새로운 데이터는 롤리 다운타운의 코로나 이후 반등을 확인합니다
게시 날짜:다운타운 롤리 얼라이언스(Downtown Raleigh Alliance)는 도시의 현재 및 계획된 개발, 주중 방문자, 식음료세 수입 및 기타 추세에 대한 최신 분석을 발표했습니다.
그만큼 20페이지 보고서 2024년을 위한 초석을 다진 Raleigh 시내의 최근 몇 가지 승리를 간략히 설명합니다. 4분기에 15개를 포함해 작년에 50개 이상의 새로운 매장 사업체가 문을 열었습니다. 다운타운 커뮤니티에 최근 진입한 바에는 자매 레스토랑인 Prospects와 함께 1월에 문을 연 The Devereaux와 Umbrella Dry Bar가 있습니다. 롤리 최초의 무알콜 바. 이 도시는 또한 Downtown Kicks 및 Self Care Marketplace와 같은 새로운 소매점뿐만 아니라 Incendiary Brewing과 같은 시외 확장도 환영했습니다. Winston-Salem 최고의 양조장 중 하나에서 유래, 그리고 플레이버 힐스, 잭슨빌의 플래그십 레스토랑 확장.
2023년에는 25개 시내 사업체가 문을 닫으면서 올해 전체적으로 31개 매장 운영의 순이익이 발생했습니다. 4개의 레스토랑, Atlantic Lounge 바, 3개의 소매 공간(Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent 및 블랙 프라이데이 마켓.
한편, 여러 레스토랑, ABC 스토어, 피트니스 서비스 제공업체인 Body Fit Training 등 27개 매장 사업체가 곧 개장할 계획을 발표했습니다.
1월부터 11월까지 시내 식음료 사업체 매출은 $2억8천만으로 추정되며, 4분기에는 $2,460만 매출을 기록했다. 월 평균 판매량은 2022년 같은 기간에 비해 4.6% 증가했습니다. 특히 페이엣빌 스트리트 지역에서 성장이 높았으며 전년 대비 6.7% 증가했습니다. 하지만 글렌우드 사우스(Glenwood South)는 38%를 차지하며 최고의 수익 창출 허브였습니다. 5개 지역의 판매.
4분기 방문자 수는 소폭 감소했지만 2022년보다 3.7% 증가한 1,900만 명이 시내를 방문하며 강세를 보였습니다. 일일 최고 기록은 2022년 9월에 발생했습니다. IBMA 월드 오브 블루그래스 페스티벌, 새해 전날이 이어집니다.
팬데믹 반등이 계속됨에 따라 방문 횟수 증가
주중에 롤리 시내 인구는 일반적으로 51% 방문자, 17% 거주자 및 32% 비거주 직원으로 구성됩니다. 세 가지 범주 모두 2020년 초 팬데믹이 시작된 이후 꾸준히 회복되었습니다. 이로 인해 주간 인구는 2019년 4분기에 비해 77% 개선되고 전년 대비 3.9% 증가했습니다.
4분기에 다운타운에서는 평일 근무 시간 동안 평균 50,309명의 비거주 직원, 방문객 및 주민 방문이 이루어졌습니다. 이 지표를 얻기 위해 Downtown Raleigh Alliance는 3천만 대의 모바일 장치에서 수집된 익명화된 지리적 위치 데이터를 기반으로 유동인구를 추적하는 독점 알고리즘을 갖춘 캘리포니아 스타트업인 Placer.ai의 데이터를 사용했습니다.
롤리 시내의 평일 주간 방문 건수는 코로나19 팬데믹 이후 꾸준히 반등했습니다. 원천: 다운타운 롤리 얼라이언스
이 연구는 노스캐롤라이나의 다른 4개 시내를 포함하여 전국 9개 시내의 데이터를 비교했습니다. Raleigh 시내와 Durham은 모두 전국 동료 세트의 회복을 주도했습니다. Durham의 회수율은 2019년 이후 79.5%이며, Raleigh의 77% 수치는 2위를 기록하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 City of Oaks의 4% 연간 성장률은 시애틀(10%), 더럼(7%), 그린즈버러 및 샬럿(둘 다 5%)과 같은 다른 대도시에 비해 부족했습니다.
이 숫자는 자주 인용되는 토론토 대학과 다릅니다. 도심 회복 지수, 10월 마지막 업데이트에서 Raleigh의 회복률은 63%로 전국 59위에 올랐습니다. Downtown Raleigh Alliance의 접근 방식과 달리 이 통계는 시간이나 요일에 관계없이 전반적인 장치 활동을 기반으로 합니다. 또한 다른 도심 경계를 사용합니다. 다운타운 롤리 얼라이언스(Downtown Raleigh Alliance)가 사용하는 경계와 일치하는 최근 도시 정의 경계가 지난 11월 추가되어 81% 복구율을 보여줍니다.
