 줄을 서서 웃고 있는 것은 분명했습니다.

로니 윌리엄스 시장은 “만약 내가 얼굴에 미소를 띠고 있는 것처럼 보인다면 그렇게 할 것”이라고 말했다. “가너에게는 역사적인 날입니다.”

단지 아마존 때문만은 아닙니다.

조용히 경제 개발자, 도시 및 카운티 공무원, 심지어 노스캐롤라이나 환경 품질부까지 거의 10년 동안 오래된 ConAgra 부지를 되살리기 위해 노력해 왔습니다.

그리고 아마존은 윌리엄스가 기대했던 것 이상입니다. “그렇습니다.”라고 그는 말합니다. "우리가 계획한 대로는 아니었지만 그런 일이 일어나서 정말 기쁘네요."

마을에 따르면 Amazon은 ConAgra가 최고조에 달했을 때 해당 부지에 투자한 금액의 약 4배에 달하는 투자를 하고 있다고 합니다.

아마존은 첫 번째 구혼자가 아니었다고 말한다 Garner 경제 개발 담당 임원 Joseph Stallings. 몇 년 동안 여러 회사에서 여러 번 현장을 방문했지만 관계자는 이를 물어뜯는 것이 아니라 "한 입 베어물기"라고 설명합니다.

물린 것은 거의 1년 전이었습니다.

스톨링스와 그의 팀은 수년 동안 2009년부터 비어 있던 오래된 ConAgra 공장의 잠재력에 대한 마케팅 자료를 쏟아부어 왔습니다. 그들은 무역 박람회와 컨퍼런스에 참석하여 현장에 대한 접근성과 접근성을 전 세계에 알리려고 노력했습니다. 빠르게 성장하는 국가 자본.

브라운필드(환경 오염의 위협으로 인해 개발이 방해받는 유휴 자산을 의미)로 지정된 이 부지는 치명적인 ConAgra 폭발 이후 휴면 상태였습니다. 마을은 해당 부동산의 소유권을 획득하고 재개발을 감독하기 위해 비영리 단체인 Garner Economic Development Corporation을 설립했습니다.

수년에 걸쳐 잡초가 체인으로 연결된 부지, 낡은 구조물(Slim Jims를 펌핑하는 데 사용된 시설의 잔해)을 점령하여 Jones Sausage Road를 따라 운전하는 운전자에게 눈에 거슬리는 존재가 되었습니다.

그러다가 "몇" 달 전, 스톨링스가 회의에서 만난 부동산 관계자가 "프로젝트 축"에 관해 마을에 접근했습니다.

한 대기업이 대규모 투자에 관심을 보였습니다.

실속은 범위가 거대하다는 것을 즉시 알 수 있었습니다. 그리고 6개월 전 "Amazon"이라는 이름을 알았을 때 그는 그것이 더 흥미를 느꼈다고 인정했습니다.

그는 프로젝트에 대한 경쟁이 있다는 것을 알고 있었지만 구체적인 내용은 듣지 못했다고 말했습니다. 그러나 이것이 Garner 관계자가 I-40 근처 현장의 도로 공사를 목표로 인센티브 패키지를 마련한 이유 중 하나입니다.

주에서는 도로 개선을 위해 최대 $450만, 마을에는 $600,000를 투입하고 있습니다. Stallings는 이러한 개선으로 회사뿐만 아니라 통근자들에게도 지역 확장이 더 쉬워질 것이라고 말했습니다.

 Wake County 커미셔너 Matt Calabria는 카운티가 인센티브 제공 여부를 고려하여 비공개 세션에서 프로젝트를 논의했다고 말했습니다. 카운티의 자금은 현장의 인프라 개선, 즉 상하수도 지원에 사용되었습니다.

“우리는 또한 해당 부동산이 마을에 보관되어 있는 동안 재산세를 연기하기로 합의했습니다.”라고 그는 말합니다.

주 환경품질부 장관인 Michael Regan은 이번 발표로 개발자들이 규제 기준에 따라 부지를 정리하는 대신 부지를 재사용에 적합하게 만들기 위해 필요한 조치를 협상할 수 있는 노스캐롤라이나 브라운필드 프로그램이 유효해졌다고 말했습니다. 브라운필드 지역은 또한 5년간 재산세 혜택을 받을 수 있습니다.

Regan은 이를 "재활용"과 동일시하며 브라운필드의 동의가 없었다면 이러한 기회는 발생하지 않았을 것이라고 추측합니다. 그는 “재산을 버리고 오염된 재산을 버린 대부분의 지역 사회에는 선택의 여지가 거의 없습니다.”라고 그는 말하며 이 프로그램이 “눈에 거슬리는 재산을 귀중한 재산으로 바꾸는 것”이라고 지적했습니다.

그는 주정부가 500건에 가까운 브라운필드 발표를 했으며 이 프로그램을 활용하여 "지역사회를 활성화"할 수 있는 기회가 노스캐롤라이나 전역에서 나타나고 있다고 말했습니다. “환경 보호와 경제적 번영은 상호 배타적이지 않습니다.”라고 그는 덧붙입니다. "그들은 서로 밀접하게 연관되어 있으며 오늘은 완벽한 예입니다."

그러나 브라운필드를 제외하면 트라이앵글 지역은 전례 없는 경제 개발 관심을 받고 있습니다. Wake County 경제 개발 이사인 Michael Haley와 Greater Durham 상공회의소의 경제 개발 및 지역 사회 지속 가능성 담당 부사장인 Ted Conner는 최근 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. 그 활동이 활발해지고 있어 – 그리고 더 많은 프로젝트 수주가 이루어질 수 있습니다.

Garner에 모인 관계자들도 Amazon이 관련 없는 50,000개 일자리 HQ2 프로젝트를 위한 부지를 고려하고 있기 때문에 이것이 시작에 불과하기를 바랐습니다. 트라이앵글(The Triangle)은 다른 19개 지하철과 함께 짧은 목록에 있습니다. Burns는 “Garner가 Wake County Amazon의 첫 번째 위치에 있는 본거지가 된 것을 자랑스럽게 생각합니다.”라고 말하며 “첫 번째”에 특히 중점을 둡니다.

Calabria는 Wake County 다른 회사에서도 관심을 보이고 있으며 곧 더 많은 발표가 있을 수 있다고 말했습니다. “언제든지 진행 중인 크고 작은 수많은 프로젝트가 있습니다.”라고 그는 말합니다. “우리는 지속적으로 우리 몸무게보다 높은 펀치를 날립니다. 우리는 전국에서 가장 경쟁력 있는 도시 및 지역, 경우에 따라 전 세계와 경쟁하고 있습니다.”

그 동안 해당 사이트에서 작업을 시작할 준비가 되어 있으며 이 사이트는 개발자 Hillwood에 미공개 금액으로 판매되었습니다. 14개월 정도 걸릴 것으로 예상됩니다.

기사 출처: 트라이앵글 비즈니스 저널