Downtown South w Raleigh coraz bliżej rzeczywistości: deweloper prezentuje pierwsze 3 projekty
Data opublikowania:przez Matta Talhelma
Centrum Południe, ogromna inwestycja o mieszanym przeznaczeniu o wartości $2,2 miliarda, której celem jest południowa brama do Raleigh, jest coraz bliżej urzeczywistnienia.
W środę deweloper Kane Realty Corp. zaprezentował renderingi i szczegóły dotyczące trzech z tego, co nazywa „projektami pionowymi”.
„Będzie to z pewnością początek transformacji południowej bramy prowadzącej do centrum miasta” – powiedział Bonner Gaylord, dyrektor operacyjny Kane Realty.
Downtown South obejmie ponad 130 akrów wzdłuż autostrady międzystanowej 40 i South Saunders Street oraz obszar, na którym obecnie znajduje się wiele opuszczonych budynków i rzędy billboardów.
„Jak to teraz opisuję, to przemysłowe pustkowie” – powiedziała o tym miejscu burmistrz Raleigh, Mary-Ann Baldwin. „Jestem bardzo podekscytowany możliwością przeniesienia tego do obszaru, w którym będą mieszkać ludzie, będą się bawić i zapewnieni im niesamowitą jakość życia”.
Kane Realty planuje rozpocząć do końca roku budowę Park City South, w którym znajdzie się 335 mieszkań oraz lokale usługowe na parterze. Oczekuje się, że ma być gotowy pod koniec 2023 roku.
Park City South będzie obejmował przestrzenie społeczne wewnątrz i na zewnątrz, pełne spa oraz salon na dachu i taras z widokiem na część miejskiego parku Dix. Powierzchnia handlowa będzie zaprojektowana w stylu krajobrazu nawiązującym do pobliskiego szlaku Walnut Creek Greenway.
Wizualizacja budynku mieszkalnego i handlowego w Park City South (dzięki uprzejmości Kane Realty)
„Popyt na mieszkania, biura i sklepy w centrum Raleigh utrzymuje się na wysokim poziomie, ale przy ograniczonym wzroście na zachodzie, wschodzie i północy śródmieście naturalnie rozwija się na południe” – powiedział John Kane, dyrektor generalny Kane Realty, które również zbudowało Raleigh's North Hills powierzchni i projektów w dzielnicy magazynowej niedaleko centrum.
Oczekuje się, że budowa drugiego apartamentowca z 280 mieszkaniami rozpocznie się w przyszłym roku oraz biurowca o powierzchni 180 000 stóp kwadratowych, w którym zamiast betonu i stali zastosowano odsłoniętą „konstrukcję z drewna masowego”, a na wszystkich sześciu oknach znajdują się okna o wysokości 3 metrów. podłogi.
Renderowanie budynku biurowego z drewna litego w Downtown South (dzięki uprzejmości Kane Realty)
Pobliscy mieszkańcy twierdzą, że boją się, że Downtown South, w którym – jak mają nadzieję deweloperzy – ostatecznie znajdzie się stadion sportowo-rozrywkowy – zmusi ich do opuszczenia domów w związku ze wzrostem wartości nieruchomości i płaconych przez nich podatków.
„Ludzie mają wrażenie, że za chwilę wycenią ich w Raleigh” – stwierdziła Stephon Whitley, organizatorka One Wake, grupy zwolenników wzywającej do wprowadzenia tańszych mieszkań i reformy podatku od nieruchomości w okolicy. „Ich podatki już się podwoiły i potroiły w ciągu ostatnich kilku lat, więc martwią się, jak to wpłynie na ich podatki od nieruchomości i możliwość pozostania w domach, gdy ten rozwój sytuacji nabierze tempa”.
Elaine Peebles Brown mieszka w domu wybudowanym przez jej ojca w pobliskiej dzielnicy Rochester Heights, niedaleko Garner Road, od 1957 roku stwierdziła, że chce przekazać go kolejnemu pokoleniu.
„Sposób, w jaki podatki od nieruchomości rosną z roku na rok, sprawia, że jest to naprawdę trudne” – stwierdził Brown. „Kochamy rozwój i ekspansję. Dzięki temu wszystkim w hrabstwach Raleigh i Wake będzie dobrze. Ale chcemy zostać i nie chcemy zostać wypchnięci.
Kane Realty zgodziło się zaoferować 10 procent mieszkań w Downtown South po cenach niższych od rynkowych, gdy wybudowanych zostanie 1000 mieszkań.
„Najpierw muszą powstać lokale po cenach rynkowych, aby ustalić rdzeń inwestycji i strukturę udogodnień, która umożliwi zakwaterowanie po przystępnych cenach” – powiedział Gaylord.
„Wiemy, że ta społeczność pragnie udogodnień, z których inne części miasta korzystają od wielu lat” – dodał. „Nie możemy się doczekać, aby udostępnić apteki, sklepy spożywcze, kawiarnie, sklepy i restauracje, aby mieszkańcy okolicy nie musieli tak daleko dojeżdżać”.
Baldwin zgodził się, że udogodnienia, które inne części Raleigh uznają za oczywiste, odmienią obszar Downtown South.
„Przygotowują to na sukces, próbując przyciągnąć tam ludzi i sprowadzić tam handel detaliczny” – powiedziała. „To właśnie ludzie sobie wyobrażali. Tego właśnie chcieli. To może być największa społeczność przebudowująca w historii naszego miasta.
Brown stwierdził jednak, że mieszkańcy obszaru muszą być w większym stopniu włączani w planowanie i rozwój.
„Chciałabym widzieć większe zaangażowanie, większe zaangażowanie społeczności, większy zasięg społeczności” – powiedziała. „Chciałbym zobaczyć zaangażowanie – mocne zaangażowanie – na rzecz włączenia społecznego w zakresie zatrudnienia, własności [i] rozwoju przedsiębiorstw mniejszościowych”.
Pierwotnym źródłem: WRALTechWire