啟動 RTP 公園中心的計劃

2018年10月23日

本·格雷厄姆 – 三角商業雜誌特約撰稿人

未來公園中心站點位於三角研究園道路縱橫交錯，停車場空蕩蕩。

這座佔地 43 英畝的房產目前只有兩個租戶——富國銀行和美國銀行的小型分行。幾座廢棄建築周圍的灌木叢長得很高，每天有超過 20 萬輛汽車在 40 號州際公路上疾馳而過，就在北部和鄰近的街道上。

對於湯姆·塞巴斯蒂安（Tom Sebastian）和他的開發公司威拉德零售（Willard Retail）來說，該房地產具備零售重建機會的所有特徵，可以在目前缺乏購物或餐飲場所的地區創造一個新的城市目的地。

賽巴斯蒂安最近坐在富國銀行大樓的前廳列出了有利的指標，這是大樓唯一接待記者的地方。超過 50,000 名高科技員工在園區工作，而 155,000 名工人則坐在距離園區 10 分鐘車程的小隔間裡。「那麼這些人在哪裡吃午餐和晚餐呢？這是一個機會，」塞巴斯蒂安說。

Willard Retail 已達成協議購買 12 英畝土地在該地點建造一個 150,000 平方英尺的零售綜合體，該項目旨在推動週邊地塊的酒店、辦公和住宅開發。威拉德零售公司似乎很熟悉這種機會。

該公司是 JBG Rosenfield Retail 的分拆公司，現更名為 JBG Cos.，最後在費城富裕的郊區（現在被稱為普魯士之王鎮中心）建造了一座龐大的高檔購物中心。

與 RTP 類似，該地區有大量居民和高薪工作，但沒有地方午休或下班後喝啤酒。

新的購物中心改變了這一現狀，圍繞著公共草坪建造了許多零售空間、啤酒廠和韋格曼斯雜貨店，可以在那裡舉辦音樂會和電影放映。 Sebastian 說，工程竣工後 18 個月內，隔壁就有 2,000 多套公寓正在興建中。

負責監督 RTP 發展的三角研究基金會 (Research Triangle Foundation) 的董事會成員近年來多次參觀普魯士王鎮中心，並最終對威拉德零售 (Willard Retail) 的成功深信不疑。

RTF 執行長 Scott Levitan 表示：“他們已經改變了人們對進行零售開發的市場的看法。”

這就是威拉德零售公司希望在公園中心第一期工程中實現的目標。長期以來，該項目一直被認為對於開啟 RTP 的下一階段至關重要，因為它創建了一個為工人提供下午 5 點後吃午餐或閒逛的商店的場所

該場地的開發工作已停滯多年，但 Willard Retail 現在準備啟動這項進程。該網站的計劃顯示戴維斯大道前有一家雜貨店，旁邊是另一個零售主力，可能是健身俱樂部。目前還沒有房客簽約；這些交易預計將在未來幾個月內簽署。「每個人都想擁有全食超市，但我們正在與每個人交談，」塞巴斯蒂安說。

City Works 是一個可能的租戶，這是一家酒吧兼餐廳，提供近 100 種桶裝啤酒。塞巴斯蒂安說，酒吧位於普魯士國王，在 RTF 董事會成員訪問期間很受歡迎。

更大的目標是創建您可能在大城市看到的那種高檔購物區，並針對郊區環境稍作改變。「這與便利性或地面停車無關，」塞巴斯蒂安說。 “這是為了創造一個人們願意閒逛的環境。”

希望零售項目之後能夠開發住宅和酒店。 Levitan 表示，RTF 已經與一家有意建造 450 套公寓的公寓開發商進行談判。

隨著威拉德零售公司進一步深入研究開發過程，塞巴斯蒂安表示，他的公司過去合作過的一些開發公司也表現出了興趣。更大的建築可能包括 1,000 多個住宅單元、一家酒店、會議中心和超過 100 萬平方英尺的辦公空間。

該專案團隊包括 Willard Retail 過去合作過的合作夥伴，例如來自巴爾的摩的建築公司 Brown Craig Turner。

塞巴斯蒂安說，他的公司之所以被這個計畫所吸引，是因為人口數量和明顯的零售需求。該公司對近兩年前發布的徵求建議書做出了回應。塞巴斯蒂安表示，蘋果一直致力於在 RTP 建立新中心的消息並未影響該公司的決定，但如果該中心的開發成功，肯定不會有什麼壞處。

RTF 一直在推進一項計劃，用貨櫃建造一個 15,000 平方英尺的零售綜合體，為當地新貴提供空間來銷售他們的商品或為飢餓的 RTP 工人提供食品和飲料服務。 Levitan 表示計劃於 2020 年交付該專案。