新數據證實了羅利市中心在疫情後的反彈
發布日期：羅利市中心聯盟發布了該市當前和計劃開發、工作日遊客、食品和飲料稅收以及其他趨勢的最新細目。
這 20頁報告 概述了羅利市中心最近取得的幾項勝利，為 2024 年的強勁發展鋪平了道路。最新進入市中心社區的酒吧包括 1 月與姊妹餐廳 Prospects 一起開業的 The Devereaux 酒吧以及 Umbrella Dry Bar 酒吧， 羅利第一家無酒精酒吧。該市還迎來了 Downtown Kicks 和 Self Care Marketplace 等新零售商，以及 Incendiary Brewing 等城外擴張項目。 源自溫斯頓塞勒姆的頂級啤酒廠之一， 和 風味山是傑克遜維爾旗艦餐廳的擴建項目。
2023 年將有 25 家市中心企業關閉，全年店面業務淨增加 31 家。上季關閉了 10 家企業，包括四家餐廳、Atlantic Lounge 酒吧和三家零售店：Lip Print Beauty Bar、ZEN Succulent 和 黑色星期五市場.
同時，27家店面企業宣布計劃即將開業，其中包括幾家餐廳、一家ABC商店和一家健身服務提供商Body Fit Training。
1月至11月，市中心餐飲企業銷售額預計為$2.8億，第四季為$2460萬。 2022 年同期平均月銷售額增長 4.6%。的銷售情況。
儘管第四季度遊客數量略有下降，但年終表現強勁，到訪市中心的遊客數量為 1,900 萬人次，較 2022 年增加 3.7%。 IBMA 藍草世界音樂節，接著就是除夕夜。
隨著疫情持續反彈，參觀人數增加
工作日，羅利市中心的人口通常包括 51% 遊客、17% 居民和 32% 非居民員工。自 2020 年初疫情爆發以來，這三個類別都在穩步復甦。這使得白天人口與 2019 年第四季相比減少了 77%，比去年同期增加了 3.9%。
第四季度，市中心每個工作日工作時間內平均有 50,309 名外地員工、訪客和居民來訪。為了獲得這項指標，羅利市中心聯盟使用了 Placer.ai 的數據，Placer.ai 是一家加州新創公司，其專有演算法可根據 3000 萬台行動裝置的匿名地理位置數據來追蹤人流。
羅利市中心工作日白天的訪問量從 COVID-19 大流行中穩步反彈。來源： 羅利市中心聯盟
該研究將數據與全國九個市中心進行了比較，其中包括北卡羅來納州的其他四個市中心。羅利市中心和達勒姆市中心的復甦在全國同行中都處於領先地位。達勒姆自2019年以來的復健率為79.5%，羅利的77%數字排名第二。儘管如此，橡樹市 4% 的同比增長仍低於西雅圖（10%）、達勒姆（7%）、格林斯博羅和夏洛特（均為 5%）等其他大都市。
這個數字與經常被引用的多倫多大學不同 市中心復甦指數，在 10 月的最新更新中，羅利的康復率以 63% 排名全國第 59 位。與羅利市中心聯盟的方法不同，此統計數據基於整體設備活動，無論時間或一周中的幾天。它還使用不同的市中心邊界。去年 11 月添加了最新的城市定義邊界，與羅利市中心聯盟使用的邊界相匹配，顯示了 81% 恢復率。
平日訪問數據顯示羅利市中心的疫情後復甦優於其他大都市。來源： 羅利市中心聯盟
羅利市中心繼續增加公寓和其他開發項目
羅利市中心的開發案正在進行大量投資，其中包括 $38 億美元的擬議或計劃開發項目以及 $91100 萬美元的在建項目。目前正在興建的 18 個項目共有 2,230 個住宅單元、410 個飯店客房、11,200 平方英尺的辦公空間和 116,616 平方英尺的零售空間。
44 個計劃或擬議的開發項目將另外增加 7,221 個住宅單元、1,840 個酒店客房、超過 587,000 平方英尺的辦公空間和 242,000 平方英尺的零售空間。
The Bend 零售開發案最近啟動了施工，包括 3,350 平方英尺的翻新零售和餐廳空間，分佈在三棟改建的房屋中。
東市政大樓也已啟動場地準備工作，建設預算為$206萬元。這座 17 層樓的建築預計將於 2024 年竣工，將容納市政府工作人員、市議會以及其他委員會和委員會。 本月早些時候，建築商拆除了舊警察總部和現場的一條隧道。
羅利市中心聯盟報告還引用了去年完成的主要開發項目，例如 400小時是一個 20 層樓的綜合用途開發項目，擁有 242 套公寓以及超過 161,000 平方英尺的辦公和零售空間。去年秋天，租戶開始搬進來。
400H 是一棟 20 層樓的綜合用途開發項目，是羅利市中心天際線的最新建築之一。圖片來源：400H（透過Instagram)
羅利辦公室入住率高於全國平均水平
羅利市中心距離州議會大廈不到 1 英里，擁有 44,000 名員工。羅利市中心聯盟報告稱，2023 年甲級辦公空間入住率為 82.9%，平均租金為每平方英尺 $37.35。年末直接 A 級空置率為 11.7%，其中不包括可供立即入住的轉租空間。本年度 A 類淨吸收量（租戶遷入面積總和減去空置面積總和）為 22,612 平方英尺。辦公室庫存總量超過 620 萬平方英尺。
這是國家辦事處空缺率 達到破紀錄的19.6% 據穆迪分析公司稱，第四季。羅利市中心同期直接空置率為14.7%， 根據高緯環球.
世邦魏理仕第四季數據 表明，由於利率上升和對辦公大樓利用率的擔憂，2023 年羅利-達勒姆市場的辦公大樓銷售量下降。投資額總計$5.55億，低於2022年的$16億，為2013年以來的最低年度水準。
世邦魏理仕的報告也指出，由於業主難以為到期貸款再融資，2023 年末開始出現更多不良銷售的趨勢。在羅利市中心，當地 LM 餐廳的餐廳老闆 Lou Moshakos 在拍賣會上以 $1490 萬美元的價格買下了費耶特維爾街 227 號的 A 級房產。
超過 11,000 人致電羅利市中心的家
至於住宅空間，羅利市中心聯盟報告稱，羅利市中心的穩定入住率為 94.1%，不包括最近竣工的開發案。該市擁有 11,000 多名居民。
隨著新交付的持續，市中心的入住率仍然高於全市穩定的入住率。第四季住宅庫存量為 8,897 套。由於新增供應，年底每平方英尺租金為 $2.13，年減 7.4%。 2023 年交付了近 1,000 套住宅單元。
原文來源： WRAL 技術線