Nowe dane potwierdzają odbicie w centrum Raleigh po pandemii Covid
Data opublikowania:Stowarzyszenie Downtown Raleigh Alliance opublikowało najnowsze zestawienie bieżących i planowanych inwestycji miasta, liczby odwiedzających w dni powszednie, dochodów z podatku od żywności i napojów oraz innych trendów.
The 20-stronicowy raport przedstawia kilka ostatnich zwycięstw centrum Raleigh, torujących drogę na mocny rok 2024. W zeszłym roku otwarto ponad 50 nowych sklepów stacjonarnych, w tym 15 w czwartym kwartale. Do najnowszych uczestników społeczności śródmiejskiej należą bary takie jak The Devereaux, który został otwarty w styczniu wraz z siostrzaną restauracją Prospects, oraz Umbrella Dry Bar, Pierwszy bar bezalkoholowy Raleigh. Miasto powitało także nowych sprzedawców detalicznych, takich jak Downtown Kicks i Self Care Marketplace, a także ekspansje poza miastem, takie jak Incendiary Brewing, pochodzące z jednego z najlepszych browarów w Winston-Salem, I Wzgórza Smaków, rozbudowa flagowej restauracji w Jacksonville.
W 2023 r. zamknie się 25 firm w centrum miasta, co oznacza zysk netto w postaci ogółem 31 operacji w sklepach. W zeszłym kwartale zamknięto dziesięć firm, w tym cztery restauracje, bar Atlantic Lounge i trzy powierzchnie handlowe: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent i Rynek Czarnego Piątku.
Tymczasem 27 sklepów stacjonarnych ogłosiło plany wkrótce otwarcia, w tym kilka restauracji, sklep ABC Store i dostawca usług fitness Body Fit Training.
Od stycznia do listopada śródmiejskie sklepy z żywnością i napojami wygenerowały szacunkową sprzedaż na poziomie $280 mln, z czego $24,6 mln w czwartym kwartale. Średnia miesięczna sprzedaż wzrosła o 4,61 TP3T w tym samym okresie 2022 r. Wzrost był szczególnie wysoki w dzielnicy Fayetteville Street, gdzie wyniósł 6,7% rok do roku, chociaż Glenwood South było wiodącym ośrodkiem zarabiania pieniędzy, generującym 38% sprzedaży w pięciu okręgach.
Choć liczba odwiedzających nieznacznie spadła w czwartym kwartale, rok zakończył się pomyślnie – centrum miasta odwiedziło 19 milionów osób, co oznacza wzrost o 3,7% w porównaniu z 2022 r. Najwyższa dzienna liczba miała miejsce we wrześniu podczas Festiwal IBMA World of Bluegrass, a następnie Sylwester.
WZROSTU WIZYT W miarę kontynuacji odbicia pandemii
W dni powszednie populacja centrum Raleigh składa się zazwyczaj z 51% odwiedzających, 17% mieszkańców i 32% pracowników nierezydentów. Od wybuchu pandemii na początku 2020 r. sytuacja we wszystkich trzech kategoriach stale się poprawia. Oznacza to wzrost populacji dziennej o 77% w porównaniu z czwartym kwartałem 2019 r. i wzrost o 3,9% rok do roku.
W czwartym kwartale w centrum miasta każdego dnia roboczego w godzinach pracy przebywało średnio 50 309 pracowników nierezydentów, gości i mieszkańców. Aby uzyskać ten wskaźnik, Downtown Raleigh Alliance wykorzystało dane z Placer.ai, kalifornijskiego start-upu z zastrzeżonym algorytmem, który śledzi ruch pieszy w oparciu o anonimowe dane geolokalizacyjne z 30 milionów urządzeń mobilnych.
Liczba codziennych wizyt w centrum Raleigh w dni powszednie stale rośnie w wyniku pandemii Covid-19. Źródło: Sojusz Śródmieście Raleigh
W badaniu porównano dane z dziewięcioma śródmieściami w całym kraju, w tym czterema innymi w Karolinie Północnej. Zarówno centrum Raleigh, jak i Durham doprowadziły do ożywienia w krajowej grupie porównawczej. Wskaźnik odzysku w Durham wynosi 79,5% od 2019 r., a wynik 77% w Raleigh zajmuje drugie miejsce. Mimo to wzrost miasta Oaks o 4% rok do roku był niższy niż w przypadku innych metropolii, takich jak Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro i Charlotte (oba z 5%).
Liczba ta różni się od często cytowanej liczby University of Toronto Indeks ożywienia śródmieścia, co w ostatniej aktualizacji z października uplasowało Raleigh na 59. miejscu w kraju na poziomie 63%. W przeciwieństwie do podejścia Downtown Raleigh Alliance, statystyki te opierają się na ogólnej aktywności urządzenia, niezależnie od pory i dnia tygodnia. Wykorzystuje również inną granicę śródmieścia. W listopadzie zeszłego roku dodano granicę wyznaczoną przez miasto, która odpowiada granicy używanej przez Downtown Raleigh Alliance i wykazuje współczynnik odzysku 81%.
