Forbes: Trójkąt badawczy Karoliny Północnej na szczycie naszej listy najlepszych miejsc do wynajęcia w roku 2018
Data opublikowania:,
FORBES: Siedziba UNC Chapel Hill w stanie Karolina Północna i Uniwersytetu Duke w Karolinie Północnej, region Trójkąta Badawczego w Karolinie Północnej – obejmujący miasta Raleigh, Durham i Chapel Hill – jest najbardziej znany z najwyższej klasy uniwersytetów, ale studenci powinni rozważyć pozostanie w tej okolicy po ukończeniu studiów . Apartamenty w rozsądnej cenie, w połączeniu z silnym wzrostem liczby ludności i dużymi możliwościami zatrudnienia, zapewniają temu obszarowi pierwsze miejsce na naszej liście najlepszych miejsc do wynajęcia w 2018 roku.
Ogólnie rzecz biorąc, miasta na tej liście można podzielić na dwie szerokie grupy, wyjaśnia John Chang, szef działu badań w firmie Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, która dostarcza danych i spostrzeżeń na potrzeby naszego corocznego rankingu. Na jednym końcu spektrum znajdują się rynki wolne i stabilne. Miejsca takie jak nr. 5 Louisville, Kentucky Lub nie. 7 St. Louis, które są zazwyczaj niedrogie, z dużą ilością asortymentu do wyboru i możliwością rozwoju. W tych miejscach wzrost gospodarczy jest jednak umiarkowany. Ogromne fale ludzi nie wprowadzają się i nie żądają miejsc do życia, zamiast tego stabilna populacja mieszkańców ma tendencję do posiadania domów.
Tymczasem w miastach takich jak nr. 3 Austin, Teksas lub nie. 6 Zatrudnienie i populacja Nashville w stanie Tenn rosną i, na szczęście dla nowoprzybyłych, budownictwo nadąża za popytem. W latach 2013–2017 w Nashville dodano 26 000 mieszkań na wynajem, co oznacza wzrost zapasów o 22%. W Austin do sieci trafiło 42 427 jednostek, co oznacza wzrost o 22,21 TP3T.
w nr. 1 Raleigh-Durham W zeszłym roku dodano 5700 mieszkań, a w ciągu ostatnich pięciu 25 000 mieszkań, co oznacza wzrost zapasów o 18%. Wzrost ten jest niezbędny, aby dotrzymać kroku wzrostowi populacji o 11,3% w tym samym okresie. Tymczasem od 2012 r. w regionie utworzono około 140 000 miejsc pracy, w tym wiele stanowisk pracy w branży technologicznej, co oznacza wzrost o 18%.
Stanowi to wyraźny kontrast w stosunku do miejsc takich jak Los Angeles, San Francisco i Nowy Jork, gdzie brak gruntów pod budowę i rygorystyczne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego utrzymują jednocyfrowe tempo wzrostu liczby mieszkań. Miasta te nieprzypadkowo zajmują wysokie miejsca w naszym rankingu lista rzeczy najgorszych dla najemców.
Lista.
Shutterstocka1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, Karolina Północna
Średni miesięczny czynsz: $1054
Wzrost czynszów w 2017 r.: 2,1%
Wakat: 5,5%
Udział czynszów w średnim dochodzie gospodarstwa domowego: 18,2%
Pięcioletni wzrost liczby ludności: 11,3%
Wzrost zatrudnienia w 2017 r.: 2,1%
Przeczytaj cały artykuł Tutaj.