Raleigh-Durham zajęło #5 miejsce w kraju pod względem branży nauk przyrodniczych

Data opublikowania: grudzień 8, 2020

CBRE | Raleigh, firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, opublikowała w październiku 2020 r. raport badawczy, w którym obszar Raleigh-Durham został uznany za piąty region w kraju pod względem nauk przyrodniczych.

Branża nauk przyrodniczych to firmy, przedsiębiorstwa i instytucje badawcze zajmujące się poprawą życia organizmów. Obejmuje ona dziedziny biotechnologii, farmaceutyki, przetwórstwa żywności, badań środowiskowych, produkcji biomedycznej i wiele innych.

Triangle od dawna ugruntowało swoją pozycję lidera w dziedzinie nauk przyrodniczych dzięki kampusowi Research Triangle Park, największemu parkowi badawczemu w Stanach Zjednoczonych. RTP jest domem dla ponad 450 firm z branży nauk przyrodniczych, 10 milionów stóp kwadratowych powierzchni laboratoryjnej i 50 000 pracowników w różnych organizacjach badawczo-rozwojowych.

Nawet miasta siostrzane Triangle, takie jak Clayton, Holly Springs i Sanford, są domem dla gigantów farmaceutycznych Novo Nordisk, Grifols, Seqirus i Pfizer. Jak zauważył Lee Clyburn, wiceprezes wykonawczy w CBRE | Raleigh, czasami firmy z branży nauk przyrodniczych chcą się lokalizować w obszarach peryferyjnych, gdzie jest dostępna przestrzeń po bardziej przystępnej cenie.

„Zawsze mieliśmy tu swoją obecność dużych producentów, ale w ostatnich latach nastąpił gwałtowny rozwój bioprodukcji w Trójkącie” – powiedział Clyburn.

Pytanie brzmi, dlaczego tak wiele znanych firm i producentów decyduje się na lokalizację swojej działalności w Trójkącie?

Na początek, Triangle jest stale oceniane jako jedno z najlepszych miejsc do życia w Ameryce ze względu na jakość życia, pogodę, systemy opieki zdrowotnej i przystępność cenową. Clyburn zauważył, że koszty nieruchomości w Triangle są również niższe w porównaniu z innymi obszarami, takimi jak Nowa Anglia, która zajęła wysokie miejsce na liście klastrów nauk przyrodniczych, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do zakładania laboratoriów badawczych i zakładów produkcji biofarmaceutycznej.

„W Triangle czynsze za laboratoria wynoszą około $28 do $35 za stopę kwadratową; podczas gdy w Nowej Anglii czynsze mogą sięgać nawet $125 za stopę kwadratową” — powiedział. „Jeśli firma chce zbudować nową siedzibę i zatrudnić ludzi do swojej firmy zajmującej się naukami przyrodniczymi, jest to bardzo kuszące”.

Ann-Stewart Patterson, pierwsza wiceprezes CBRE | Grupa doradztwa i transakcji w Raleigh, dodała: „Jedną z najbardziej wyjątkowych cech naszego rynku jest silna równowaga między środowiskiem akademickim, badaniami/laboratoriami i produkcją zgodną z GMP (dobrymi praktykami produkcyjnymi), połączona z równowagą między właścicielami/użytkownikami po stronie produkcyjnej a własnością instytucjonalną po stronie laboratoryjnej”.

Według raportu CBRE | Raleigh Life Science Cluster 2020, w regionie Triangle odnotowano ponadprzeciętny wzrost zatrudnienia w branży nauk przyrodniczych. Całkowite zatrudnienie w tej branży wzrosło o 5,2 procent w porównaniu z 4,2 procent w USA w latach 2018–2019.

W szczególności bioprodukcja przeszła tutaj znaczącą ekspansję, a najemcy obecnie poszukują prawie 2 milionów stóp kwadratowych powierzchni bioprodukcyjnej i około 840 000 stóp kwadratowych powierzchni mokrego laboratorium. Istniejący pracodawcy, tacy jak Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp i Merck, rozwijają się i są to tylko niektóre znane firmy w Triangle, które przyczyniły się do wzrostu biotechnologii.