Dane dotyczące wizyt w dni powszednie wskazują, że ożywienie po pandemii w centrum Raleigh jest lepsze niż w innych metropoliach. Źródło: Sojusz Śródmieście Raleigh
Śródmieście Raleigh CIĄGLE DODAJE APARTAMENTY I INNE INWESTYCJE
W planach rozwoju centrum Raleigh przewidziano znaczące inwestycje, w tym $3,8 miliarda w proponowanych lub planowanych inwestycjach oraz $911 milionów w budowie. Obecnie realizowanych jest 18 projektów obejmujących 2230 mieszkań, 410 pokoi hotelowych, 11 200 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i 116 616 stóp kwadratowych powierzchni handlowej.
Czterdzieści cztery planowane lub proponowane inwestycje dodadzą kolejne 7221 mieszkań, 1840 pokoi hotelowych oraz ponad 587 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i 242 000 powierzchni handlowej.
Niedawno rozpoczęto budowę kompleksu handlowego The Bend, obejmującego odnowioną powierzchnię handlową i restauracyjną o powierzchni 3350 stóp kwadratowych w trzech przebudowanych domach.
East Civic Tower również rozpoczęła prace związane z przygotowaniem terenu, a budżet budowy wynosi $206 milionów. W 17-piętrowym budynku, który ma zostać ukończony do 2024 r., pomieszczą się pracownicy miasta, Rada Miasta oraz inne zarządy i komisje. Wcześniej w tym miesiącubudowniczowie zburzyli starą siedzibę policji i znajdujący się na tym miejscu tunel.
Raport Downtown Raleigh Alliance przytacza również najważniejsze inwestycje ukończone w zeszłym roku 400H, 20-piętrowy kompleks wielofunkcyjny z 242 mieszkaniami i ponad 161 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i handlowej. Najemcy zaczęli się wprowadzać jesienią ubiegłego roku.
400H, 20-piętrowy obiekt o mieszanym przeznaczeniu, to jeden z najnowszych elementów panoramy centrum Raleigh. Źródło zdjęcia: 400H (za pośrednictwem Instagrama)
WYNAGRODZENIE BIURA W RALEIGH WYŻSZE NIŻ ŚREDNIA KRAJOWA
W centrum Raleigh w promieniu mili od Kapitolu stanu zatrudnionych jest 44 000 pracowników. Stowarzyszenie Downtown Raleigh Alliance podaje, że w 2023 r. obłożenie powierzchni biurowej klasy A wyniosło 82,91 TP3T, a średni czynsz za metr kwadratowy wyniósł $37,35. Poziom pustostanów Direct Class A zakończył rok na poziomie 11,7%, co nie uwzględnia powierzchni podnajmu gotowej do natychmiastowego zamieszkania. Absorpcja netto klasy A w ciągu roku – suma stóp kwadratowych wprowadzonych najemców minus suma, która pozostała pusta – wyniosła 22 612 stóp kwadratowych. Całkowite zasoby biurowe wynoszą ponad 6,2 miliona stóp kwadratowych.
Jest to wskaźnik wakatów w biurach krajowych osiągnął rekordowy poziom 19,6% według Moody’s Analytics w czwartym kwartale. W tym samym okresie wskaźnik pustostanów bezpośrednich w centrum Raleigh wyniósł 14,7%, według Cushman & Wakefield.
Dane za czwarty kwartał CBRE wskazuje, że sprzedaż biur na rynku Raleigh-Durham spadała przez cały 2023 r. ze względu na wyższe stopy procentowe i obawy dotyczące wykorzystania biur. Wolumen inwestycji wyniósł $555 mln, co oznacza spadek z $1,6 mld w 2022 r. i najniższego poziomu rocznego od 2013 r.
W raporcie CBRE zauważono również, że pod koniec 2023 r. sprzedaż zaczęła wykazywać tendencję do większych trudności, gdy właściciele mieli trudności z refinansowaniem zapadających kredytów. W centrum Raleigh lokalny restaurator Lou Moshakos z LM Restaurants kupił nieruchomość klasy A 227 Fayetteville St. na aukcji za $14,9 mln.
PONAD 11 000 ZADZWOŃ DO DOMU RALEIGH DO ŚRÓDŁA
Jeśli chodzi o powierzchnię mieszkaniową, Downtown Raleigh Alliance podaje, że ustabilizowany wskaźnik obłożenia w centrum Raleigh wynosi 94,1%, nie uwzględniając niedawno ukończonych inwestycji. Miasto zamieszkuje ponad 11 000 mieszkańców.
W związku z kontynuacją nowych dostaw, obłożenie w centrum miasta pozostaje wyższe niż ustabilizowane w całym mieście. Zapasy mieszkań w czwartym kwartale wyniosły 8897 lokali. Czynsz za metr kwadratowy zakończył rok na poziomie $2,13, co oznacza spadek o 7,4% rok do roku dzięki nowej podaży. W 2023 r. oddano do użytku blisko 1000 mieszkań. Kolejne 2230 jest w budowie, a 7221 zostało zaproponowanych lub jest w fazie planowania.
Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire