Raport: Nowe firmy, projekty powodujące dalsze zmiany w panoramie Triangle

sierpień 29, 2022

Działalność w zakresie nieruchomości komercyjnych na dużej części Trójkąta jest „solidna”, przy wskaźniku pustostanów niższym niż rok temu, a nowe obiekty są wynajmowane lub kupowane do szerokiego zakresu zastosowań, od restauracji po handel detaliczny. Dodatkowa atmosfera: przybędzie kilka znanych firm, ale poza plotkami o przybyciu Meta do Durham, nowicjusze nie zostali wymienieni z imienia.

Tak raportuje firma zajmująca się nieruchomościami komercyjnymi CBRE Raleigh w nowym raporcie na temat stale zmieniającej się panoramy regionu, który został opublikowany w czwartek.

„Rekordowy” najem powierzchni handlowych ma miejsce szczególnie w Raleigh, gdzie centrum „doświadcza ożywienia w rozwoju branży spożywczej” po uderzeniu pandemią Covid. Raport CBRE śledzi aktywność gospodarczą w pierwszym półroczu 2022 roku.

Z raportu wynika, że „rozkwit lokalnej gospodarki” w połączeniu z ciągłą „migracją” nowych mieszkańców wspólnie „napędzają odrodzenie handlu detalicznego w Raleigh-Durham”.

„Przy ponad 40 000 mkw. oczekujących umów najmu powierzchni handlowych, subrynek jest gotowy odnotować w 2022 r. większą aktywność najmu niż łącznie przez poprzednie trzy lata” – czytamy w raporcie.

Trwa budowa prawie 330 000 stóp kwadratowych nowej konstrukcji, podczas gdy ponad 383 000 stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej zostało „wchłonięte” – podkreśla CBRE, w związku z czym nie pozostawia się zbyt wiele wolnego miejsca, nawet jeśli budowa trwa lub jest planowana w przypadku wieżowców biurowych o wysokości 40 pięter jak te rozważane w North Hills.

Wzrost ma miejsce pomimo rosnącej inflacji, problemów w łańcuchu dostaw i możliwości recesji. Wskaźnik pustostanów w nieruchomościach komercyjnych spadł do 6,7% z 7,1% rok temu, ale CBRE twierdzi, że „uważnie obserwuje wysokie koszty budowy i wpływ rosnących
stopy procentowe na krajowych rynkach długu powodują, że część deweloperów opóźnia lub wstrzymuje nowe projekty handlowe i wielofunkcyjne. Ponadto zarobki krajowych sprzedawców detalicznych są ograniczane przez rosnące koszty produktów i modernizacji, problemy z łańcuchem dostaw i niedobory siły roboczej”.

„W 2022 r. branża handlu detalicznego w Raleigh-Durham w dalszym ciągu pokazywała swoją siłę” – powiedział Charlie Coyne, dyrektor ds. usług detalicznych CBRE. „Jesteśmy świadkami, jak zarówno podmiejskie, jak i miejskie obszary handlowe wykazują odporność pomimo wyzwań związanych z personelem, kosztami budowy i problemami z łańcuchem dostaw”.

CBRE nie jest jedyną firmą, która odnotowuje większy wzrost. Raport dotyczący harmonogramu projektów przygotowany przez Wake County Economic Development wskazuje, że może nastąpić większy wzrost. Według stanu na 31 maja (najnowsze dostępne dane) w hrabstwie Wake rozważano 33 możliwe projekty, utworzenie prawie 17 000 miejsc pracy i inwestycje o łącznej wartości $6,8 miliarda.

Nowy biznes, nadchodzi rozrywka

W nowym raporcie niedawno wymieniono Trójkąt jako jeden z najgorętszych rynków dla rozwoju biznesu w kraju, ta informacja zbliżająca się do wiadomości CNBC uznała Karolinę Północną za Nr 1 dla biznesu.

Sprzedawcy detaliczni i inne firmy najwyraźniej obserwują Raleigh-Durham pod kątem wzrostu.

Mówi CBRE: „Wielu krajowych i regionalnych najemców koncentruje się na centrum Raleigh, włączając w to nowe na rynku marki z branży restauracyjnej i rozrywkowej. Kilka z tych marek jest bliskich zawarcia umów najmu, które powinny zostać ogłoszone w drugiej połowie 2022 r. w projektach takich jak Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing pod adresem 301 Hillsborough i Bloc [83]”.

Cała ta aktywność to szczególnie dobra wiadomość dla „nawet dzielnicy Fayetteville Street w centrum Raleigh, w której obserwuje się dużą aktywność na parterze”.

Choć nie ujawniono nowych najemców, CBRE aktywnie uczestniczy w negocjacjach najmu i reprezentuje nieruchomości w całym regionie, zatem informacje zawarte w raporcie nie mogą opierać się wyłącznie na przeczuciach.

Byczy dla Durham

Aktywność na rynku nieruchomości jest również silna w Durham, gdzie kilka projektów jest w toku i nadal spekuluje się, że Meta, matka Facebooka, może zdecydować się na otwarcie oddziału w Bull City.

W raporcie zauważono:

„W centrum Durham obserwujemy również dużą aktywność budowlaną i dynamikę wynajmu. Google, GlaxoSmithKline i Clorox podjęły duże zobowiązania biurowe w Central Durham, a Meta, matka Facebooka, planuje podobno znaczącą obecność w tym mieście
submarket.
„Deweloperzy w dalszym ciągu aktywnie realizują prestiżowe projekty o mieszanym przeznaczeniu: Collett Capital dostarczył Atlas Durham w drugim kwartale 2022 r., na Brightleaf Square trwają prace remontowe, Camden Durham dostarczy w 2023 r., a firma Austin Lawrence Partners niedawno rozpoczęła prace nad budową
Nowy.
„Przede wszystkim Hines i Capitol Broadcasting Company rozbudują ogromny kampus American Tobacco, budując nową przestrzeń handlową, biurową i wielorodzinną. Fresh Market podpisał umowę na realizację części handlowej projektu.
„Działalność inwestycyjna również była silna. Pod koniec czerwca grupa Sterling Bay i Acram zamknęły teren przebudowy Heritage Square po rekordowej cenie.

Rozprzestrzenianie bogactwa

Cary rozwija się także dzięki szeregowi projektów, w tym trwającej rozbiórce Cary Towne Center, gdzie powstanie nowa globalna siedziba Epic Games.

„W szczególności Cary jest świadkiem znacznej aktywności” – twierdzi CBRE. „Hines i Columbia Development otworzyły w czerwcu pierwszą fazę inwestycji Fenton. Fenton to jeden z największych projektów wielofunkcyjnych, który zostanie zrealizowany w tym roku w Stanach Zjednoczonych i obejmuje imponującą gamę sklepów i restauracji, w tym Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica i Colletta.

Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire