報告：新公司、專案推動三角區天際線發生更多變化

2022 年 8 月 29 日

三角地區大部分地區的商業房地產活動“強勁”，空置率較一年前有所下降，新建築被租賃或購買，用途廣泛，從餐館到零售業。更熱鬧的是：一些備受矚目的公司即將到來，但除了有關 Meta 來到達勒姆的傳言外，沒有提到新公司的名字。

商業房地產公司如此報道世邦魏理仕羅利週四發布的一份關於該地區不斷變化的天際線的新報告中。

尤其是在羅利，零售租賃正在創下「創紀錄」的記錄，市中心在受到新冠疫情大流行的打擊後，正在「經歷食品和飲料增長的復甦」。世邦魏理仕的報告追蹤了 2022 年前六個月的經濟活動。

報導稱，「蓬勃發展的當地經濟」與新居民的持續「移民」相結合，「推動了羅利-達勒姆地區的零售業復甦」。

報告指出：“該子市場有超過 40,000 平方英尺的待定零售租賃，預計 2022 年的租賃活動將比前三年的總和還要強勁。”

世邦魏理仕指出，近330,000 平方英尺的新建築仍在繼續建設，而超過383,000 平方英尺的商業空間被“吸收”，因此即使建築仍在繼續或計劃建造高達40 層的辦公大樓，也沒有留下大量可用空間就像北山正在考慮的那樣。

儘管通膨上升、供應鏈問題以及經濟衰退的可能性，但經濟仍在成長。商業地產空置率已從一年前的 7.1% 下降至 6.7%，但世邦魏理仕表示，它「正在密切關注高建築成本和不斷上升的影響」。
國債市場的利率導致一些開發商推遲或擱置新的零售和綜合用途項目。此外，產品和裝修成本上升、供應鏈問題和勞動力短缺也阻礙了全國零售商的收入。”

世邦魏理仕零售服務總監 Charlie Coyne 表示：“羅利-達勒姆的零售業在 2022 年繼續展現其實力。” “儘管面臨人員配置、建築成本和供應鏈問題等挑戰，我們看到郊區和城市貿易區都表現出了韌性。”

世邦魏理仕並不是唯一一家報告成長速度更快的公司。威克縣經濟發展部的一份專案管道報告稱，很可能會出現更多成長。截至 5 月 31 日（最新數據），威克縣正在考慮 33 個可能的項目，近 17,000 個就業機會和投資總額 $68 億。

新商業、新娛樂來了

最近的一份新報告將三角區稱為該國最熱門的業務成長市場之一，該資訊緊接著 CNBC 新聞報道，將北卡羅來納州列為商業第一。

零售商和其他企業顯然正在關注羅利達勒姆機場的成長。

世邦魏理仕表示：「許多國家和地區租戶都集中在羅利市中心，包括餐飲和娛樂產業的新市場品牌。其中幾個品牌即將執行租約，租約將於 2022 年下半年宣布，包括 Seaboard Station、Smoky Hollow、Raleigh Crossing at 301 Hillsborough 和 Bloc 等項目[83]。”

所有這些活動對於「即使是羅利市中心的費耶特維爾街區也看到了強勁的底層活動」來說尤其是好消息。

雖然沒有披露新租戶，但世邦魏理仕積極參與租賃談判並代表該地區的物業，因此該報告的資訊很難僅基於直覺。

看好達勒姆

杜倫 (Durham) 的房地產市場也很活躍，多個項目正在推進，人們繼續猜測 Facebook 母公司 Meta 可能會選擇在公牛城開設業務。

報告指出：

「達勒姆市中心也見證了強勁的建築活動和租賃勢頭。 Google、葛蘭素史克和高樂氏已在達勒姆市中心做出了重要的辦公室承諾，據報道，Facebook 母公司 Meta 正計劃在達勒姆市中心設立主要辦事處。
子市場。
「開發商仍然積極參與備受矚目的綜合用途項目：Collett Capital 於 2022 年第二季度交付了 Atlas Durham，Brightleaf Square 的翻修工作仍在繼續，Camden Durham 將於 2023 年交付，Austin Lawrence Partners 最近破土動工
諾維斯。
「最值得注意的是，海因斯和國會廣播公司將透過建造新的零售、辦公室和多戶空間來擴大美國菸草公司的大型園區。 Fresh Market 已簽約成為該專案的零售部分。
「投資活動也很強勁。 Sterling Bay 和 Acram 集團於 6 月底以創紀錄的價格關閉了 Heritage Square 重建工地。”

傳播財富

Cary 也透過一系列項目不斷發展，包括正在進行的 Cary Towne Center 拆除，該中心將建造 Epic Games 新的全球總部。

世邦魏理仕表示：“卡里正在見證重大活動。” 「Hines 和 Columbia Development 於 6 月啟動了 Fenton 第一期工程。 Fenton 是美國今年交付的最大的綜合用途項目之一，擁有眾多零售商和餐廳，包括 Williams Sonoma、Pottery Barn、Lululemon、Superica 和 Colletta。”

原文來源： WRAL 技術線