노스 캐롤라이나 FC와 케인 리얼티, 롤리 시내에 대한 $20억 경기장 계획 공개
게시 날짜:재커리 이네스 저
2019년 6월 25일
롤리
노스캐롤라이나 풋볼 클럽 구단주 스티브 말릭 그리고 롤리 개발자 존 케인 화요일 시내 남쪽의 대규모 스포츠 경기장 프로젝트에 대한 비전을 공개했으며 거의 $20억 상당의 민간 개발로 둘러싸인 20,000석 규모의 경기장에 대한 계획을 세웠습니다.
Malik과 Kane이 더빙 중인 프로젝트 다운타운 사우스 — 롤리 시내의 남쪽 입구를 근본적으로 변화시켜 현재 빈 들판과 소규모 기업이 지배하고 있는 지역의 40번 주간고속도로 바로 옆에 새로운 고층 건물 클러스터를 만들 것입니다.
말릭과 케인은 화요일 아침 롤리 시내에서 계획을 논의할 예정이지만 현지 지원을 강화하기 위한 웹사이트 프로젝트가 행사에 앞서 공개되어 프로젝트의 많은 세부 사항이 공개되었습니다.
- 160만 평방피트의 사무실
- 호텔 객실 1,200개
- 아파트 1,750개
- 그리고 125,000평방피트의 소매점과 레스토랑 공간이 있습니다.
이전에 Malik은 Kane Realty가 시내 북쪽에 건설한 성공적인 사무실, 소매 및 주거 지역을 언급하면서 잠재적인 개발을 또 다른 "North Hills"에 비유했습니다. 프로젝트 렌더링에는 South Saunders Street와 경기장 주변에 늘어선 여러 개의 고층 타워가 표시됩니다.
이 경기장은 남자 프로 축구팀 NCFC와 여자 프로 축구팀 NC Courage의 영구 홈구장이 될 것입니다. 말릭은 2015년부터 이 두 팀을 소유하고 있으며 미래의 메이저 리그 축구 프랜차이즈를 놓고 도시 이름을 경쟁에 올렸습니다.
그러나 샬럿, 새크라멘토, 세인트루이스 같은 도시와의 경쟁으로 인해 말릭은 MLS 팀이 이 경기장에 꼭 필요한 것은 아니며 콘서트, 축제 및 기타 스포츠 행사에도 사용될 수 있다고 강조했습니다.
공공 자금 요구
그룹은 프로젝트를 성사시키기 위해 지방자치단체에 30년 동안 연간 $1300만 원의 부채 상환 비용과 $1억8000만 경기장 유지비를 요구하고 있다.
그 돈은 Wake County 객실 점유와 준비된 식음료세에서 나올 것입니다. 2018 회계연도에는 약 $55백만의 세금이 발생했습니다. 세금으로 창출된 자금은 카운티에 더 많은 방문객을 유치할 수 있는 관광 관련 프로젝트에만 사용할 수 있습니다.
그러나 경기장이 연간 $13백만은 물론이고 지역 자금을 어느 정도 얻을 수 있을지는 불분명합니다. 지난주 뉴스앤옵저버가 보도한 대로 축구경기장은 초기 추천 대상자 명단에 포함되지 않았고 PNC 아레나, 컨벤션센터 등 기존 시설도 포함됐다.
이에 대해 NCFC는 당시 "우리의 새로운 시내 부지, 경제 분석 또는 시와 카운티에 대한 순 긍정적 이익을 공식적으로 공개하지 않았기 때문에 제외된 것이 놀랍지 않다"고 말했습니다.
하지만 화요일에 그룹은 경제 분석을 대중과 공유하고 컨설팅 회사의 보고서를 강조했습니다. 경제 리더십 LLC.
보고서는 경기장과 주변 개발이 향후 15년 동안 다음과 같은 결과를 가져올 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
- Wake County 경제 활동 $27억
- 5,900개의 새로운 일자리
- $2천만 재산세 수입
- 그리고 연간 관광 관련 세수입은 $370만입니다.
에 프로젝트를 위해 만들어진 웹사이트, Malik과 Kane은 주민들에게 카운티 위원이나 시의원에게 연락하여 프로젝트에 투표하도록 압력을 가할 것을 촉구했습니다.
Malik은 이전에 그의 그룹이 지역 자금을 받지 못하면 다른 방식으로 부동산을 개발하기로 결정할 것이라고 말했습니다.
그러나 자금이 지원된다면 빠르면 2020년에 경기장 건설이 시작될 수 있으며, 경기장과 대규모 개발의 첫 번째 단계는 2023년까지 완료될 수 있습니다.
이전의 노력
Malik과 Kane은 오랫동안 Raleigh 시내에 경기장을 건설하려고 노력해 왔습니다. 국유지 Salisbury 거리와 Peace 거리 모퉁이에 있습니다.
그러나 올해 초 그룹이 South Saunders Street의 Penmarc Drive 주변 부동산을 인수하기 시작하면서 상황이 바뀌었습니다.
안에 일대일 인터뷰 지난 3월 말리크는 토지를 확보하기 위해 주정부와 거래하는 데 시간이 너무 오래 걸렸으며 그렇게 많은 실직자들이 어디로 갈 것인지에 대한 의문이 계속 제기되고 있음을 인정했습니다.
게다가, 시내 남쪽의 새로운 부동산은 개발자들이 경제적으로 불리한 지역에 투자하여 자본 이득을 절약할 수 있도록 하는 국가 세법의 새로운 기능인 기회 구역에 있었습니다.
이러한 잠재적인 세금 절감은 완전히 새로운 가능성의 영역을 열어줄 것이라고 Malik은 말했습니다. 클럽이 처음 경기장 건설 계획을 발표했을 때 해당 기능은 존재하지도 않았다는 점을 지적했습니다.
구역 지정을 통해 Kane Realty는 경기장 주변 개발을 위한 더 많은 파트너를 더 쉽게 찾을 수 있습니다.
다운타운 남쪽 지역은 급증하는 Raleigh 다운타운이 해당 지역의 인근 지역과 상업 지역으로 확장됨에 따라 최근 몇 년 동안 빠른 속도로 발전했습니다.
경기장 없이 이 지역은 앞으로 몇 년 동안 계속 변화할 속도에 있었습니다. 그러나 이 프로젝트가 시작되고 Dix Park 개발과 함께 시작된다면 이 지역에 대한 투자는 새로운 속도를 낼 것입니다.
원천: 뉴스 & 옵저버