Raport: Rynek nieruchomości komercyjnych w Triangle pozostaje odporny

Data opublikowania: luty 10, 2022

Rynek nieruchomości komercyjnych w Trójkącie w dalszym ciągu wykazuje odporność, nawet po pojawieniu się w czwartym kwartale 2021 r. wariantu wirusa Omicron, który powoduje COVID-19, wynika z nowego raportu firmy CBRE|Raleigh znaleziony.

Pomimo utrzymującej się niepewności i pojawienia się nowego wariantu w czwartym kwartale, współczynnik pustostanów spadł, a region odnotował silną dodatnią absorpcję netto.

Obydwa te czynniki oraz ich trendy stanowią „wskaźniki odporności rynku” – czytamy w oświadczeniu CBRE|Raleigh.

Z raportu wynika, że w czwartym kwartale 2021 r. wzrosły także średnie stawki czynszu.

DANE RYNKOWE

W czwartym kwartale 2021 r. Trójkąt odnotował dodatnią absorpcję netto na poziomie 720 000 stóp kwadratowych, co, jak podkreślono w raporcie, było „w dużej mierze spowodowane znacznymi dostawami nowych obiektów budowlanych z przednajmem w tym kwartale”.

Według CBRE absorpcja netto to różnica między powierzchnią zajmowaną w danym okresie a powierzchnią opuszczoną w tym samym okresie.

Jedna firma, która się przeprowadziła, była Garmin, który się rozwinął w obiekcie o powierzchni 62 400 stóp kwadratowych, który firma wynajęła w Cary's Regency Center I.

Z raportu wynika, że najwięcej absorpcji odnotowano w centrum Raleigh, gdzie absorpcja wyniosła 212 500 stóp kwadratowych. CBRE twierdzi, że jest to w dużej mierze spowodowane przednajmem 301 Hillsborough. Budynek ten będzie częściowo zajęty przez technologicznego jednorożca Pendo Raleigh, który wypuściło pięć pięter (125 000 stóp kwadratowych) budynku na nową siedzibę główną. Firma planuje od początku wprowadzać pracowników do biura Następny poniedziałek.

Z raportu wynika, że wskaźnik pustostanów spadł o 27 punktów bazowych pomiędzy trzecim a czwartym kwartałem, a poziom pustostanów wynosi obecnie 12,71%.

W klasie A wskaźnik pustostanów „pozostał stabilny kwartał do kwartału na poziomie 12,42%”.

Jednak stawki leasingu wzrosły, nawet w przypadku nieruchomości klasy A, przy średniej stawce wynoszącej obecnie $30,58, 5% wyższej niż w czwartym kwartale 2019 r.

Z raportu wynika, że powierzchnie biurowe są najdroższe w Six Forks, centrum Raleigh, North Hills i centrum Durham.

Oryginalny Źródło artykułu: WRALTechWire