W sercu Durham w Północnej Karolinie powstaje dzielnica innowacji zorientowana na badania i rozwój
Data opublikowania:Dzielnica innowacji w Durham (NC) o powierzchni 15 akrów, przewidziana jako wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni 1,7 mln m², mieszcząca się w sześciu przecznicach w pobliżu centrum miasta, po otwarciu w grudniu ubiegłego roku dwóch nowych budynków biurowych o łącznej powierzchni 320 000 m², postępuje naprzód.
Według Stewart, który świadczy usługi z zakresu architektury krajobrazu, projektowania urbanistycznego, inżynierii, geodezji i zarządzania budową w ramach tego projektu, współpracuje obecnie z Greystar Real Estate Partners nad budynkiem mieszkalnym o powierzchni 250 000 m² mieszczącym 300 mieszkań i powierzchnią handlową na parterze. George Stanziale, prezes i dyrektor ds. projektowania Stewarta. Prace budowlane mają się rozpocząć pod koniec trzeciego kwartału tego roku.
Firma Longfellow Real Estate Partners z siedzibą w Bostonie, właściciel i deweloper dzielnicy, buduje laboratorium o powierzchni 175 000 metrów kwadratowych oferujące pełen zakres usług, którego ukończenie powinno nastąpić na początku 2020 r.; oraz garaż, który zostanie dołączony do istniejącego garażu na 1200 samochodów, mówi Jessica Brock, partner w Longfellow.
Jak dotąd Longfellow, który jest również właścicielem powierzchni biurowej o wartości szacunkowej dwóch milionów metrów kwadratowych Durham I Park Trójkąta Badawczego—zainwestował ponad $200 milionów w budowę dzielnicy innowacji w Durham, której ukończenie ma zająć od pięciu do siedmiu lat. Ta przebudowa jest finansowana ze środków prywatnych.
To pierwsza od podstaw przebudowa Longfellow. Brock twierdzi, że miasto i hrabstwo są inwestorami w tym partnerstwie publiczno-prywatnym, a opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego zajęło 2,5 roku. Chociaż dzielnica jest mocno skoncentrowana na badaniach i rozwoju, „chcieliśmy także, aby była przyjazna” z szerszymi ulicami, otwartymi i zielonymi przestrzeniami oraz restauracjami.
W dystrykcie trwają prace nad nową przestrzenią laboratoryjną, parkingiem i budynkiem na 300 mieszkań. Zdjęcie: Dzielnica Innowacji w Durham, dzięki uprzejmości Longfellow Real Estate Partners.
Durham ma szczegółowe wytyczne dotyczące krajobrazu ulic, ale Longfellow chciał, aby dzielnica dzielnicy miała bardziej współczesny wygląd, co wymagałoby rozporządzenia. Wyznaczenie jej jako oficjalnej dzielnicy miasta pozwala skupić się na innowacjach i kreatywności w jej projektach, włączając w to nowoczesne elementy małej architektury, od ławek i stołów po stojaki na rowery, kratki pod drzewami i kosze na śmieci.
Dzielnica Innowacji w Durhampo ukończeniu obejmowałby kilka parkingów i tarasów oraz 10 budynków, w tym kilka istniejących budynków, które zostały już przebudowane i przystosowane do nowego przeznaczenia. Stanziale twierdzi, że Hank Scherick, prezes firmy Measurement Incorporated, która opracowuje, pisze i ocenia standardowe testy dla szkół, od lat montuje nieruchomości w centrum miasta. Pięć lat temu Longfellow i Duke University (który był już znaczącym przedstawicielem w Durham) rozpoczęły rozmowy ze Scherickiem na temat maksymalizacji potencjału tego obiektu w dzielnicy, która skupiałaby się na naukach przyrodniczych w kontekście wielofunkcyjnym.
200 i 300 Morris Avenue, adresy dwóch budynków biurowych, każdy o powierzchni 160 000 m2, które zostały otwarte w grudniu na terenie dzielnicy. Zdjęcie: Dzielnica Innowacji w Durham, dzięki uprzejmości Longfellow Real Estate Partners
Pracownia CBT Architects przygotowała pierwotny plan generalny, a Longfellow zatrudnił Stewarta, „aby uformował ten plan” – mówi Stanziale. Budynek Carmichael Building, dawny magazyn tytoniu zbudowany w 1926 r., przeszedł całkowitą przebudowę, aby stać się powierzchnią biurową i laboratoryjną o powierzchni 115 000 stóp kwadratowych, wynajmowaną głównie przez instytuty stowarzyszone z Duke (takie jak Instytut Fizjologii Molekularnej Duke'a) oraz programy wspierane z dotacji .
Zmodernizowano lub przebudowano także inne budynki na terenie powiatu. Należą do nich budynek pomiarowy, którego pięć kondygnacji obejmuje obecnie powierzchnię biurową klasy A o powierzchni 65 950 m², ponad 13 100 m² powierzchni handlowej na poziomie ulicy oraz parking o powierzchni 12 100 m² poniżej poziomu ulicy. (Wykonawcą tej rekonstrukcji była firma Choate Construction). Budynek Brodie Duke, dawny magazyn wyrobów tytoniowych z 1878 r., oferuje powierzchnię 100 000 metrów kwadratowych.
Jednym z najemców Brodie Duke jest firma Duda|Paine, która zaprojektowała dwa nowe biurowce w dzielnicy: 200 Morris Avenue i 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting był dyrektorem generalnym odpowiedzialnym za nowe budynki). Niedawno firma WeWork zgodziła się wynająć 80 000 powierzchni biurowej na trzech piętrach przy 300 Morris Avenue. Duke Clinical Research Institute dzierżawi całe 160 000 sf 200 Morris.
Stary budynek BC na terenie dzielnicy został przebudowany i zyskał nową powierzchnię o powierzchni 60 000 stóp kwadratowych. Kolejny stary magazyn, Imperial Building, został przebudowany i zajął powierzchnię 125 000 metrów kwadratowych, a jego najemcami jest Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative.
Źródło artykułu: Projektowanie i budowa budynków