W tym roku pojawiły się również ogłoszenia od Eli Lilly, Beam i Grail. Te trzy firmy zobowiązały się do zainwestowania ponad 1 miliona stóp kwadratowych nowych nieruchomości na rynku Raleigh-Durham.

„Wielu deweloperów przekształca istniejące nieruchomości, aby wspierać nauki przyrodnicze” — powiedział Clyburn. „Kupowanie budynków drugiej generacji w celu przekształcenia przyspiesza zasoby laboratoryjne, jakie może zaoferować nasz rynek, a ponadto mamy głęboką ławkę deweloperów z doświadczeniem laboratoryjnym, którzy są bardzo aktywni na naszym rynku. Raleigh-Durham oferuje również duże działki, które są „gotowe do budowy” dla użytkowników nauk przyrodniczych”.

Istnieje również duże zapotrzebowanie na nowe budownictwo spekulacyjne.

„Przez dziesięciolecia w naszym regionie działało wiele dużych firm farmaceutycznych, ale dzięki nowej nauce i technologii zapotrzebowanie na przestrzeń ze strony firm zajmujących się bioterapią jest bardzo duże. Ważne jest, aby znajdowały się blisko R&D, a nieruchomości są wyspecjalizowane. W przeciwieństwie do przekształceń laboratoriów, które widzimy w Triangle, te grupy będą domagać się nowej spekulacyjnej konstrukcji” – powiedział Patterson.

Nawet w czasie pandemii COVID-19, kiedy wiele branż zmaga się z problemami, branża nauk przyrodniczych ma się świetnie.

„Branża nauk przyrodniczych znalazła się w centrum uwagi, ponieważ Stany Zjednoczone stoją w obliczu największego kryzysu zdrowia publicznego od stulecia. Podczas gdy branża gorączkowo pracuje nad opracowaniem szczepionki i skutecznych metod leczenia COVID-19, inwestorzy, decydenci i społeczeństwo ponownie interesują się ogromnymi możliwościami i potencjałem sektora nauk przyrodniczych” — stwierdza raport. „To wzmożone zainteresowanie ma już wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych. Branża wykazała się niezwykłą odpornością na kryzys gospodarczy, z nowymi źródłami popytu i napływem kapitału wysokiego ryzyka na rzecz różnych inicjatyw. Nasze dane z różnych klastrów laboratoriów nauk przyrodniczych w USA pokazują, że rynek nie jest zniechęcony zakłóceniami i, jeśli w ogóle, jest naładowany na potrzeby intensywnej ekspansji”.

„Raleigh-Durham odnotowuje stały organiczny wzrost branży nauk przyrodniczych w ostatnich latach. Obserwując jej ewolucję i ciągłą ekspansję, deweloperzy wykorzystują okazję, aby stać się częścią wzrostu dzięki nowym opcjom rynkowym” — powiedział Tom Fritsch, CBRE | starszy dyrektor zarządzający Raleigh. „Świat stoi przed szansą znalezienia szczepionki na COVID-19, a ponieważ wyścig trwa, branża nauk przyrodniczych jest teraz potrzebna bardziej niż kiedykolwiek. Jednak jasne jest, że te firmy potrzebują przestrzeni i inwestycji, aby to się stało, a nasz rynek jest gotowy wesprzeć dalszy wzrost”.

To wszystko są dobre wieści dla Triangle w czasie, gdy wiele innych regionów zmaga się z obecnym ogólnokrajowym kryzysem gospodarczym. Posiadanie stabilnego rynku nieruchomości komercyjnych, a także przemysłu i kapitału wysokiego ryzyka, który go wspiera, pokazuje, że branża nauk przyrodniczych wykazuje odporność na kryzys gospodarczy i ponownie ładuje rynek do intensywnej ekspansji.

„Rynek nauk przyrodniczych w Raleigh-Durham doświadcza znacznego wzrostu i transformacji. Niewiele rynków może dorównać niedawnemu wzrostowi zatrudnienia, a deweloperzy odpowiadają różnymi transformacyjnymi przebudowami i przekształceniami, aby napędzać przyszły wzrost” – stwierdzono w raporcie.

„Ten rozkwitający przemysł jest dobry dla naszego rynku” – dodał Clyburn. „Oznacza więcej miejsc pracy i więcej możliwości inwestycyjnych w naszej społeczności”.

Pierwotnym źródłem: WRALTechWire