Nadchodzi duża rozbudowa kampusu American Tobacco w Durham

Data opublikowania: lipiec 28.2020

Kampus American Tobacco (ATC) powiększa się, ponieważ nowe partnerstwo planuje znacznie rozszerzyć zabudowę wokół historycznej dzielnicy.

Capitol Broadcasting Co. (CBC), właściciel kampusu, WRAL-TV i WRAL TechWire, utworzył spółkę joint venture z Hinesa, międzynarodowa firma z branży nieruchomości, oraz USAA Real Estate w celu realizacji wielofunkcyjnego projektu o powierzchni 700 000 stóp kwadratowych na 11 akrach w centrum Durham jako przedłużenia obecnego kampusu.

Obiekt ten, zajmowany wcześniej przez Uniwersytet Forda, sąsiaduje z historyczną dzielnicą American Tobacco. Pierwsza faza inwestycji ma zwiększyć wielkość dzielnicy o „60 procent”. Obecny kampus wraz z innymi biurami znanymi jako budynki Diamond View zajmuje ponad 1 milion stóp kwadratowych powierzchni biurowej klasy A.

„Liczby są największym pojedynczym projektem zrealizowanym w tym czasie w centrum Durham” – powiedział w wywiadzie Michael Goodmon, starszy wiceprezes ds. nieruchomości CBC. „To pobija pierwszą fazę American Tobacco, która w tamtym czasie była ogromna”.

Goodmon dodał, że partnerzy „bardzo ciężko pracowali przez bardzo długi czas, aby to wszystko połączyć”. „W pewnym sensie mamy zespół marzeń” – powiedział.

Nie ujawniono ceny opracowania.

Rozbudowa ATC jest najnowszym z serii wydarzeń, które pomogły zmienić kształt Downtown Durham. Renesans rozpoczął się wraz z budową Durham Bulls Athletic Park przez miasto Durham w 1995 r., a wkrótce potem nastąpiła budowa biurowca znanego jako Diamond View I, zakup i renowacja ATC przez CBC, budowa przez miasto Durham Centrum Sztuki Performatywnej otwarte w 2008 roku oraz wiele innych inwestycji zrealizowanych w najbliższej okolicy.

„To nie jest okazja na zakupy na przedmieściach. To nie jest to. Chodzi o próbę wykonania wypełnionego projektu w środku śródmieścia i utrzymania charakteru, z którego słynie śródmieście Durham” – Goodmon powiedział WRAL-TV.

Projekt rozbudowy ATC podzielony jest na dwie fazy. Pierwszy obejmuje wybudowanie 313 000 stóp kwadratowych powierzchni najmu w dwóch kreatywnych budynkach biurowych Hines T3 oraz wbudowanie 350 budynków wielorodzinnych w 14-piętrowym wieżowcu. Według Marka Stanforda z CBC budynki Hines T3 będą miały 6 i 7 pięter, a pierwsze piętro każdego z nich będzie przeznaczone na handel.

RZADKA KONSTRUKCJA DREWNIANA

Będzie to także dzieło innowacyjne.

Kreatywne budynki biurowe Hines T3, co oznacza Timber, Transit and Technology, wykorzystują konstrukcję całkowicie drewnianą, aby stworzyć „estetyczne i magazynowe środowisko w stylu vintage” z udogodnieniami nowego budownictwa.

Goodmon powiedział, że będzie to pierwszy tego typu produkt na rynku i dołączy do zaledwie kilku rynków w kraju korzystających z tej innowacji.

Budowa ma się rozpocząć pod koniec 2021 lub na początku 2022 roku.

„Jedną ważną rzeczą na mojej liście są rodziny. Rodziny to grupa, której historycznie rzecz biorąc, śródmieście Durham nie wyróżniało się specjalnie” – powiedział Goodmon. „Ale jeśli dodać do tego bazę udogodnień, którą tu dodajemy, i spojrzeć szerzej na American Tobacco, nagle otrzymamy środowisko miejskie, które naprawdę zachęca rodziny”.

Nowa konstrukcja będzie dokładnie pasować do historycznego wyglądu pierwotnego kampusu American Tobacco, powiedział starszy dyrektor zarządzający Hines Kurt Hartman.

Dla porównania skali pobliska dzielnica innowacji Durham zajmuje powierzchnię 15 akrów i składa się z dwóch głównych budynków o powierzchni 350 000 stóp kwadratowych.

Oprócz centralnego placu i ciągów pieszych znajduje się także 90 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej zarezerwowanej na ewentualne kino/projektant, sklep spożywczy, inne sklepy ogólnodostępne i restauracje.

DŁUGOLETNIA WIZJA

CBC kupiło 11 akrów w celu rozbudowy w 2016 r. Goodmon powiedział, że zawsze istniała długoterminowa wizja tej lokalizacji.

„Podpisaliśmy kontrakt od pierwszego dnia. Kiedy zaczynaliśmy pracę w centrum Durham, zawsze chodziło nam o rozwój społeczności i rewitalizację śródmieścia” – powiedział. „To przenosi sprawę na inny poziom”.

Dodał, że nawet pandemia nie pokrzyżuje planów. „Ludzie pragną interakcji; pragniemy być częścią społeczności, a nie można tego zrobić wirtualnie. Ostatecznie najbardziej konkurencyjne firmy na świecie będą miejscami, które będą przyciągać najbardziej konkurencyjne talenty, a to oznacza, że musisz rozwijać te miejsca”.

„Znajduje się przy wjeździe do centrum Durham” – zauważył dyrektor Hines Paul Zarian. „Mamy okazję stworzyć coś wyjątkowego i wyciągnąć wnioski z doświadczenia związanego z pandemią COVID-19”.

POCHWAŁA ZA PROJEKT

„Pracownicy ATC przekształcają słabo wykorzystywany zakątek centrum miasta Durham w nowe, tętniące życiem centrum miasta” – powiedział burmistrz Steve Schewel.

Geoff Durham, dyrektor generalny Izby Handlowej w Durham, również z zadowoleniem przyjął tę wiadomość. „Moment realizacji tak ambitnego projektu przypada na kluczowy moment dla rynku w Durham” – powiedział. „Bez odpowiedniej przestrzeni do rozwoju naszych przedsiębiorstw ryzykujemy utratę tych innowacji na rzecz innych rynków”.

PARTNERZY

Hines, prywatna globalna firma inwestycyjna na rynku nieruchomości, jest obecna w 205 miastach w 24 krajach i zarządza około $133,3 miliarda aktywów.

USAA Real Estate nabywa, rozwija, finansuje i zarządza inwestycjami w nieruchomości.

Hines i USAA są partnerami w rozwoju Fenton w Cary.

Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire