達勒姆美國菸草園區即將進行重大擴建
發布日期：美國菸草園區 (ATC) 規模不斷擴大，新的合作夥伴計劃大力拓展歷史街區週邊的開發。
擁有校園、WRAL-TV 和 WRAL TechWire 的國會廣播公司 (CBC) 已與 海因斯，一家國際房地產公司和 USAA 房地產公司將在達勒姆市中心 11 英畝的土地上開發一個 700,000 平方英尺的綜合用途項目，作為現有校園的延伸。
該地產以前由福特大學佔用，毗鄰美國煙草歷史區。 第一階段的開發計畫將該地區的規模擴大「60%」。目前的園區以及其他被稱為 Diamond View Building 的辦公室，佔地超過 100 萬平方英尺的 A 級辦公空間。
CBC 房地產高級副總裁 Michael Goodmon 在接受采訪時表示：“從數字來看，這是達勒姆市中心一次性執行的最大的單一項目。” “它擊敗了當時規模龐大的美國煙草公司第一階段。”
古德蒙補充說，合作夥伴“長期以來一直在努力工作，以將此事整合在一起。” 「我們有點像夢之隊，」他說。
該開發案的價格並未揭露。
ATC 的擴建是幫助重塑達勒姆市中心的一系列開發項目中的最新項目。文藝復興始於1995 年達勒姆市建造達勒姆公牛隊運動公園，隨後不久開發了名為Diamond View I 的辦公大樓、CBC 購買並翻新了ATC、達勒姆市建造了達勒姆公牛隊運動公園(Durham Bulls Athletic Park)表演藝術中心於 2008 年開業，附近地區也進行了許多其他投資。
「這不是郊區購物的機會。這不是那個。這就是試圖在市中心做一個填充項目，並保持達勒姆市中心聞名的特色。
ATC擴建工程分為兩期。第一個項目包括在兩座 Hines T3 創意辦公大樓開發 313,000 平方英尺的可出租空間，並將 350 個多戶單元建造成 14 層高層建築。據 CBC 的 Mark Stanley 稱，海因斯 T3 大樓將分為 6 層和 7 層，每棟樓的一樓都留作零售用途。
稀有木造建築
這也將是一項創新之作。
Hines T3 創意辦公大樓代表木材、交通和技術，採用全木結構，營造出“復古美學和倉庫環境”，並配備新建築的便利設施。
古德蒙表示，這將是市場上同類產品中的第一個，也是該國僅有少數市場使用這項創新的行列。
預計將於 2021 年底或 2022 年初開始施工。
「我的清單上的一件大事就是家庭。古德蒙說，從歷史上看，達勒姆市中心對家庭來說並沒有真正的黏性。 “但是，如果你加上我們在這裡添加的便利設施基礎，並把視野放得更廣，整個美國煙草公司，突然間你就會擁有一個真正吸引家庭的城市環境。”
海因斯高級董事總經理 Kurt Hartman 表示，新建築將與原美國菸草公司園區的歷史外觀完美契合。
相比之下，附近的達勒姆創新區佔地 15 英畝，兩座主要建築提供 350,000 平方英尺的空間。
除了中央廣場和步行街之外，還有 90,000 平方英尺的零售空間，保留給可能的電影院/草房、雜貨店、其他便利商店和餐廳。
長期願景
CBC 於 2016 年購買了 11 英畝土地進行擴建。
「我們從第一天起就簽約了。當我們開始在達勒姆市中心工作時，我們的目標始終是發展社區和振興市中心，」他說。 “這將它提升到了另一個水平。”
他補充說，即使是大流行也不會妨礙計劃。 「人們渴望互動；我們渴望成為社區的一部分，但實際上你無法做到這一點。歸根結底，世界上最具競爭力的公司將成為驅動最具競爭力人才的地方，這意味著你必須開發這些地方。
「它位於通往達勒姆市中心的門戶，」海因斯導演保羅·扎里安 (Paul Zarian) 指出。 “我們有機會創造一些特別的東西，並從這次 COVID-19 的經歷中學習。”
對項目的讚揚
「ATC 的工作人員正在將達勒姆市中心一個未充分利用的角落改造成一個充滿活力的新市中心目的地，」市長 Steve Schewel 說。
達勒姆商會執行長傑夫達勒姆也對此消息表示歡迎。 「對於達勒姆市場來說，這個雄心勃勃的項目的時機恰逢其時，」他說。 “如果我們的業務沒有足夠的發展空間，我們就有可能將這些創新輸給其他市場。”
合作夥伴
Hines 是一家全球私人房地產投資公司，業務遍及 24 個國家的 205 個城市，管理約 $1333 億資產。
USAA 房地產收購、開發、融資和管理房地產投資。
Hines 和 USAA 是卡里芬頓開發案的合作夥伴。
原文來源： WRAL 技術線