一個以研發為導向的創新區正在北卡羅來納州達勒姆市中心形成
發布日期：佔地 15 英畝的達勒姆（北卡羅來納州）創新區預計將在市中心附近的六個街區內建設一個佔地 170 萬平方英尺的混合用途社區，繼去年 12 月開設兩座總面積為 32 萬平方英尺的新辦公大樓後，目前正在推進中。
Stewart 為該項目提供景觀設計、城市設計、工程、測量和施工管理服務，目前正在與 Greystar Real Estate Partners 合作建造一棟擁有 300 個單元、面積 250,000 平方英尺、底層有零售空間的住宅大樓。喬治·史坦齊亞勒(George Staziale)，史都華公司總裁兼設計總監。該項目預計將於今年第三季末開始施工。
該區的所有者和開發商、總部位於波士頓的 Longfellow Real Estate Partners 正在建造一座 175,000 平方英尺的全方位服務實驗室，預計將於 2020 年初竣工；朗費羅 (Longfellow) 合夥人傑西卡布洛克 (Jessica Brock) 表示，還有一個停車場將附屬於現有的 1,200 輛車的車庫。
到目前為止，朗費羅還擁有估計 200 萬平方英尺的辦公空間 達勒姆 和 三角研究園— 已投資超過 $2 億用於建設達勒姆創新區，預計需要五到七年才能完成。此次重建是由私人資助的。
這是朗費羅的第一個從頭開始的重建計畫。布羅克說，該市和縣是這種公私合作夥伴關係的投資者，總體規劃花了 2.5 年的時間才敲定。雖然該區非常注重研發，但“我們也希望它是受歡迎的”，擁有更寬的街道、開放的綠色空間以及餐廳。
該區正在建造新的實驗室空間、停車場和一棟擁有 300 間公寓的大樓。圖：達勒姆創新區，由 Longfellow Real Estate Partners 提供。
達勒姆對其街景有具體的指導方針，但朗費羅希望該地區的社區具有更現代的外觀，這需要一項法令。它被指定為城市的官方區，使得該區對創新和創造力的關注能夠在其設計中得到體現，包括融入現代街道設施，從長凳和桌子到自行車架、樹柵和垃圾箱。
達勒姆創新區竣工後，將包括幾個停車場和甲板以及 10 棟建築物，其中包括幾座已經重新開發和重新利用的現有建築物。斯坦齊亞萊表示，測量公司（Measurement Incorporated）總裁漢克·謝里克（Hank Scherick）多年來一直在市中心組裝房產，該公司為學校開發、編寫標準化考試並為其評分。五年前，朗費羅和杜克大學（已經是達勒姆的主要大學）與Scherick 進行了討論，以最大限度地發揮該地點的潛力，在混合用途環境中建立一個專注於生命科學的地區。
莫里斯大道 200 號和 300 號是該區內兩棟辦公大樓的地址，每棟面積 160,000 平方英尺，於 12 月開業。圖：達勒姆創新區，由 Longfellow Real Estate Partners 提供
斯坦齊亞萊說，CBT Architects 主導了最初的總體規劃，朗費羅請斯圖爾特「來塑造該規劃」。該場地的卡邁克爾大廈(Carmichael Building) 曾是一座建於1926 年的煙草倉庫，經過徹底改造，成為115,000 平方英尺的辦公和實驗室空間，主要由杜克大學附屬機構（例如杜克分子生理學研究所）和資助項目租賃。
該區內的其他建築物也已升級或重新開發。其中包括 TheMeasurement Building，其五層樓現在擁有 65,950 平方英尺的甲級辦公空間，上面有 13,100 平方英尺的街道零售空間和 12,100 平方英尺的地下停車場。 （Choate Construction 是重建的承包商。）Brodie Duke Building 曾是一座菸草倉庫，其歷史可追溯至 1878 年，佔地 10 萬平方英尺。
布羅迪·杜克 (Brodie Duke) 的租戶之一是 Duda|Paine，該公司設計了該區的兩座新辦公大樓：莫里斯大道 200 號和莫里斯大道 300 號。 （Barnhill Contracting 是新建築的 GC。）WeWork 最近同意租用莫里斯大道 300 號三層樓 80,000 平方英尺的面積。杜克臨床研究所租賃了 200 Morris 的全部 160,000 平方英尺。
該區內的舊 BC 大樓已重新開發，佔地 60,000 平方英尺。另一個舊倉庫帝國大廈 (Imperial Building) 已重新開發，佔地 125,000 平方英尺，租戶包括杜克大學創新與創業計劃 (Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative)。
文章來源： 建築設計與施工