평일 방문 데이터에 따르면 롤리 시내의 유행병 이후 회복 속도가 다른 대도시보다 뛰어납니다. 원천: 다운타운 롤리 얼라이언스
다운타운 롤리에는 아파트 및 기타 개발이 계속해서 추가되고 있습니다.
Downtown Raleigh의 개발 파이프라인에는 제안 또는 계획된 개발에 $38억, 건설 중인 $911백만을 포함하여 상당한 투자가 이루어지고 있습니다. 현재 건설 중인 18개 프로젝트는 총 2,230개의 주거용 유닛, 410개의 호텔 객실, 11,200평방피트의 사무실 공간 및 116,616평방피트의 소매업 공간입니다.
44개의 계획 또는 제안된 개발로 인해 주거용 유닛 7,221개, 호텔 객실 1,840개, 사무실 공간 587,000평방피트, 소매 공간 242,000개가 추가될 것입니다.
최근 개조된 주택 3채에 걸쳐 3,350평방피트의 개조된 소매점과 레스토랑 공간으로 구성된 The Bend 소매점 개발 공사가 시작되었습니다.
이스트시빅타워도 $206만 건설예산을 들여 부지 준비 작업에 나섰다. 2024년까지 완공될 것으로 예상되는 17층 건물에는 시 직원, 시의회, 기타 위원회 및 위원회가 수용될 예정입니다. 이번달 초, 건축업자들은 현장의 옛 경찰 본부와 터널을 철거했습니다.
다운타운 롤리 얼라이언스(Downtown Raleigh Alliance) 보고서는 또한 작년에 완료된 다음과 같은 주요 개발을 언급합니다. 400H, 242개의 아파트와 161,000평방피트 이상의 사무실 및 소매 공간을 갖춘 20층짜리 복합 용도 개발입니다. 세입자들은 지난 가을부터 이사를 시작했습니다.
20층짜리 복합 용도 개발 건물인 400H는 롤리 시내 스카이라인에 최근 추가된 건물 중 하나입니다. 사진 출처 : 400H (인스타그램을 통해)
롤리 사무실 점유율은 전국 평균보다 높습니다
다운타운 롤리에는 주 의사당에서 1마일 이내에 44,000명의 직원이 근무하고 있습니다. Downtown Raleigh Alliance는 2023년 클래스 A 사무실 공간 점유율이 82.9%였으며 평균 임대료는 평방피트당 $37.35라고 보고했습니다. 직접 클래스 A 공실은 11.7%로 올해를 마감했으며, 여기에는 즉시 입주 가능한 전대 공간이 포함되지 않습니다. 해당 연도의 순 클래스 A 흡수 면적(세입자가 입주한 평방피트의 합계에서 공실이 된 합계를 뺀 금액)은 22,612 평방피트였습니다. 총 사무실 재고는 620만 평방피트 이상입니다.
이는 전국 사무실 공실률로 나타납니다. 기록적인 19.6%에 도달했습니다. 무디스애널리틱스(Moody's Analytics)에 따르면 4분기에는 같은 기간 다운타운 롤리의 직접 공실률은 14.7%로, 쿠시먼앤드웨이크필드 기준.
CBRE의 4분기 데이터 이는 높은 이자율과 사무실 활용에 대한 우려로 인해 Raleigh-Durham 시장 전체에서 2023년 내내 사무실 판매가 감소했음을 나타냅니다. 투자금액은 총 $5억 5500만 달러로 2022년 $16억에서 감소해 2013년 이후 연간 최저 수준이다.
CBRE의 보고서는 또한 소유주들이 만기 대출을 재융자하는 데 어려움을 겪으면서 2023년 말부터 부실 판매가 증가하기 시작했다고 지적합니다. Raleigh 시내에서는 LM 레스토랑의 지역 레스토랑 경영자 Lou Moshakos가 A등급 부동산인 227 Fayetteville St.를 경매에서 $1,490만 달러에 구입했습니다.
11,000건 이상의 전화가 다운타운 롤리 홈에 문의했습니다.
주거 공간의 경우, 다운타운 롤리 얼라이언스(Downtown Raleigh Alliance)는 최근 완료된 개발을 제외하고 롤리 다운타운의 안정된 점유율이 94.1%라고 보고했습니다. 이 도시에는 11,000명이 넘는 주민이 살고 있습니다.
새로운 배송이 계속됨에 따라 시내 점유율은 도시 전체의 안정된 점유율보다 여전히 높습니다. 4분기 주택재고는 8,897가구를 기록했다. 평방피트당 임대료는 신규 공급 덕분에 전년 대비 7.4% 감소한 $2.13으로 연말을 마감했습니다. 2023년에는 거의 1,000채의 주거용 주택이 인도되었습니다. 또 다른 2,230채는 건설 중이고, 7,221채는 제안되었거나 계획 단계에 있습니다.
원본 기사 출처: WRAL TechWire