北卡羅來納足球俱樂部和凱恩房地產公司公佈了羅利市中心耗資 $2 億的體育場計劃

2019年6月25日

羅利

北卡羅來納州足球俱樂部老闆史蒂夫·馬利克和羅利開發商約翰·凱恩週二，他們透露了他們對市中心以南一座大型體育場項目的願景，制定了一個擁有 20,000 個座位的體育場的計劃，周圍環繞著價值近 $20 億的私人開發項目。

該項目——馬利克和凱恩正在配音市中心南區 ——將從根本上改變羅利市中心的南入口，在 40 號州際公路旁創建一個新的高層建築群，該地區目前主要是空地和小型企業。

馬利克和凱恩定於週二早上在羅利市中心討論該計劃，但旨在爭取地方支持的網站因為該項目在活動之前就已上線，揭示了該項目的許多細節。

除了位於 40 號州際公路附近的南桑德斯街 55 英畝的體育場外，凱恩和馬利克還希望吸引合作夥伴來建造：

此前，馬利克將這一潛在開發項目比作另一個“北山”，指的是凱恩房地產公司在市中心北部成功建造的辦公、零售和住宅區。該項目的效果圖顯示，南桑德斯街和體育場周圍排列著幾座高層塔樓。

該體育場將成為男子職業足球隊 NCFC 和女子職業足球隊 NC Courage 的永久主場。馬利克自 2015 年以來一直擁有這兩支球隊，並將城市的名字納入未來美國職業足球大聯盟球隊的爭奪中。

然而，由於來自夏洛特、薩克拉門托和聖路易斯等城市的競爭，馬利克強調，這座體育場不需要美國職業足球大聯盟球隊，並補充說它也可以用於舉辦音樂會、節日和其他體育賽事。

為了完成該項目，該集團要求地方政府每年提供 $13 百萬美元，為期 30 年，用於償還債務和維護 $180 百萬美元的體育場。

這筆錢將來自威克縣的客房入住費和準備好的食物和飲料稅。 2018財年稅收約$55百萬。稅收產生的資金只能用於與旅遊相關的項目，這些項目可能會為該縣帶來更多遊客。

然而，目前尚不清楚該體育場是否能夠獲得當地的資金，更不用說每年 $13 百萬了。正如《新聞與觀察家報》上週報導的那樣，該足球場並未被列入最初的資金推薦清單，而 PNC 體育場和會議中心等其他現有實體卻被列入在內。

NCFC 回應稱，對於被排除並不感到驚訝，因為當時它尚未「正式披露我們的新市中心選址、經濟分析或為市縣帶來的淨積極效益」。

不過，週二，該組織與公眾分享了這項經濟分析，並強調了諮詢公司所做的一份報告經濟領導有限責任公司.

報告稱，預計體育場及週邊開發案將在未來15年內創造：

上為該專案創建的網站馬利克和凱恩敦促居民聯繫縣長或市議員，迫使他們投票支持該計畫。

馬利克先前曾表示，如果他的集團沒有收到當地資金，那麼它將決定以不同的方式開發該房產。

但如果確實收到資金，那麼體育場的建設最早可能會在 2020 年開始，體育場和更大開發案的第一階段將於 2023 年完工。

馬利克和凱恩長期以來一直尋求在羅利市中心建立體育場，先前已確定國有土地位於索爾茲伯里街和和平街的拐角處。

但今年稍早情況發生了變化，當時該集團開始採取行動收購南桑德斯街彭馬克大道周圍的房產。

在一個一對一面試今年三月，馬利克承認，與政府打交道以獲得土地會花費太長時間，而且一直存在的問題是這麼多流離失所的工人最終會去哪裡。

最重要的是，市中心以南的新房產位於機會區，這是該國稅法的一項新功能，允許開發商透過投資經濟貧困地區來節省資本利得。

馬利克說，這些潛在的稅收節省將開啟一個全新的可能性領域，並指出當俱樂部首次宣布打算建造一座體育場時，這項功能甚至不存在。

區域指定可以使凱恩房地產公司更容易找到更多合作夥伴來進行體育場周圍的開發。

近年來，隨著羅利市中心的蓬勃發展擴展到該地區的社區和商業區，市中心以南地區經歷了快速發展。

在沒有體育場的情況下，該地區在未來幾年將不斷變化，但如果該項目啟動，再加上迪克斯公園的開發，該地區的投資將迎來新的發展。

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