보고서: 새로운 회사, Triangle의 스카이라인에 더 많은 변화를 가져오는 프로젝트

2022년 8월 29일

삼각지대 대부분의 상업용 부동산 활동은 1년 전보다 공실률이 감소하고 레스토랑에서 소매점에 이르기까지 다양한 용도로 새 건물을 임대하거나 구매하는 등 "견고함"을 유지하고 있습니다. 소문에 추가: 일부 유명 회사가 올 예정이지만 Meta가 Durham에 온다는 소문 외에는 새로 온 회사의 이름이 언급되지 않았습니다.

그래서 상업용 부동산 회사는 이렇게 보고합니다. CBRE 롤리 목요일에 발표된 이 지역의 끊임없이 변화하는 스카이라인에 대한 새로운 보고서에서.

"기록적인" 소매 임대는 특히 코로나19 대유행의 영향으로 타격을 입은 후 시내가 "식음료 성장의 부활을 경험하고 있는" 롤리에서 일어나고 있습니다. CBRE 보고서는 2022년 첫 6개월 동안의 경제 활동을 추적합니다.

보고서는 새로운 주민들의 지속적인 "이주"와 결합된 "호황을 누리는 지역 경제"가 "롤리-더럼의 소매업 부활을 주도"하고 있다고 밝혔습니다.

보고서는 "40,000평방피트 이상의 소매 임대 계약이 있는 하위 시장은 2022년에 지난 3년 동안 목격한 것보다 더 강력한 임대 활동을 등록할 준비가 되어 있습니다"라고 말합니다.

CBRE는 거의 330,000평방피트에 달하는 신축 공사가 계속되고 있으며 383,000평방피트 이상의 상업 공간이 "흡수"되어 공사가 계속되거나 40층 높이의 사무실 타워가 계획되는 동안에도 쉽게 사용할 수 있는 공간이 많이 남지 않는다고 지적합니다. North Hills에서 고려되는 것과 같습니다.

인플레이션 상승, 공급망 문제 및 경기 침체 가능성에도 불구하고 성장이 이루어지고 있습니다. 상업용 부동산 공실률은 1년 전 7.1%에서 6.7%로 감소했지만, CBRE는 “높은 건설비와 상승 영향을 주의 깊게 지켜보고 있다”고 밝혔다.
국가 부채 시장의 이자율로 인해 일부 개발자는 새로운 소매 및 복합 용도 프로젝트를 연기하거나 보류합니다. 또한, 국내 소매업체의 수익은 제품 및 설비 비용 상승, 공급망 문제 및 노동력 부족으로 인해 방해를 받고 있습니다.”

CBRE 소매 서비스 이사인 Charlie Coyne은 “Raleigh-Durham의 소매 산업은 2022년에도 계속해서 강세를 보여왔습니다.”라고 말했습니다. "우리는 인력 배치, 건설 비용, 공급망 문제와 관련된 문제에도 불구하고 교외 및 도시 무역 지역 모두 회복력을 보이는 것을 목격하고 있습니다."

더 많은 성장을 보고한 것은 CBRE만이 아닙니다. Wake County Economic Development의 프로젝트 파이프라인 보고서에 따르면 더 많은 성장이 이루어질 수 있다고 합니다. 5월 31일(사용 가능한 최신 데이터) 현재 Wake County는 33개의 가능한 프로젝트, 거의 17,000개의 일자리 및 총 $68억에 달하는 투자를 고려하고 있습니다.

새로운 비즈니스, 엔터테인먼트 제공

최근 새로운 보고서에서는 삼각형을 다음과 같이 인용했습니다. 국내에서 가장 인기 있는 비즈니스 성장 시장 중 하나인 그 정보는 CNBC가 노스캐롤라이나를 다음으로 선정한 뉴스에 자세히 나와 있습니다. 비즈니스 부문 1위.

소매업체와 기타 기업은 분명히 Raleigh-Durham의 성장을 지켜보고 있습니다.

CBRE는 다음과 같이 말합니다. “레스토랑 및 엔터테인먼트 업계의 신규 시장 브랜드를 포함하여 많은 국가 및 지역 임차인이 다운타운 Raleigh에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 브랜드 중 일부는 Seaboard Station, Smoky Hollow, 301 Hillsborough 및 Bloc의 Raleigh Crossing과 같은 프로젝트에서 2022년 하반기에 발표될 임대 계약을 거의 실행하고 있습니다[83].

모든 활동은 특히 “1층 활동이 활발한 롤리 다운타운의 페이엣빌 스트리트 지구”에 좋은 소식입니다.

새로운 임차인은 공개되지 않았지만 CBRE는 임대 협상에 적극적으로 참여하고 있으며 지역 전체의 부동산을 대표하므로 보고서의 정보가 단순한 직감에 근거한 것은 아닙니다.

더럼 강세

Durham에서는 여러 프로젝트가 진행되고 있으며 Facebook의 모회사인 Meta가 Bull City에 사업장을 개설하기로 결정할 수도 있다는 추측이 계속되는 등 부동산 활동이 활발합니다.

보고서는 다음과 같이 지적합니다.

“Central Durham은 또한 강력한 건설 활동과 임대 모멘텀을 목격하고 있습니다. Google, GlaxoSmithKline 및 Clorox는 Central Durham에 주요 사무실을 약속했으며 Facebook의 모회사인 Meta는 Central Durham에서 주요 사무실을 계획하고 있는 것으로 알려졌습니다.
하위 시장.
"개발자들은 주목할만한 복합 용도 프로젝트에 계속 적극적으로 참여하고 있습니다. Collett Capital은 2022년 2분기에 Atlas Durham을 납품했고, Brightleaf Square에서는 개조 공사가 계속되고, Camden Durham은 2023년에 납품할 예정이며, Austin Lawrence Partners는 최근 착공했습니다.
노부스.
“가장 주목할만한 점은 Hines와 Capitol Broadcasting Company가 새로운 소매점, 사무실 및 다가구 공간을 건설하여 American Tobacco의 대규모 캠퍼스를 확장할 것입니다. Fresh Market은 프로젝트의 소매 부분을 고정하기로 서명했습니다.
“투자 활동도 활발했습니다. Sterling Bay와 Acram 그룹은 6월 말 기록적인 가격으로 Heritage Square 재개발 현장을 폐쇄했습니다.”

부를 퍼뜨리다

Cary는 또한 Epic Games의 새로운 글로벌 본사가 건설될 Cary Towne Center의 지속적인 철거를 포함하여 다양한 프로젝트를 통해 성장하고 있습니다.

CBRE는 “특히 Cary가 상당한 활동을 목격하고 있습니다.”라고 말합니다. “Hines와 Columbia Development는 6월에 Fenton의 1단계를 열었습니다. Fenton은 올해 미국에 납품될 최대 규모의 복합 용도 프로젝트 중 하나이며 Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica 및 Colletta를 포함한 인상적인 소매업체 및 레스토랑 라인업을 갖추고 있습니다.”

원본 기사 출처: WRAL TechWire