Rapport: De commerciële vastgoedmarkt van Triangle blijft veerkrachtig
Datum gepubliceerd:De commerciële vastgoedmarkt van de Triangle blijft veerkracht tonen, zelfs toen de Omicron-variant van het coronavirus dat COVID-19 veroorzaakt in het vierde kwartaal van 2021 opdook, zo blijkt uit een nieuw rapport van CBRE|Raleigh gevonden.
Ondanks de aanhoudende onzekerheid en de opkomst van een nieuwe variant in het vierde kwartaal daalde de leegstand en kende de regio een sterke positieve netto-absorptie.
Beide, en hun trends, zijn “indicatoren voor de veerkracht van de markt”, aldus een verklaring van CBRE|Raleigh.
En de gemiddelde huurprijzen stegen ook in het vierde kwartaal van 2021, zo blijkt uit het rapport.
MARKTGEGEVENS
De Triangle zag in het vierde kwartaal van 2021 een positieve netto-opname van 70.000 vierkante meter, wat volgens het rapport “grotendeels te danken was aan de aanzienlijke opleveringen van nieuwbouw met voorverhuur in het kwartaal.”
Volgens CBRE is de netto-absorptie het verschil tussen de vierkante meters die in een bepaalde periode zijn ingenomen en de ruimte die in diezelfde periode is vrijgekomen.
Eén bedrijf in beweging was dat wel Garmin, dat zich uitbreidde in een 62.400 vierkante meter grote faciliteit die het bedrijf huurde in Cary's Regency Center I.
En de meeste absorptie vond plaats in het centrum van Raleigh, zo bleek uit het rapport, met 212.500 vierkante meter aan absorptie. Dat wordt grotendeels veroorzaakt door de voorverhuur van 301 Hillsborough, aldus CBRE. Dat gebouw zal gedeeltelijk worden bewoond door Raleigh tech-eenhoorn Pendo, die vijf verdiepingen vooraf uitgebracht (125.000 vierkante voet) van het gebouw voor de nieuwe hoofdkantoorlocatie. Het bedrijf is van plan werknemers vanaf het begin naar kantoor te halen komende maandag.
Het leegstandspercentage daalde tussen het derde en het vierde kwartaal met 27 basispunten, zo blijkt uit het rapport, met een leegstand van nu op 12.71%.
In klasse A bleven de leegstandcijfers “kwart-op-kwartaal stabiel op 12,42%.”
Maar de leasetarieven stegen, zelfs onder klasse A-eigendommen, waarbij het gemiddelde tarief nu $30,58 bedraagt, 5% hoger dan in het vierde kwartaal van 2019.
Kantoorruimte is het duurst in Six Forks, het centrum van Raleigh, North Hills en het centrum van Durham, aldus het rapport.
Origineel Artikelbron: WRAL TechWire