Rynek nieruchomości w Trójkącie pozostaje gorący, sprzedaż gruntów wysoka pomimo Covid-19

Data opublikowania: wrzesień 10, 2020

Ta historia została napisana dla partnera WRAL TechWire CBRE | Raleigh.

Pandemia Covid-19, co zrozumiałe, zmusiła wiele branż do ograniczenia działalności lub zmiany modeli biznesowych, jednak rynek nieruchomości w Trójkącie nadal rozwija się dzięki sprzedaży gruntów.

Natomiast raport za drugi kwartał 2020 roku spółki z branży nieruchomości komercyjnych CBRE| Raleigh wykazał spowolnienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Trójkącie badacze przewidywali, że obszar ten odbije się szybciej niż inne miasta, ponieważ wszedł w kwarantannę związaną z pandemią Covid-19 przy spadającym wskaźniku pustostanów, wzroście stawek najmu i silnej trajektorii wzrostu.

Według Chestera Allena, wiceprezesa wykonawczego CBRE | W Raleigh sprzedaż gruntów utrzymuje się na wysokim poziomie pomimo pandemii.

„Koronawirus wpłynął na wiele branż i przedsiębiorstw w całym kraju na wielu poziomach. Niemniej jednak firmy działające szczególnie w sektorach przemysłu i nauk przyrodniczych nadal kupują grunty pod zabudowę, a wiele osób albo migruje do Trójkąta z większych miast, zwiększając obłożenie mieszkań, albo są już mieszkańcami, którzy chcą wprowadzić się do swojego pierwszego domu” – powiedział Allen.

Nie oznacza to jednak, że wszystko, co dotyczy nieruchomości, poszło gładko. Ponieważ firmy w dalszym ciągu zastanawiają się, jak działać, a zamknięte firmy nie są w stanie płacić czynszów, na rynku zachodzą zmiany i zmiany. Allen przyznał, że jest to niezbadany teren dla wszystkich, ale stwierdził, że pozostaje optymistą co do tego, gdzie obecnie znajduje się rynek i dokąd zmierza.

„W dalszym ciągu sprzedaje się grunty i inwestycje pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, wielorodzinne, przemysłowe i związane z naukami przyrodniczymi” – powiedział Allen. „Jednym z największych obecnie czynników wpływających na zadłużenie po stronie komercyjnej są nieruchomości związane z naukami przyrodniczymi. Biorąc pod uwagę wyścig w poszukiwaniu szczepionki na Covid-19 oraz duży ośrodek farmaceutyczny zlokalizowany w Research Triangle Park i wokół niego, widzimy zainteresowanie inwestorów i deweloperów, którzy chcą już teraz kupić nieruchomości z zakresu nauk przyrodniczych”.

Allen zwrócił uwagę, że chociaż większość pracowników, dzieci i rodzin nadal w większości nie wychodzi z domu, w niektórych branżach nie jest to możliwe lub optymalne, np. nauki przyrodnicze – branża, z której znany jest obszar Trójkąta.

„Nauki przyrodnicze są obecnie jedną z kluczowych gałęzi przemysłu – pomyślmy na przykład o wszystkich osobach pracujących nad opracowaniem szczepionki na Covid-19. Naprawdę trudno byłoby to zrobić z domu” – powiedział Allen. „Takie krytyczne elementy muszą być opracowywane w laboratorium. Nie możesz przeprowadzać eksperymentów na stole w jadalni”.

A ponieważ w dającej się przewidzieć przyszłości coraz więcej osób będzie osiedlać się w domu, Allen powiedział, że ludzie ponownie zastanawiają się, co jest dla nich ważne z perspektywy mieszkaniowej. Ludzie na nowo poznają komfort swoich domów i to, jak dobrze jest być z nimi połączonym. W miarę jak ludzie w dalszym ciągu pracują w domu, uczą swoje dzieci w domu oraz wykorzystują domy i podwórka do ćwiczeń, rozrywki i nie tylko, preferencje ludzi ewoluują.

„W tych miesiącach ludzie zaczęli rozglądać się po swoich domach i zastanawiać się nad możliwością przeprowadzki, przebudowy lub remontu” – powiedział Allen. „Rynek mieszkaniowy płonie. W gospodarce panuje obecnie pewna niepewność i niepokój, ale rynek stóp procentowych jest obecnie niski, co zachęca ludzi do zakupów”.

Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, Allen podkreślił, że jest to proces, który może zająć trochę czasu, a sprzedaż gruntów stanowi pierwszą część na osi czasu, więc to, że grunt się sprzedaje, nie oznacza, że zostanie natychmiast zagospodarowany. Jednak aktywność w zakresie sprzedaży gruntów napawa branżą optymizmem co do przyszłości rynku.

„Zarówno dobro ludzi, jak i nasza gospodarka są ważne” – powiedział Allen. „Na szczęście możemy robić to, co robimy i współpracować z klientami w sposób, który zapewnia ludziom bezpieczeństwo, a jednocześnie przygotowuje się na przyszłość. Skupiamy się na przygotowaniu wszystkiego na czas, kiedy wszystkie firmy będą mogły zostać ponownie otwarte, a świat wróci do normalności, niezależnie od tego, jak to będzie wyglądać. Jeśli chodzi o nieruchomości, to się nie martwię. W dalszym ciągu nie podnosimy głowy i pracujemy nad zasileniem rurociągu rozwojowego, mając nadzieję, że zachęcimy do szybkiego powrotu gospodarczego”.

Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire