5 najlepszych projektów biurowych w budowie w Raleigh-Durham
Data opublikowania:Szybki wzrost liczby ludności w Karolinie Północnej, niższe koszty utrzymania i duża pula talentów, a wszystko to w połączeniu z Trójkątem Badawczym – największym parkiem badawczym w kraju i prężnym ośrodkiem nauk przyrodniczych, technologii i innowacji – działają jak katalizator rozwoju. W rezultacie, według CommercialEdge, według stanu na listopad w metrze znajdowało się ponad 4,6 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Od początku roku oddano do użytku około 1,5 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej, a do końca roku ma zostać ukończone kolejne 1,5 miliona metrów kwadratowych. Oczekuje się, że dostawy na ten rok przekroczą ubiegłoroczne dostawy o powierzchni 2 milionów stóp kwadratowych o 30 procent. Ponieważ sektor nauk przyrodniczych w dalszym ciągu wykazuje silne tendencje w zakresie wydajności, w przyszłości oczekuje się przyspieszenia rozwoju laboratoriów i przestrzeni badawczej.
CommercialEdge zidentyfikowało największe projekty biurowe realizowane w metrze według stanu na listopad, wymienione poniżej.
5. WIEŻA DRUGA W BLOKU[83]
Heritage Properties realizuje 10-piętrowy Tower Two w Bloc[83] w centralnej dzielnicy biznesowej Raleigh, przy 621 Hillsborough St. Po ukończeniu, zaplanowanym na początek 2021 r., inwestycja o wartości $108 milionów będzie miała łącznie 271 500 stóp kwadratowych, w tym 241 500 stóp kwadratowych powierzchni biurowej powierzchni handlowej, 30 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej na drugim piętrze, największy miejski dziedziniec w mieście i garaż na 665 stanowisk.
Banku M&T zapewnił $73.4 w zakresie finansowania budowy. Gensler świadczy usługi projektowe, natomiast Whiting-Turner Contracting Co. pełni funkcję generalnego wykonawcy. Nieruchomość jest najnowszą częścią Bloc[83], wielofunkcyjnego projektu obejmującego kolejny wieżowiec biurowy o nazwie One Glenwood i hotel Origin ze 126 kluczami. Obiekt Tower Two oddalony jest o niecałe 1,6 km od głównego kampusu Uniwersytetu Stanowego Karoliny Północnej i kampusu Centennial. Ze względu na bliskość utalentowanych pracowników firma Envestnet wybrała ten projekt na swoją przyszłą siedzibę w Karolinie Północnej.
4. ŚCIEG
Equator Capital Management i OCS Capital realizują projekt biurowy o powierzchni 248 000 stóp kwadratowych. Budowa parterowego obiektu rozpoczęła się w czerwcu 2019 r., a zakończenie zaplanowano na koniec 2020 r. Firma Knighthead Funding zapewniła finansowanie budowy w wysokości $34 mln. Zespół programistów obejmuje Gensler, Choate Construction Co. i Kimley-Horn.
The Stitch reprezentuje przebudowę wybudowanego w 1981 roku, dawniej pustego centrum handlowego Morrisville Outlet Mall na kreatywną przestrzeń biurową. Nieruchomość położona jest na 25 akrach przy 1001 Airport Blvd. w Morrisville, Karolina Północna, blisko autostrady międzystanowej 40 i międzynarodowego lotniska Raleigh-Durham oraz 8 mil od Research Triangle Park.
3. PRZEJAZD RALEIGH
Firma Fallon Co. rozpoczęła prace nad Raleigh Crossing we wrześniu 2019 r. Ta 10-piętrowa nieruchomość o powierzchni 292 543 stóp kwadratowych obejmuje 280 381 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i 12 162 stóp kwadratowych powierzchni handlowej na pierwszym piętrze, a jej zakończenie zaplanowano na koniec 2021 r. First National Bank of Pennsylvania pozyskał $85,9 mln kredyt budowlany w imieniu dewelopera.
Inwestycja zaprojektowana przez Duda|Paine Architects zlokalizowana jest pod adresem 301 Hillsborough St. w centrum Raleigh i stanowi pierwszą fazę projektu o mieszanym przeznaczeniu, który obejmie także hotel ze 165 kluczami, kompleks mieszkaniowy ze 135 lokalami i powierzchnię handlową 5500 stóp kwadratowych przestrzeń. Po ukończeniu startup programistyczny Pendo planuje przenieść do tego budynku swoją siedzibę główną.
2. WIEŻA CZĘŚCI SAMOCHODOWYCH ADVANCE
W powstającym obiekcie Kane Realty Corp. o powierzchni 336 834 stóp kwadratowych będzie mieścić się siedziba Advance Auto Parts, jedynej firmy z listy Fortune 500 w Raleigh. Budynek, którego oddanie zaplanowano na koniec 2020 roku, będzie obejmował 328 600 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 8234 stóp kwadratowych powierzchni handlowej na pierwszym piętrze oraz osiem poziomów parkingu. Bank OZK udzielił finansowania budowy w kwocie $84,7 mln. Na kierownika prac projektowych wybrano pracownię Duda|Paine Architects.
1. HUB RTP
Największą budowaną nieruchomością jest Hub RTP, osiedle o mieszanym przeznaczeniu o powierzchni 44 akrów, położone w parku Research Triangle Park przy metrze. Nieruchomość powstaje na skrzyżowaniu NWC State Route 54 i Davis Drive i jest centralnie położona pomiędzy Raleigh, Durham i Chapel Hill w Karolinie Północnej. Fundacja Research Triangle Foundation rozpoczęto prace nad projektem $ o wartości 1,5 miliarda dolarów we wrześniu, a zakończenie zaplanowano na 2023 rok.
Inwestycja obejmie 1 milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej, znaczną część powierzchni handlowej, 800 mieszkań, czterogwiazdkowy hotel i 14 akrów terenów zielonych. KDC odpowiada za rozwój części biurowej i infrastruktury projektu. Generalnym wykonawcą jest Faulconer Construction Co., natomiast projekty projektowe dostarczyła pracownia Duda|Paine Architects.
Pierwotnym źródłem: Dyrektor ds. nieruchomości komercyjnych