North Carolina FC i Kane Realty ujawniają plan budowy stadionu w centrum Raleigh o wartości $2 miliardów
Data opublikowania:PRZEZ ZACHEREGO EANESA
25 CZERWCA 2019
RALEIGH
Właściciel klubu piłkarskiego Karoliny Północnej Steve'a Malika i deweloper Raleigh Johna Kane’a we wtorek ujawnili swoją wizję ogromnego projektu stadionu sportowego na południe od centrum miasta, opracowując plany stadionu na 20 000 miejsc otoczonego prywatną inwestycją o wartości prawie $2 miliardów.
Projekt — który dubbingują Malik i Kane Centrum Południe — radykalnie zmieniłoby południowe wjazd do centrum Raleigh, tworząc nowy zespół wieżowców tuż przy autostradzie międzystanowej nr 40 na obszarze obecnie zdominowanym przez puste pola i małe firmy.
Malik i Kane mają omówić plany w centrum Raleigh we wtorek rano, ale a strona internetowa mająca na celu zwiększenie lokalnego wsparcia ponieważ projekt został udostępniony przed wydarzeniem, ujawniając wiele szczegółów projektu.
- Biura o powierzchni 1,6 miliona metrów kwadratowych
- 1200 pokoi hotelowych
- 1750 mieszkań
- Oraz 125 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i restauracyjnej.
Wcześniej Malik porównał tę potencjalną inwestycję do kolejnego „North Hills”, odnosząc się do odnoszącej sukcesy dzielnicy biurowej, handlowej i mieszkalnej, którą Kane Realty zbudowało na północ od centrum miasta. Wizualizacje projektu przedstawiają kilka wieżowców ustawionych wzdłuż South Saunders Street i wokół stadionu.
Stadion stałby się stałą siedzibą męskiej profesjonalnej drużyny piłkarskiej NCFC, a także kobiecej profesjonalnej drużyny piłkarskiej NC Courage. Malik jest właścicielem tych dwóch drużyn od 2015 roku i postawił nazwę miasta w rywalizacji o przyszłą franczyzę Major League Soccer.
Jednak w obliczu konkurencji ze strony takich miast jak Charlotte, Sacramento i St. Louis Malik podkreślił, że na tym stadionie nie jest wymagana drużyna MLS, i dodał, że można go również wykorzystywać do organizowania koncertów, festiwali i innych wydarzeń sportowych.
PROSZĘ O PIENIĄDZE PUBLICZNE
Aby zrealizować projekt, grupa żąda od samorządów lokalnych kwoty $13 mln rocznie przez 30 lat na pokrycie kosztów obsługi zadłużenia i utrzymania stadionu o wartości $180 mln.
Pieniądze te miały pochodzić z obłożenia pokoi w hrabstwie Wake i przygotowanych podatków od żywności i napojów. W roku podatkowym 2018 podatek wygenerował około $55 mln. Pieniądze wygenerowane z podatku można wykorzystać wyłącznie na projekty związane z turystyką, które prawdopodobnie przyciągną do hrabstwa więcej turystów.
Nie jest jednak jasne, czy stadion będzie w stanie pozyskać choć część tych lokalnych pieniędzy, nie mówiąc już o $13 mln rocznie. Jak w zeszłym tygodniu donosił „The News & Observer”, stadion piłkarski nie znalazł się na wstępnej liście rekomendacji finansowych, za to znalazły się na nim inne istniejące podmioty, jak PNC Arena i centrum kongresowe.
W odpowiedzi NCFC stwierdziła, że nie jest zaskoczona wykluczeniem, biorąc pod uwagę, że wówczas „oficjalnie nie ujawniła naszej nowej lokalizacji w centrum miasta, analizy ekonomicznej ani pozytywnych korzyści netto dla miasta i hrabstwa”.
Jednak we wtorek grupa udostępniła opinii publicznej tę analizę ekonomiczną, podkreślając raport sporządzony przez firmę konsultingową Przywództwo gospodarcze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
W raporcie napisano, że oczekuje się, że stadion i otaczająca go zabudowa stworzą w ciągu najbliższych 15 lat:
- $2,7 miliarda działalności gospodarczej w hrabstwie Wake
- 5900 nowych miejsc pracy
- $20 mln wpływów z podatku od nieruchomości
- Oraz $3,7 miliona dochodów podatkowych związanych z turystyką rocznie.
Na strona internetowa stworzona na potrzeby projektuMalik i Kane namawiali mieszkańców, aby skontaktowali się z komisarzem hrabstwa lub radnym miejskim i wywarli na nich presję, aby głosowali za tym projektem.
Malik mówił już wcześniej, że jeśli jego grupa nie otrzyma lokalnych pieniędzy, to zdecyduje się na inne zagospodarowanie nieruchomości.
Jeśli jednak otrzyma pieniądze, budowa stadionu mogłaby rozpocząć się już w 2020 roku, a stadion i pierwszy etap większej inwestycji zakończą się do 2023 roku.
POPRZEDNIE WYSIŁKI
Malik i Kane od dawna starali się o lokalizację stadionu w centrum Raleigh, po wcześniejszym rozpoznaniu grunty państwowe na rogu ulic Salisbury i Peace.
Ale to się zmieniło na początku tego roku, kiedy grupa zaczęła podejmować działania mające na celu nabycie nieruchomości wokół Penmarc Drive przy South Saunders Street.
W wywiad jeden na jeden w marcu Malik przyznał, że negocjacje z państwem w sprawie nabycia ziemi trwałyby zbyt długo i wciąż pojawiało się pytanie, dokąd trafi tak wielu wysiedlonych pracowników.
Co więcej, nowa nieruchomość na południe od centrum miasta znajdowała się w strefie możliwości, co stanowi nową funkcję w krajowym kodeksie podatkowym, która umożliwia deweloperom zarabianie oszczędności na zyskach kapitałowych poprzez inwestowanie na obszarach o niekorzystnej sytuacji ekonomicznej.
Te potencjalne oszczędności podatkowe otworzyłyby zupełnie nowe możliwości, powiedział Malik, zauważając, że taka funkcja jeszcze nie istniała, kiedy klub po raz pierwszy ogłosił zamiar budowy stadionu.
Wyznaczenie strefy mogłoby ułatwić Kane Realty znalezienie większej liczby partnerów do zagospodarowania terenu wokół stadionu.
Obszar na południe od centrum miasta przeszedł w ostatnich latach szybką ewolucję, w miarę jak szybko rozwijające się centrum Raleigh rozszerza się na okoliczne dzielnice i obszary handlowe.
Okolica była na dobrej drodze do ciągłych zmian w nadchodzących latach bez stadionu, ale jeśli projekt ten miałby zostać zrealizowany w połączeniu z rozwojem Dix Park, inwestycje w okolicy nabiorą nowego tempa.
Źródło: Wiadomości i obserwator