Le centre-ville sud de Raleigh se rapproche de la réalité : le promoteur dévoile les 3 premiers projets
Date publiée:par Matt Talhelm
Centre-ville Sud, le développement massif à usage mixte de $2,2 milliards ciblant la porte sud de Raleigh, est sur le point de devenir une réalité.
Mercredi, le développeur Kane Realty Corp. a dévoilé des rendus et des détails sur trois de ce qu'il appelle des « projets verticaux ».
"Ce sera absolument le début d'une transformation de l'entrée sud vers le centre-ville", a déclaré Bonner Gaylord, directeur de l'exploitation de Kane Realty.
Downtown South couvrira plus de 130 acres le long de l'Interstate 40 et de South Saunders Street, et une zone qui comprend désormais un certain nombre de bâtiments abandonnés et des rangées de panneaux d'affichage.
"La façon dont je le décris maintenant est une friche industrielle", a déclaré la maire de Raleigh, Mary-Ann Baldwin, à propos du site. "De passer de là à un espace qui hébergera des gens, les divertira et leur offrira une qualité de vie incroyable, je suis très excité."
Kane Realty prévoit de commencer la construction d'ici la fin de l'année à Park City South, qui comprendra 335 appartements et des commerces au rez-de-chaussée. Il devrait être terminé d'ici fin 2023.
Park City South comprendra des espaces sociaux intérieurs et extérieurs, un spa complet ainsi qu'un salon sur le toit et une terrasse donnant sur une partie du Dix Park de la ville. L'espace de vente au détail présentera un aménagement paysager qui s'harmonisera avec le sentier Walnut Creek Greenway situé à proximité.
Rendu du bâtiment résidentiel et commercial de Park City South (avec l'aimable autorisation de Kane Realty)
"La demande reste élevée pour les logements, les bureaux et les commerces de détail dans le centre-ville de Raleigh, mais avec une croissance limitée à l'ouest, à l'est et au nord, la progression naturelle du centre-ville se fait vers le sud", a déclaré John Kane, directeur général de Kane Realty, qui a également développé North Hills à Raleigh. zone et projets dans le quartier des entrepôts proche du centre-ville.
La construction devrait commencer l'année prochaine sur un deuxième immeuble d'appartements, avec 280 unités et un immeuble de bureaux de 180 000 pieds carrés qui présente une « construction en bois massif » exposée au lieu de béton et d'acier, et des fenêtres de 10 pieds de haut sur les six. sols.
Rendu d'un immeuble de bureaux en bois massif dans le centre-ville sud (avec l'aimable autorisation de Kane Realty)
Les habitants des environs disent qu'ils craignent que Downtown South, qui, espèrent les promoteurs, inclura à terme un stade de sport et de divertissement, ne les force à quitter leur domicile alors que la valeur des propriétés – et les impôts qu'ils paient – montent en flèche.
"Les gens ont le sentiment d'être sur le point d'être exclus de Raleigh", a déclaré Stephon Whitley, organisateur de One Wake, un groupe de défense appelant à des logements plus abordables et à une réforme de l'impôt foncier dans la région. « Leurs impôts ont déjà doublé et triplé au cours des dernières années, et ils s’inquiètent, une fois ce développement accéléré, de l’impact que cela aura sur leurs impôts fonciers et sur leur capacité à rester dans leur logement. »
Elaine Peebles Brown vit dans une maison que son père a construite dans le quartier voisin de Rochester Heights, près de Garner Road, depuis 1957 et a déclaré qu'elle souhaitait la transmettre à une autre génération.
« La façon dont les impôts fonciers augmentent chaque année rend la situation très difficile », a déclaré Brown. « Nous aimons le développement et l'expansion. Cela rend les choses bonnes pour tout le monde ici à Raleigh et dans le comté de Wake. Mais nous voulons rester et nous ne voulons pas être exclus.»
Kane Realty a accepté d'offrir 10 pour cent des unités du centre-ville sud à des tarifs inférieurs à ceux du marché une fois que 1 000 unités seront construites.
"Il faut d'abord avoir des unités au prix du marché sur le terrain pour établir le cœur du développement et établir la structure d'agrément qui permet des logements abordables", a déclaré Gaylord.
« Nous savons que cette communauté désire bénéficier des commodités dont les autres quartiers de la ville bénéficient depuis de nombreuses années », a-t-il ajouté. "Nous sommes impatients d'ouvrir des pharmacies, des épiceries, des cafés, des commerces de détail et des restaurants, afin que les résidents des environs n'aient pas à conduire aussi loin."
Baldwin a convenu que les commodités que d'autres parties de Raleigh tiennent pour acquises transformeront le quartier Downtown South.
"Ils préparent le succès en essayant d'y attirer des gens et des détaillants", a-t-elle déclaré. « C’est ce que les gens envisageaient. C’est ce qu’ils ont dit vouloir. Cela pourrait être la plus grande communauté de réaménagement de l’histoire de notre ville.
Mais Brown a déclaré que les résidents de la région doivent être davantage impliqués dans la planification et le développement.
« Ce que j’aimerais voir, c’est plus d’implication, plus d’engagement communautaire, plus de sensibilisation communautaire », a-t-elle déclaré. "J'aimerais voir un engagement – un engagement fort – en faveur de l'inclusion dans l'emploi, de la propriété [et] du développement des entreprises minoritaires."
Source primaire: WRAL TechWire