Rapport: Nya företag, projekt som driver fram fler förändringar av Triangelns skyline

29 augusti 2022

Kommersiell fastighetsverksamhet över stora delar av triangeln är "robust" med vakansgrader lägre än för ett år sedan och nybyggnation som hyrs ut eller köps för en mängd olika användningsområden, från restauranger till detaljhandel. Lägger till buzz: Vissa högprofilerade företag kommer, men förutom rykten om Meta som kommer till Durham nämndes inte nykomlingarna vid namn.

Så rapporterar kommersiella fastighetsmäklare CBRE Raleigh i en ny rapport om regionens ständigt föränderliga skyline som publicerades på torsdagen.

"Rekord" detaljhandelsleasing äger rum särskilt i Raleigh där centrum "upplever en återupplivning av mat och dryck" efter att ha hamrats av effekterna av covid-pandemin. CBRE:s rapport spårar ekonomisk aktivitet för de första sex månaderna 2022.

Rapporten säger att en "blomstrande lokal ekonomi" i kombination med fortsatt "invandring" av nya invånare kombineras för att "driva återuppgången i detaljhandeln i Raleigh-Durham."

"Med över 40 000 sq. ft pågående detaljhandelsleasingavtal är delmarknaden redo att registrera en starkare leasingaktivitet 2022 än den sett under de föregående tre åren tillsammans", står det i rapporten.

Nästan 330 000 kvadratmeter nybyggnation fortsätter medan mer än 383 000 kvadratmeter kommersiell yta "absorberades", påpekar CBRE, och lämnar således inte mycket utrymme lätt tillgängligt även när konstruktionerna fortsätter eller planeras för kontorstorn så höga som 40 våningar som de som övervägs vid North Hills.

Tillväxten sker trots stigande inflation, leveranskedjeproblem och möjligheten till en lågkonjunktur. Vakansgraden för kommersiella fastigheter har sjunkit till 6,7% från 7,1% för ett år sedan, men CBRE säger att de "närmare tittar på höga byggkostnader och effekterna av stigande
räntor på nationella skuldmarknader får vissa utvecklare att skjuta upp eller lägga ner nya detaljhandelsprojekt och projekt med blandad användning. Dessutom hindras nationella återförsäljares inkomster av stigande produkt- och uppbyggnadskostnader, problem med leveranskedjan och brist på arbetskraft."

"Raleigh-Durhams detaljhandelsindustri har fortsatt att visa sin styrka under 2022", säger Charlie Coyne, chef för CBRE för detaljhandelstjänster. "Vi ser både förorts- och stadshandelsområden som visar motståndskraft trots utmaningar relaterade till personal, byggkostnader och problem med leveranskedjan."

CBRE är inte ensam om att rapportera mer tillväxt. En projektpipelinerapport från Wake County Economic Development säger att mer tillväxt mycket väl kan komma. Den 31 maj (de senaste tillgängliga uppgifterna) övervägdes Wake County för 33 möjliga projekt, nästan 17 000 jobb och investeringar på totalt $6,8 miljarder.

Nya affärer, underhållning kommer

En ny rapport citerade nyligen Triangeln som en av landets hetaste marknader för affärstillväxt, att information som kommer nära på nyheterna CNBC hade rankat North Carolina som Nr 1 för företag.

Återförsäljare och andra företag tittar uppenbarligen på Raleigh-Durham för tillväxt.

Säger CBRE: "Många nationella och regionala hyresgäster är fokuserade på Downtown Raleigh, inklusive nya varumärken på marknaden inom restaurang- och underhållningsbranschen. Flera av dessa varumärken är nära att genomföra leasingavtal som bör tillkännages under andra halvan av 2022 vid projekt som Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing vid 301 Hillsborough och Bloc [83].”

All aktivitet är särskilt goda nyheter för "även Downtown Raleighs Fayetteville Street District som upplever stark aktivitet på bottenvåningen."

Även om nya hyresgäster inte avslöjades, är CBRE aktivt involverad i hyresförhandlingar och representerar fastigheter över hela regionen så rapportens information är knappast baserad på bara gissningar.

Hausse på Durham

Fastighetsåtgärder är också starka i Durham med flera projekt som går framåt och spekulationer fortsätter att Facebook-föräldern Meta kan välja att öppna en verksamhet i Bull City.

Rapporten noterar:

"Centrala Durham upplever också stark byggaktivitet och uthyrningstakt. Google, GlaxoSmithKline och Clorox har gjort stora kontorsåtaganden till Central Durham, och Facebook-föräldern Meta planerar enligt uppgift en stor närvaro i
delmarknad.
"Utvecklare förblir aktiva med högprofilerade projekt för blandad användning: Collett Capital levererade Atlas Durham under andra kvartalet 2022, renoveringar fortsätter på Brightleaf Square, Camden Durham kommer att leverera 2023, och Austin Lawrence Partners slog nyligen mark på
Novus.
"Först och främst kommer Hines och Capitol Broadcasting Company att utöka American Tobaccos massiva campus med byggandet av nya butiks-, kontors- och flerfamiljsutrymmen. The Fresh Market har skrivit på för att förankra detaljhandelsdelen av projektet.
”Investeringsaktiviteten har också varit stark. Sterling Bay och Acram-gruppen stängde på ombyggnadsplatsen Heritage Square till rekordpriser i slutet av juni.”

Att sprida rikedomen

Cary växer också med ett antal projekt, inklusive den pågående rivningen av Cary Towne Center där det nya globala huvudkontoret för Epic Games kommer att byggas.

"Särskilt Cary upplever betydande aktivitet," säger CBRE. "Hines och Columbia Development öppnade fas ett av Fenton i juni. Fenton är ett av de största projekten för blandad användning som levereras i USA i år och har ett imponerande utbud av återförsäljare och restauranger, inklusive Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica och Colletta."

Ursprunglig artikelkälla: WRAL TechWire