Raleigh's Downtown South rör sig närmare verkligheten: Utvecklaren avslöjar de tre första projekten
Publiceringsdatum:av Matt Talhelm
Södra centrum, den massiva $2,2 miljarder utvecklingen för blandad användning som riktar sig till den södra porten till Raleigh, närmar sig att bli verklighet.
På onsdagen avslöjade utvecklaren Kane Realty Corp. renderingar och detaljer om tre av vad de kallar "vertikala projekt".
"Det kommer absolut att vara början på en förvandling av den södra porten till centrum," sa Kane Realtys Chief Operating Officer Bonner Gaylord.
Downtown South kommer att täcka mer än 130 hektar längs Interstate 40 och South Saunders Street, och ett område som nu har ett antal övergivna byggnader och rad efter rad av skyltar.
"Så jag beskriver det nu är en industriell ödemark", sa Raleighs borgmästare Mary-Ann Baldwin om platsen. "Att ta det från det till ett område som kommer att hysa människor, underhålla dem och ge dem en otrolig livskvalitet, jag är ganska exalterad."
Kane Realty planerar att börja bygga i slutet av året på Park City South, som kommer att omfatta 335 lägenheter och detaljhandel på bottenvåningen. Det förväntas vara klart i slutet av 2023.
Park City South kommer att ha sociala utrymmen inomhus och utomhus, ett komplett spa och en taklounge och terrass med utsikt över en del av stadens Dix Park. Butiken kommer att ha en landskapsdesign som passar in i den närliggande Walnut Creek Greenway-leden.
Rendering av Park City South bostads- och butiksbyggnad (med tillstånd av Kane Realty)
"Efterfrågan är fortfarande hög på bostäder, kontor och butiksalternativ i centrala Raleigh, men med tillväxten begränsad till väster, öster och norr är centrums naturliga utveckling söderut", säger John Kane, vd för Kane Realty, som också utvecklade Raleighs North Hills område och projekt i lagerdistriktet nära centrum.
Byggandet förväntas starta nästa år av ett andra hyreshus, med 280 enheter, och 180 000 kvadratmeter kontorsbyggnad som har exponerad "massvirkeskonstruktion" istället för betong och stål, och 10 fot höga fönster på alla sex golv.
Rendering av kontorsbyggnad i massiv timmer i Downtown South (med tillstånd av Kane Realty)
Invånare i närheten säger att de är rädda för att Downtown South, som utvecklarna hoppas kommer att inkludera en sport- och underhållningsstadion, kommer att tvinga dem från sina hem när fastighetsvärdet – och skatterna de betalar – stiger.
"Människor känner att de är på väg att bli prissatta från Raleigh", säger Stephon Whitley, en arrangör med One Wake, en förespråkargrupp som efterlyser mer överkomliga bostäder och en reform av fastighetsskatten i området. "Deras skatter har redan fördubblats och tredubblats under de senaste åren, och de oroar sig, när den utvecklingen går upp, hur det kommer att påverka deras fastighetsskatt och deras förmåga att bo kvar i sina hem."
Elaine Peebles Brown har bott i ett hem som hennes far byggt i det närliggande området Rochester Heights, utanför Garner Road, sedan 1957 sa att hon vill föra det vidare till en annan generation.
"Sättet som fastighetsskatterna ökar varje år, det gör det till en verklig svårighet," sa Brown. "Vi älskar utveckling och expansion. Det gör saker bra för alla här i Raleigh och Wake County. Men vi vill stanna och vi vill inte bli utstötta.”
Kane Realty har gått med på att erbjuda 10 procent av Downtown Souths enheter till under marknadspriser när 1 000 är byggda.
"Det måste finnas marknadsmässiga enheter på marken först för att etablera kärnan i utvecklingen och etablera bekvämlighetsstrukturen som möjliggör prisvärda bostäder," sa Gaylord.
"Vi vet att det här samhället efterfrågar de bekvämligheter som andra delar av staden har haft i många år," tillade han. "Vi ser fram emot att ta med apotek och livsmedelsbutiker och kaféer och butiker och restauranger, så att invånarna i det omgivande området inte behöver köra så långt."
Baldwin kom överens om att bekvämligheter som andra delar av Raleigh tar för givna kommer att förändra Downtown South-området.
"De skapar det för framgång genom att försöka få folk dit och få detaljhandeln dit," sa hon. "Det här är vad folk har föreställt sig. Detta är vad de sa att de ville. Detta kan vara det största ombyggnadssamhället i vår stads historia."
Men Brown sa att områdets invånare måste inkluderas mer i planeringen och utvecklingen.
"Vad jag skulle vilja se är mer engagemang, mer samhällsengagemang, mer samhällsuppsökande," sa hon. "Jag skulle vilja se ett engagemang - ett starkt engagemang - för inkludering i jobb, ägande [och] minoritetsverksamhetsutveckling."
Ursprunglig källa: WRAL TechWire