羅利達勒姆大學生命科學產業在全國排名 #5

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世邦魏理仕 |商業房地產服務公司羅利 (Raleigh) 於 2020 年 10 月發布了一份研究報告，將羅利-達勒姆地區的生命科學領域評為全美第五。

生命科學產業被定義為致力於改善生物體生命的公司、企業和研究機構，包括生物技術、製藥、食品加工、環境研究、生物醫學製造等領域。

三角區長期以來憑藉其美國最大的研究園區——三角研究園區確立了生命科學領域的領導地位。 RTP 擁有 450 多家生命科學公司、1000 萬平方英尺的實驗室庫存以及各種研發組織的 50,000 名員工。

就連克萊頓、霍利斯普林斯和桑福德等三角姊妹城也是製藥巨頭諾和諾德、Grifols、Seqirus 和輝瑞的所在地。如 CBRE 執行副總裁 Lee Clyburn |羅利指出，有時生命科學公司希望以更實惠的成本建在有可用空間的周邊地區。

「一直有大型製造商在這裡建立業務，但近年來，三角地區的生物製造呈爆炸式增長，」克萊伯恩說。

問題是，為什麼這麼多知名企業和製造商決定落腳三角洲？

首先，由於其生活品質、天氣、醫療保健系統和負擔能力，三角區一直被評為美國最適合居住的地方之一。克萊伯恩指出，與新英格蘭等其他地區相比，三角地區的房地產成本也較低，新英格蘭在生命科學集群列表中排名靠前，這使其成為建立研究實驗室和生物製藥生產基地的有吸引力的地方。

「在三角區，實驗室租金約為每平方英尺 $28 至 $35；而在新英格蘭，租金可能高達每平方英尺 $125，」他說。 “如果一家公司想要建立一個新站點並為其生命科學公司僱用人員，那麼在這裡這樣做非常有吸引力。”

Ann-Stewart Patterson，世邦魏理仕第一副總裁 |羅利的諮詢與交易小組補充道：「我們市場最獨特的屬性之一是學術界、研究/實驗室和GMP（良好生產規範）製造之間的強大平衡，以及製造方面的所有者/用戶與機構之間的平衡。實驗室方面的所有權。”

根據世邦魏理仕 |根據羅利生命科學集群 2020 年報告，三角地區當地生命科學就業基地的成長高於平均水平，2018 年至 2019 年間，該市場的生命科學就業總數增加了 5.2%，而美國為 4.2%。

尤其是生物製造在這裡經歷了顯著的擴張，租戶目前正在尋求近 200 萬平方英尺的生物製造空間和約 84 萬平方英尺的濕實驗室空間。 Grifols、Novartis、Fujifilm、LabCorp 和 Merck 等現有雇主正在成長，它們只是三角區中為生物技術成長做出貢獻的幾家知名公司。

Eli Lilly、Beam 和 Grail 今年也發布了公告。這三家公司已承諾在羅利-達勒姆市場開發超過 100 萬平方英尺的新房地產。

「許多開發商正在改造現有的房地產以支持生命科學，」克萊伯恩說。 「購買第二代建築進行改造可以加快我們市場提供實驗室庫存的速度，而且我們擁有一大批具有實驗室經驗的開發人員，他們在我們的市場上非常活躍。羅利達勒姆大學還提供大片土地，為生命科學用戶提供“準備就緒”的土地。”

對新的投機建設也有強烈的需求。

「幾十年來，我們地區一直是許多大型製藥製造公司的所在地，但隨著新的科學技術的發展，生物製造治療公司對空間的需求非常強勁。對他們來說，靠近研發中心很重要，房地產是專業化的。與我們在三角區看到的實驗室改造不同，這些群體將要求新的投機性建設，」帕特森說。

即使在新冠肺炎 (COVID-19) 大流行期間，許多行業都在苦苦掙扎，而生命科學產業卻在蓬勃發展。

「隨著美國面臨一個世紀以來最嚴重的公共衛生危機，生命科學產業已成為人們關注的焦點。隨著該行業熱衷於開發針對 COVID-19 的疫苗和有效治療方法，投資者、政策制定者和公眾對生命科學行業帶來的巨大機會和潛力重新產生了興趣。” 「這種濃厚的興趣已經影響了商業地產。該行業在經濟衰退中表現出了非凡的韌性，新的需求來源和大量風險資本支持各種舉措。在美國各個生命科學實驗室集群中，我們的數據顯示，市場並未受到干擾的影響，而且，如果說有什麼不同的話，那就是為加速擴張而充電。”

「羅利-達勒姆大學近年來生命科學產業一直在穩步有機成長。當我們看到它的發展和繼續擴張時，開發商正在利用這個機會，透過新的市場選擇參與成長，」世邦魏理仕 | Tom Fritsch 說。羅利的高級董事總經理。 「世界正面臨著尋找 COVID-19 疫苗的機會，隨著競賽的繼續，現在比以往任何時候都更需要生命科學產業。然而，很明顯，這些公司需要空間和投資來實現這一目標，而我們的市場已準備好支持持續成長。”

在許多其他地區正在努力應對當前國家經濟低迷的情況下，這對三角地區來說都是好消息。擁有穩定的商業房地產市場，以及產業和創投的支持，顯示生命科學產業正在展現出抵禦經濟衰退的韌性，並為市場的加速擴張注入活力。

「羅利-達勒姆的生命科學市場正在經歷顯著的成長和轉型。很少有市場能夠與近期的就業成長相匹配，開發商正在透過各種變革性的重建和改造來應對，以推動未來的成長。”

「這個蓬勃發展的行業對我們的市場來說是一件好事，」克萊伯恩補充道。 “這意味著我們的社區有更多的就業機會和更多的投資機會。”

原始來源： WRAL 技術線