Najnowszy plan przekształcenia RTP obejmuje wyższe budynki i kontenery transportowe
Data opublikowania:DUHAM
Od hrabstwa Durham minęły ponad trzy lata zaangażował $20 mln w kierunku ambitnych wysiłków na rzecz modernizacji Park Trójkąta Badawczego.
Pieniądze zostały przekazane na wsparcie Park Center, projektu, który przekształci prawie 100 akrów starzejącego się parku biurowego w miejskie centrum miasta z nowymi biurami, apartamentami i hotelami, sklepami i terenami zielonymi. Reklamowano to jako próbę otwarcia słynnego na całym świecie parku biznesowego ze zbioru otoczonych murem fortec korporacyjnych na miejsce, w którym ludzie mogliby mieszkać, pracować i bawić się.
Jednak przez trzy lata projekt utknął w martwym punkcie i nie rozpoczęto budowy, ponieważ Fundacja Trójkąt Badawczy, organizacja non-profit zarządzająca parkiem, przeszła zmianę kierownictwa, a potencjalny deweloper zrezygnował.
Dziś jednak, po korekcie planu z 2015 roku, projekt nabrał tempa i wkrótce ma ruszyć budowa pierwszego etapu.
Ostatni październik, fundacja podpisała umowę z Willard Retail na rozpoczęcie realizacji pierwszego etapu Park Center, budynek handlowo-usługowy na 12 akrach nieruchomości. Oczekuje się, że Willard rozpocznie budowę jeszcze w tym roku.
Nowe plany, które zwiększają inwestycję w pierwotny projekt, spotkały się w poniedziałek z uznaniem ze strony komisarzy hrabstwa Durham, których fundacja musi informować na bieżąco o postępach projektu ze względu na wkład finansowy hrabstwa.
W sumie fundacja oczekuje teraz całego projektu, co oznacza bezpośrednią inwestycję o wartości ponad miliarda dolarówwedług poniedziałkowej prezentacji, w porównaniu z szacunkami na poziomie $324 mln w 2015 r.
„Jestem bardzo podekscytowana tą rewizją” – powiedziała komisarz hrabstwa Durham Ellen Reckhow. „To restart tego, co widzieliśmy prawie trzy i pół roku temu. Uważam, że jest znakomicie.”
Projektem kieruje Scott Levitan, dyrektor generalny Fundacji Research Triangle, powołanej w 2017 r. Powiedział w poniedziałek, że RTP musi zaspokoić trzy silne żądania: firmy, które chcą prywatności w odizolowanym kampusie, firmy, które chcą być blisko udogodnień takich jak Park Center i startupów, które potrzebują niedrogiej powierzchni, np Granica, zbiór starych budynków IBM.
„Powiem, że ponieważ przeprowadziliśmy rekrutację, pierwotny model lądowy RTP ma pewne podstawy” – powiedział Lewitan. „Istnieją firmy, które chcą ekstremalnej prywatności w tym, co robią. Są firmy, które dzielą się z nami tym, że chińskie drony parkują pod ich oknami i próbują czytać z ich komputerów. W miarę jak region staje się coraz bardziej zagęszczony, niektóre firmy chcą mieć możliwość kontrolowania swoich granic. Musimy jednak znaleźć równowagę dla wszystkich tych wymagań rynku”.
Celem Park Center jest osiągnięcie tej równowagi.
Co dalej
Kolejnym zadaniem Park Center jest rozbudowa The Frontier w zachodniej części projektu oraz utworzenie obiektów handlowych i terenów zielonych we wschodniej części. Projekt Park Center jest podzielony na pół przez potok i zostanie połączony nowym mostem.
Nieruchomość, projektowana przez firmę Surface 678 zajmującą się architekturą krajobrazu z Durham, skupia szlak zielony i obszary wspólne, które będą biegły wzdłuż strumienia przez posiadłość, wijąc się pomiędzy przyszłymi budynkami i ulicami. Zgodnie z harmonogramem fundacji, obszary zielonych szlaków mają zostać ukończone do 2021 roku.
Na granicy, czyli teraz 70 procent powierzchni jest wynajętych w trzech budynkach i jest siedzibą ponad 100 startupówfundacja planuje budowę nowego obszaru rozrywki na świeżym powietrzu o nazwie Boxyard.
Boxyard, którego otwarcie zaplanowano na 2020 r., będzie składał się z 15 kontenerów transportowych, które lokalne firmy będą mogły wykorzystać jako niedrogą przestrzeń. Pojemniki inspirowane m.in podobna koncepcja w Tulsa w stanie Oklahoma zostanie zmodernizowany tak, aby pomieścić małe restauracje i sklepy, tworząc w ten sposób przestrzeń do spotkań wewnątrz i na zewnątrz.
Natomiast po wschodniej stronie nieruchomości, gdzie będzie najbardziej intensywna inwestycja, Willard z siedzibą w Maryland podpisał kontrakt na budowę powierzchni handlowej o powierzchni około 150 000 stóp kwadratowych, obejmującej sklep spożywczy i klub fitness, które pomogą zapewnić i utrzymać ludzi w dobrej kondycji. parkować poza normalnymi godzinami pracy.
„Ważne jest zwiększenie ruchu na budowie w weekendy i wieczory” – powiedział Michael Majestic, partner w Willard. „Sklepy spożywcze robią to cały czas. To będzie kluczowy element i to jest nasz główny cel… Klub fitness również to robi.”
Przyszłość
Jednak najważniejsza budowa w Park Center nastąpi za kilka lat.
Choć fundacja nie ogłosiła jeszcze dewelopera lub deweloperów pozostałej części Park Center, planuje ukończenie drugiej fazy inwestycji – która obejmie wieżowce, hotele, centrum kongresowe i apartamenty – około 2026 roku.
Ta faza wiąże się ze znacznym wzrostem, co nie jest normą w przypadku RTP. Park jest bardziej znany z budynków o dużej powierzchni niż z wielu pięter.
Jednak jednym z celów Park Center jest bycie symbolem RTP, a posiadanie budynku widocznego z autostrady międzystanowej nr 40 jest czymś, czego fundacja pragnęła.
Według szacunków fundacji, w sumie w ramach drugiego etapu RTP może zyskać ponad milion metrów kwadratowych biur, a także około 800 apartamentów i 400 pokoi hotelowych.
Faza 2 będzie ważna dla przyciągnięcia do parku średnich firm lub firm, które nie potrzebują samowystarczalnego kampusu z wbudowanymi kawiarniami i salami konferencyjnymi na 1000 miejsc.
„Ten (rodzaj powierzchni biurowej) pozwala firmom działać znacznie wydajniej” – powiedział Levitan. „Być może płaci się więcej za bycie (w Park Center), ale nie trzeba płacić za salę konferencyjną czy kantynę. Zainteresowanie jest duże.”