RTP 改造的最新計劃包括更高的建築和貨櫃
發布日期：達勒姆
達勒姆縣已經過去三年多了 承諾$20萬 邁向現代化的雄心勃勃的努力 三角研究園.
這筆資金承諾用於支持公園中心項目，該項目將把近 100 英畝的老化辦公園區改造成擁有新辦公室、公寓和酒店、購物和綠地的城市中心。它被宣傳為將世界著名的商業園區從一群圍牆圍起來的企業堡壘打造成一個人們可以生活、工作和娛樂的地方。
但三年來，該計畫停滯不前，沒有開工，因為 三角研究基金會管理公園的非營利組織經歷了領導層變動，一位潛在的開發商退出了。
如今，經過2015年的規劃調整，該工程已蓄勢待發，第一期工程預計很快就會動工。
去年十月， 基金會與 Willard Retail 簽署協議，啟動 Park Center 一期開發，在 12 英畝的土地上建立零售店。威拉德預計將於今年稍晚開始建設。
新計劃增加了原項目的投資，週一得到了達勒姆縣專員的讚揚，由於該縣的財政貢獻，基金會必須向他們通報該項目的最新進展。
總的來說，基金會現在預計 整個計畫直接投資超過10億美元根據週一的報告，該數字高於 2015 年估計的 $3.24 億。
「我對這次修訂感到非常興奮，」達勒姆縣專員 Ellen Reckhow 說。 「這是我們近三年半前看到的情況的重新啟動。我認為這非常棒。”
該計畫由三角研究基金會(Research Triangle Foundation) 執行長 Scott Levitan 領導，他於2017 年上任。他週一表示，RTP 必須滿足三個強烈需求：想要隔離校園隱私的公司、想要靠近公園中心等設施和需要負擔得起的空間的新創公司，例如 邊疆，一組舊 IBM 建築。
「我想說的是，正如我們所做的招募工作一樣，RTP 最初的土地模型有一定的有效性，」Levitan 說。 「有些公司希望他們所做的事情得到極大的隱私。有些公司與我們分享，中國的無人機停在他們的窗戶並試圖讀取他們的電腦。隨著該地區變得更加密集，一些公司想要控制邊界的能力。但我們必須找到所有這些市場需求的平衡。”
公園中心就是要實現這種平衡。
下一步是什麼
公園中心的下一步是擴建項目西半部的 The Frontier，並在東半部創建零售和綠地。公園中心工程被一條小溪分成兩半，並將透過一座新橋樑連接起來。
該物業由達勒姆景觀建築公司 Surface 678 設計，其重點是一條綠道和公共區域，它們將沿著小溪穿過該地產，在未來的建築和街道之間穿梭。根據基金會的時間表，綠道區域預計將於 2021 年完工。
在現在的邊境 三棟大樓的 70% 已出租，是 100 多家新創公司的所在地基金會計劃建造一個名為 Boxyard 的新戶外娛樂區。
Boxyard 計劃於 2020 年開業，將由 15 個貨櫃組成，可供當地企業用作經濟實惠的空間。這些容器的靈感來自於 類似的概念 位於俄克拉荷馬州塔爾薩的購物中心將進行改造，容納小餐館和商店，打造室內和室外聚會空間。
在該地產的東側，也就是開發最為密集的地方，總部位於馬裡蘭州的威拉德(Willard) 已簽約建造約150,000 平方英尺的零售店，其中包括一家雜貨店和一家健身俱樂部，以幫助吸引和留住人們超出正常工作時間停車。
「增加週末和晚上的網站流量非常重要，」威拉德合夥人 Michael Majestic 說。 「雜貨店一直這樣做。因此，這將是一個關鍵組成部分，也是我們的主要目標……健身俱樂部也能做到這一點。”
未來
但公園中心最重要的建設將在幾年後進行。
儘管該基金會尚未宣佈公園中心其餘部分的開發商，但其目標是在 2026 年左右完成該物業的第二階段，其中將包括高層建築、酒店、會議中心和公寓。
該階段會出現很大的高度，這對於 RTP 來說並不常見。公園以佔地面積大而不是多層建築而聞名。
但公園中心的目標之一是成為 RTP 的象徵，而基金會表示希望擁有一座可以從 40 號州際公路上看到的建築。
根據基金會的估計，第二階段總共可為 RTP 增加超過 100 萬平方英尺的辦公室以及約 800 間公寓和 400 間飯店客房。
第二階段對於吸引中型公司進駐園區非常重要，或是那些不需要自給自足的園區（園區內建有自助餐廳和 1,000 個座位的會議室）的公司。
「這種（類型的辦公空間）可以讓公司提高效率，」萊維坦說。 「也許你要花更多錢才能（在公園中心），但你不必支付會議室或小賣部的費用。那裡有很好的興趣。”