Zaprojektowane według planu społeczności tworzą dzielnice o wysokim standardzie dla mieszkańców Trójkąta

kwiecień 10, 2020

Słyszeliście o przedmieściach — pięć do dziesięciu lat temu przedmieścia były być może znane z przewidywalności jak na kształt ciasteczka i swojej przyziemności. Jednak w miarę jak miasta stają się coraz gęstsze, a młodsze pokolenia zaczynają się osiedlać i zakładać rodziny, popularność przedmieść ponownie rośnie.

W procesie dostosowywania się do nowych warunków demograficznych krajobraz przedmieść zaczął się zmieniać.

Mistrzowsko zaplanowane dzielnice reprezentują dążenie do stylu życia „żyj, pracuj i baw się”, w którym możesz mieć wszystko, nie oddalając się zbytnio od drzwi wejściowych.

W Trójkącie pracuje się nad kilkoma społecznościami zaplanowanymi według planu generalnego, ale być może jedną z najbardziej imponujących jest Wodospad Wendella w Wendell. Starannie zaplanowane osiedle, stworzone przez krajowego dewelopera Newland, znajduje się zaledwie 25 mil od centrum Raleigh – w niewielkiej odległości dla osób dojeżdżających do pracy.

Oprócz pracy i wybranych rozrywek mieszkańcy mogą nie odczuwać potrzeby jeżdżenia do miasta – od sklepów i restauracji po rekreację i eksplorację, w Wendell Falls znajdziesz wszystko.

Mieszkańcy i goście mogą wstąpić do Farmhouse Cafe na filiżankę kawy i ciepłe śniadanie. Ponadto w okolicy znajduje się ponad 16 mil szlaków do spacerów lub joggingu, a nawet basen ze słoną wodą. The Grove to park oferujący idylliczne miejsce na piknik, w którym znajduje się ogród z hamakami, tarasy ze sceną i sprzęt do ćwiczeń na świeżym powietrzu.

A dla tych, którzy chcą trochę lepiej poznać swoich sąsiadów, przez cały rok przygotowano całą gamę wydarzeń społecznościowych, od muzyki na żywo po tematyczne 5K. W dzielnicy handlowej Treelight Square docelowo znajdzie się sklep spożywczy, sklepy i przestrzeń restauracyjna.

Chociaż w okolicy jest już wiele do zrobienia, rozwój nie zatrzymał się. W tym roku powstała szkoła społeczna, WakeMed kupił grunt pod usługi medyczne, a Publix ogłosił, że Wendell Falls zadebiutuje jako pierwsza lokalizacja we wschodnim hrabstwie Wake.

Co powoduje to odrodzenie się przedmieść, co znajduje odzwierciedlenie w dzielnicach o wysokiej dostępności, takich jak Wendell Falls? Choć na rosnącą popularność przedmieść wpływa wiele czynników, według Chestera Allena, wiceprezesa wykonawczego firmy CBRE|Raleigh z branży nieruchomości komercyjnych, z pewnością mają z tym coś wspólnego.

„Myślę, że nie tylko z punktu widzenia millenialsów, ale ogólnie rzecz biorąc, ludzie coraz bardziej przyzwyczajają się do sytuacji życiowych znacznie udoskonalonych” – powiedział Allen. „Ta zmiana zaczyna się teraz, gdy ludzie opuszczają akademiki i rozpoczynają młode życie zawodowe, a nie rodzinne”.

Allen ma rację. Przyjrzyj się takim obiektom, jak domy studenckie i kompleksy apartamentów – oba rodzaje zakwaterowania są przeznaczone dla młodych ludzi – a przekonasz się, że udogodnienia są normą.

Salony, sklepy ogólnospożywcze, baseny, grille na świeżym powietrzu i tarasy dla młodych ludzi – tego typu udogodnienia zawsze były dostępne. Teraz, gdy zaczynają wyprowadzać się z miasta i szukają większej przestrzeni, ich priorytetem są dzielnice, które nie zmuszają ich do rezygnowania z udogodnień, do których przywykli.

„Ludzie mogą przeprowadzać się do tych miejsc, wiedząc, że znajdą bezpieczne środowisko i dobre szkoły dla swoich dzieci. Mają miejsce do biegania i otwarte środowisko” – powiedział Matt Larson, starszy wiceprezes CBRE|Raleigh. „Mieszkańcy mogą codziennie dojechać do pracy w wygodny sposób. A na dodatek wieczorami jest tu miejsce, gdzie można coś przekąsić z dziećmi lub obejrzeć mecz piłki nożnej ze znajomymi. Sprawdza wszystkie pola.”

Tanya Matzen, wiceprezes ds. operacyjnych w Newland Raleigh Division, dodała: „Rodziny na wszystkich etapach wybierają Wendell Falls, ponieważ społeczność oferuje jakość życia, która nie ma sobie równych w okolicy. Od parków i szlaków po udogodnienia i wygodę pobliskich sklepów i restauracji – nasi mieszkańcy mają wszystko, czego potrzebują w pobliżu, a jednocześnie mają łatwy dostęp do centrum Raleigh. Co więcej, dzięki różnorodności oferowanych firm budowlanych i projektów domów, rodziny mogą łatwo znaleźć dom, który spełnia ich potrzeby, a jednocześnie odzwierciedla ich osobisty styl.

Takie dzielnice nie pojawiają się nagle znikąd, jednak w pobliżu musi istnieć populacja i zapotrzebowanie na jej utrzymanie. Dlatego okolice Raleigh są tak idealną lokalizacją.

„Myślę, że populacja Trójkąta jest obecnie dość zróżnicowana i stała się atrakcyjnym miejscem dla ludzi z innych obszarów. Przystępność cenowa mieszkań jest ważnym elementem” – powiedział Larson. „Rynek oferuje również świetną opiekę zdrowotną i systemy szkolne”.

„Nie każdy chce mieszkać w centrum Raleigh lub Durham i w ich pobliżu” – kontynuował Larson. „Niektórzy ludzie woleliby mieć nowszy dom, większe podwórko, zaplanowane tereny rekreacyjne i usługowe oraz nowsze szkoły. Te dzielnice oferują inny rodzaj dynamiki.”

Inną ważną siłą napędową migracji do osiedli na przedmieściach objętych planem generalnym są wyższe koszty życia w mieście. W centrum Raleigh, średnia cena sprzedaży Według Redfina koszt domu wynosi około $425 000. Ci, którzy chcą wynająć, aby obniżyć koszty, powinni wziąć pod uwagę, że średni koszt wynajmu miesięcznie w centrum Raleigh wzrosła o 5 procent od zeszłego roku, a łączna liczba wynosi nieco poniżej $1500.

Dla wielu osób – ale być może zwłaszcza dla młodych rodzin – dom na przedmieściach może nie tylko rozwiązać problem przystępności cenowej, ale także zapewnić więcej miejsca do zagospodarowania.

„Nie sądzę, że można by zobaczyć te wielkie, zaplanowane przez mistrza społeczności budowane w miejscach, które nie są atrakcyjne rynkowo na większą skalę” – powiedział Larson. „Myślę, że to dobry wskaźnik tego, że jest to zdrowy obszar, ładne miejsce do życia i atrakcyjne dla szerokiego grona ludzi”.

Larson i Allen spodziewają się, że w miarę dalszego rozwoju Trójkąta będzie pojawiać się coraz więcej takich wysoce udoskonalonych dzielnic.

Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire