Downtown South in Raleigh komt dichter bij de realiteit: ontwikkelaar onthult eerste drie projecten
Datum gepubliceerd:door Matt Talhelm
Centrum Zuid, de enorme ontwikkeling voor gemengd gebruik ter waarde van $2,2 miljard, gericht op de zuidelijke toegangspoort tot Raleigh, komt dichter bij de realiteit.
Woensdag onthulde ontwikkelaar Kane Realty Corp. renderings en details over drie van wat zij ‘verticale projecten’ noemt.
“Het zal absoluut het begin zijn van een transformatie van de zuidelijke toegangspoort tot het centrum”, aldus Bonner Gaylord, Chief Operating Officer van Kane Realty.
Downtown South zal ruim 130 hectare beslaan langs de Interstate 40 en South Saunders Street, en een gebied dat nu een aantal verlaten gebouwen en rij na rij reclameborden bevat.
“Hoe ik het nu beschrijf is een industriële woestenij”, zei burgemeester Mary-Ann Baldwin van Raleigh over de plek. “Om het van daaruit naar een gebied te brengen dat mensen zal huisvesten, vermaken en hen een ongelooflijke levenskwaliteit zal bieden, ben ik behoorlijk opgewonden.”
Kane Realty is van plan tegen het einde van het jaar te beginnen met de bouw van Park City South, dat 335 appartementen en winkels op de begane grond zal omvatten. De verwachting is dat het eind 2023 klaar zal zijn.
Park City South zal sociale ruimtes binnen en buiten omvatten, een volledige spa en een lounge op het dak en een terras met uitzicht op een deel van het Dix Park van de stad. De winkelruimte krijgt een landschapsontwerp dat aansluit bij het nabijgelegen Walnut Creek Greenway-pad.
Rendering van het woon- en winkelgebouw in Park City South (met dank aan Kane Realty)
“De vraag naar woningen, kantoren en winkelmogelijkheden in het centrum van Raleigh blijft hoog, maar omdat de groei beperkt is tot het westen, oosten en noorden, ligt de natuurlijke ontwikkeling van de binnenstad in het zuiden”, zegt John Kane, algemeen directeur van Kane Realty, dat ook Raleigh’s North Hills ontwikkelde. gebied en projecten in de pakhuizenwijk nabij het centrum.
Verwacht wordt dat volgend jaar de bouw zal starten van een tweede appartementengebouw, met 280 eenheden, en een kantoorgebouw van 180.000 vierkante meter met zichtbare ‘massieve houtconstructie’ in plaats van beton en staal, en 3 meter hoge ramen op alle zes de gebouwen. vloeren.
Rendering van een massief houten kantoorgebouw in Downtown South (met dank aan Kane Realty)
Omwonenden zeggen dat ze vrezen dat Downtown South, waarvan de ontwikkelaars hopen dat er uiteindelijk een sport- en entertainmentstadion zal komen, hen uit hun huizen zal verdrijven omdat de waarde van onroerend goed – en de belastingen die ze betalen – enorm zullen stijgen.
"Mensen hebben het gevoel dat ze uit Raleigh worden geprijsd", zegt Stephon Whitley, organisator van One Wake, een belangenorganisatie die pleit voor meer betaalbare huisvesting en hervorming van de onroerendgoedbelasting in het gebied. “Hun belastingen zijn de afgelopen jaren al verdubbeld en verdrievoudigd, en ze maken zich zorgen, als die ontwikkeling eenmaal doorgaat, welke invloed dit zal hebben op hun onroerendgoedbelasting en hun vermogen om in hun huis te blijven wonen.”
Elaine Peebles Brown woont sinds 1957 in een huis dat haar vader heeft gebouwd in de nabijgelegen wijk Rochester Heights, bij Garner Road, en zei dat ze het aan een andere generatie wil doorgeven.
"De manier waarop de onroerendgoedbelasting elk jaar stijgt, maakt het tot een echte ontbering", zei Brown. “We houden van ontwikkeling en uitbreiding. Dat maakt het goed voor iedereen hier in Raleigh en Wake County. Maar we willen blijven en we willen er niet uit worden geduwd.”
Kane Realty heeft ermee ingestemd om 10 procent van de units in Downtown South aan te bieden tegen tarieven die onder de marktprijs liggen zodra er 1.000 zijn gebouwd.
“Er moeten eerst eenheden op het terrein zijn die marktconform zijn om de kern van de ontwikkeling vast te stellen en de voorzieningenstructuur tot stand te brengen die betaalbare huisvesting mogelijk maakt”, aldus Gaylord.
“We weten dat deze gemeenschap verlangt naar de voorzieningen waar andere delen van de stad al jaren van genieten”, voegde hij eraan toe. “We kijken ernaar uit om apotheken, supermarkten, koffieshops, winkels en restaurants erbij te brengen, zodat de bewoners van de omgeving niet zo ver hoeven te rijden.”
Baldwin was het ermee eens dat voorzieningen die andere delen van Raleigh als vanzelfsprekend beschouwen, het Downtown South-gebied zullen transformeren.
"Ze zorgen voor succes door te proberen mensen daarheen te halen en de detailhandel daarheen te brengen", zei ze. “Dit is wat mensen zich hadden voorgesteld. Dit is wat ze zeiden dat ze wilden. Dit zou de grootste herontwikkelingsgemeenschap in de geschiedenis van onze stad kunnen zijn.”
Maar Brown zei dat bewoners van het gebied meer bij de planning en ontwikkeling moeten worden betrokken.
“Wat ik graag zou willen zien is meer betrokkenheid, meer betrokkenheid van de gemeenschap en meer gemeenschapsbereik”, zei ze. “Ik zou graag een engagement zien – een sterk engagement – voor inclusie in de werkgelegenheid, eigendom [en] de ontwikkeling van minderheidsbedrijven.”
Originele bron: WRAL TechWire