羅利市中心南區更接近現實：開發商推出首批 3 個項目
發布日期：作者：馬特‧塔爾赫姆
市中心南區耗資 $22 億美元的大型綜合用途開發項目，目標是通往羅利的南大門，正在接近成為現實。
週三，開發商凱恩房地產公司公佈了三個所謂「垂直項目」的效果圖和細節。
凱恩地產首席營運官邦納·蓋洛德 (Bonner Gaylord) 表示：“這絕對是通往市中心的南大門轉型的開始。”
南市中心將沿著 40 號州際公路和南桑德斯街佔地超過 130 英畝，該地區現在有許多廢棄的建築和鱗次櫛比的廣告看板。
「我現在形容它是一片工業荒地，」羅利市長瑪麗安鮑德溫 (Mary-Ann Baldwin) 談到該地點時說道。 “從這裡到一個可以容納人們、娛樂他們並為他們提供令人難以置信的生活品質的區域，我非常興奮。”
Kane Realty 計劃在今年年底前開始帕克城南 (Park City South) 的建設，其中包括 335 間公寓和底層零售店。預計 2023 年底完成。
帕克城南將設有室內和室外社交空間、設備齊全的水療中心、屋頂休息室和露台，俯瞰該市迪克斯公園的部分景觀。零售空間的景觀設計將與附近的核桃溪綠道步道融合。
帕克城南住宅與零售建築效果圖（由 Kane Realty 提供）
「羅利市中心對住房、辦公和零售選擇的需求仍然很高，但由於成長僅限於西部、東部和北部，市中心的自然發展是向南發展，」凱恩房地產公司(Kane Realty)首席執行官約翰凱恩(John Kane)說，該公司還開發了羅利的北山位於市中心附近的倉庫區的區域和項目。
第二棟公寓大樓預計將於明年動工，共有280 個單元，辦公大樓面積為180,000 平方英尺，採用裸露的“大型木結構建築”，而不是混凝土和鋼材，所有六棟公寓樓都有10 英尺高的窗戶地板。
市中心南區的大型木造辦公大樓效果圖（由 Kane Realty 提供）
附近的居民表示，他們擔心南市中心（開發商希望南市中心最終將包括一個體育和娛樂體育場）將迫使他們離開家園，因為房地產價值和他們支付的稅款飆升。
「人們感覺他們即將被羅利的房價壓垮，」倡導組織One Wake 的組織者斯蒂芬·惠特利(Stephon Whitley) 說，One Wake 是一個呼籲在該地區實施更多經濟適用房和財產稅改革的組織。 “在過去幾年裡，他們的稅收已經增加了一倍和三倍，他們擔心，一旦發展加快，這將如何影響他們的財產稅和留在自己家中的能力。”
伊萊恩·皮布爾斯·布朗(Elaine Peebles Brown) 自1957 年起就一直住在她父親在加納路(Garner Road) 附近的羅徹斯特高地(Rochester Heights) 社區建造的一棟房屋中，她表示希望將其傳給下一代。
「財產稅每年都在增加，這讓生活變得真正困難，」布朗說。 “我們熱愛發展和擴張。這對羅利和威克縣的每個人來說都是好事。但我們想留下來，不想被趕出去。”
Kane Realty 已同意，一旦建成 1,000 套公寓，將以低於市場價格的價格出售市中心南區 10% 的公寓。
蓋洛德說：“首先需要在地面上建立市場價格的單位，以建立開發的核心，並建立允許經濟適用房的便利結構。”
「我們知道這個社區渴望獲得城市其他地區多年來享受的便利設施，」他補充道。 “我們期待引入藥局、雜貨店、咖啡店、零售店和餐館，這樣週邊地區的居民就不必開車太遠了。”
鮑德溫同意羅利其他地區視為理所當然的便利設施將改變市中心南部地區。
「他們試圖將人們帶到那裡，並將零售業帶到那裡，從而為成功做好準備，」她說。 「這就是人們一直在設想的。這就是他們所說的他們想要的。這可能是我們城市歷史上最偉大的重建社區。”
但布朗表示，該地區的居民需要更多參與規劃和開發。
「我希望看到的是更多的參與、更多的社區參與、更多的社區外展，」她說。 “我希望看到一個承諾——一個強有力的承諾——包容就業、所有權[和]少數族裔企業的發展。”
原始來源： WRAL 技術線