Raleighs Downtown South rückt der Realität näher: Entwickler stellt die ersten drei Projekte vor
Veröffentlichungsdatum:von Matt Talhelm
Innenstadt Süd, das riesige $2,2 Milliarden teure Mischnutzungsprojekt, das auf das südliche Tor zu Raleigh abzielt, rückt seiner Verwirklichung immer näher.
Am Mittwoch enthüllte der Bauträger Kane Realty Corp. Renderings und Details zu drei seiner so genannten „vertikalen Projekte“.
„Es wird definitiv der Beginn einer Umgestaltung des südlichen Tors zur Innenstadt sein“, sagte Bonner Gaylord, Chief Operating Officer von Kane Realty.
Downtown South wird sich über mehr als 130 Acres entlang der Interstate 40 und der South Saunders Street erstrecken, ein Gebiet, in dem sich heute zahlreiche verlassene Gebäude und reihenweise Werbetafeln befinden.
„Ich würde es heute als Industriebrache beschreiben“, sagte Raleighs Bürgermeisterin Mary-Ann Baldwin über den Standort. „Daraus ein Gebiet zu machen, das Menschen beherbergt, sie unterhält und ihnen eine unglaubliche Lebensqualität bietet, darauf freue ich mich sehr.“
Kane Realty plant, bis Ende des Jahres mit dem Bau von Park City South zu beginnen. Das Gebäude wird 335 Wohnungen und Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss umfassen. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant.
Park City South wird über Gemeinschaftsräume im Innen- und Außenbereich, ein voll ausgestattetes Spa sowie eine Lounge und Terrasse auf dem Dach mit Blick auf einen Teil des Dix Parks der Stadt verfügen. Die Verkaufsfläche wird eine Landschaftsgestaltung aufweisen, die mit dem nahe gelegenen Walnut Creek Greenway Trail harmoniert.
Darstellung des Wohn- und Geschäftshauses Park City South (mit freundlicher Genehmigung von Kane Realty)
„Die Nachfrage nach Wohnraum, Büros und Einzelhandelsmöglichkeiten in der Innenstadt von Raleigh ist nach wie vor hoch, aber da das Wachstum auf den Westen, Osten und Norden beschränkt ist, verläuft die natürliche Entwicklung der Innenstadt nach Süden“, sagte John Kane, Geschäftsführer von Kane Realty, das auch das Viertel North Hills in Raleigh und Projekte im Lagerhausviertel in der Nähe der Innenstadt entwickelt hat.
Im nächsten Jahr soll mit dem Bau eines zweiten Apartmentgebäudes mit 280 Wohneinheiten und eines 16.000 Quadratmeter großen Bürogebäudes begonnen werden, das eine sichtbare „Massivholzkonstruktion“ anstelle von Beton und Stahl aufweist und auf allen sechs Etagen über 3 Meter hohe Fenster verfügt.
Darstellung eines Bürogebäudes aus Massivholz in Downtown South (mit freundlicher Genehmigung von Kane Realty)
Anwohner befürchten, dass Downtown South, wo die Bauträger irgendwann ein Sport- und Veranstaltungsstadion errichten wollen, sie aus ihren Häusern vertreiben könnte, da die Immobilienpreise – und die Steuern, die sie dafür zahlen – in die Höhe schossen.
„Die Leute haben das Gefühl, dass sie bald aus Raleigh verdrängt werden“, sagt Stephon Whitley, Organisator bei One Wake, einer Interessengruppe, die sich für mehr bezahlbaren Wohnraum und eine Grundsteuerreform in der Gegend einsetzt. „Ihre Steuern haben sich in den letzten Jahren bereits verdoppelt und verdreifacht, und sie machen sich Sorgen, wie sich dies auf ihre Grundsteuern und ihre Möglichkeit, in ihren Häusern zu bleiben, auswirken wird, wenn diese Entwicklung einmal beginnt.“
Elaine Peebles Brown lebt seit 1957 in einem Haus, das ihr Vater im nahegelegenen Viertel Rochester Heights, nahe der Garner Road, gebaut hat, und sagte, sie wolle es an die nächste Generation weitergeben.
„Die Grundsteuern steigen jedes Jahr, das macht es zu einer echten Härte“, sagte Brown. „Wir sind begeistert von Entwicklung und Expansion. Das ist für alle hier in Raleigh und Wake County eine gute Sache. Aber wir wollen bleiben und nicht verdrängt werden.“
Kane Realty hat sich bereit erklärt, 10 Prozent der Wohneinheiten in Downtown South zu einem unter dem Marktpreis liegenden Preis anzubieten, sobald 1.000 Einheiten gebaut sind.
„Zuerst müssen vor Ort marktübliche Wohneinheiten geschaffen werden, um den Kern der Siedlung zu bilden und die Infrastruktur zu schaffen, die bezahlbaren Wohnraum ermöglicht“, sagte Gaylord.
„Wir wissen, dass diese Gemeinde die Annehmlichkeiten möchte, die andere Teile der Stadt schon seit vielen Jahren genießen“, fügte er hinzu. „Wir freuen uns darauf, Apotheken, Lebensmittelläden, Cafés, Einzelhandel und Restaurants zu schaffen, damit die Bewohner der umliegenden Gegend nicht so weit fahren müssen.“
Baldwin stimmte zu, dass Annehmlichkeiten, die in anderen Teilen von Raleigh als selbstverständlich gelten, den Bereich Downtown South verändern werden.
„Sie bereiten den Erfolg vor, indem sie versuchen, Menschen und Einzelhandel dorthin zu bringen“, sagte sie. „Das ist, was sich die Leute vorgestellt haben. Das ist, was sie gesagt haben, was sie wollen. Dies könnte die größte Sanierungsgemeinschaft in der Geschichte unserer Stadt sein.“
Brown meinte jedoch, die Anwohner müssten stärker in die Planung und Entwicklung einbezogen werden.
„Was ich gerne sehen würde, ist mehr Engagement, mehr Engagement der Gemeinschaft, mehr Engagement für die Gemeinschaft“, sagte sie. „Ich möchte ein Engagement – ein starkes Engagement – für die Einbeziehung in Arbeitsplätze, Eigentum [und] die Entwicklung von Minderheitenunternehmen sehen.“
Originalquelle: WRAL TechWire