Durham의 American Tobacco Campus에 대규모 확장 예정

게시 날짜: 2020년 7월 28일

American Tobacco Campus(ATC)는 새로운 파트너십을 통해 역사 지구 주변의 개발을 크게 확장할 계획으로 규모가 점점 커지고 있습니다.

캠퍼스, WRAL-TV 및 WRAL TechWire를 소유한 CBC(Capitol Broadcasting Co.)는 다음과 합작 투자를 설립했습니다. 하인즈, 국제 부동산 회사, USAA Real Estate는 현재 캠퍼스의 확장으로 더럼 시내의 11에이커에 700,000평방피트 규모의 복합 용도 프로젝트를 개발할 예정입니다.

이전에 University Ford가 사용했던 이 건물은 American Tobacco Historic District에 인접해 있습니다. 개발의 첫 번째 단계에서는 지구 규모를 "60%"까지 늘리는 것이 목표입니다. 현재 캠퍼스는 다이아몬드 뷰 빌딩(Diamond View Buildings)으로 알려진 다른 사무실과 함께 100만 평방피트 이상의 클래스 A 사무실 공간을 차지하고 있습니다.

CBC의 부동산 수석 부사장인 Michael Goodmon은 인터뷰에서 “수치로 볼 때 이는 Durham 시내에서 동시에 실행된 단일 프로젝트 중 가장 큰 것입니다.”라고 말했습니다. "당시 거대했던 American Tobacco의 첫 번째 단계를 능가합니다."

Goodmon은 파트너들이 "이것을 하나로 묶기 위해 아주 오랫동안 정말 열심히 노력해왔다"고 덧붙였습니다. “우리는 일종의 드림팀을 갖고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

개발 가격표는 공개되지 않았습니다.

ATC의 확장은 다운타운 더럼(Downtown Durham)을 재편하는 데 도움이 된 일련의 개발 중 가장 최근의 것입니다. 르네상스는 1995년 더럼 시의 더럼 불스 애슬레틱 파크(Durham Bulls Athletic Park) 건설로 시작되었으며, 그 직후 다이아몬드 뷰 I(Diamond View I)으로 알려진 사무용 건물의 개발, CBC 구입 및 ATC 개조, 더럼 시의 더럼(Durham) 건설 등이 이루어졌습니다. 2008년에 문을 연 공연예술센터와 인근 지역에 많은 투자가 이루어졌습니다.

“이것은 교외 쇼핑 기회가 아닙니다. 이것은 그렇지 않습니다. 이것이 바로 시내 한복판에서 채워지는 프로젝트를 수행하고 Durham 시내의 특징을 유지하려는 것입니다.”라고 Goodmon은 WRAL-TV에 말했습니다.

ATC 확장 프로젝트는 두 단계로 나누어진다. 첫 번째 계획에는 Hines T3 크리에이티브 사무실 건물 2개에 313,000평방피트의 임대 공간을 개발하고 350개의 다가구 유닛을 14층짜리 고층 건물로 짓는 것이 포함됩니다. CBC의 Mark Stanford에 따르면 Hines T3 건물은 6층과 7층으로 구성되며 각 1층은 소매업용으로 마련됩니다.

희귀 목재 건축

또한 혁신적 작업이 될 것입니다.

목재(Timber), 운송(Transit) 및 기술(Technology)을 의미하는 Hines T3 창의적인 사무실 건물은 모든 목재 건축을 활용하여 신축 편의 시설과 함께 "빈티지 미적 및 창고 환경"을 조성합니다.

Goodmon은 이 제품이 시장에서 최초가 될 것이며 이 혁신을 사용하여 국내 소수의 시장에만 참여할 것이라고 말했습니다.

공사는 2021년 말이나 2022년 초에 시작될 것으로 예상된다.

“내 목록에서 가장 큰 것 중 하나는 가족입니다. Families는 역사적으로 Durham 시내에서 그다지 호응을 얻지 못했던 그룹입니다.”라고 Goodmon은 말했습니다. "그러나 우리가 여기에 추가하는 편의 시설을 추가하고 American Tobacco 전체를 더 넓게 보면 갑자기 가족을 정말로 초대하는 도시 환경이 생길 것입니다."

Hines 수석 전무이사인 Kurt Hartman은 “새 건물은 원래 American Tobacco 캠퍼스의 역사적인 모습과 잘 조화될 것입니다.”라고 말했습니다.

규모를 비교해 보면 인근 Durham Innovation District는 15에이커에 달하며 350,000평방피트의 공간을 제공하는 두 개의 주요 건물이 있습니다.

중앙 광장과 보행자 골목 옆에는 영화관/임시 주택, 식료품점, 기타 편의시설 상점 및 레스토랑을 위해 예약된 90,000평방피트의 소매 공간도 있습니다.

장기적인 비전

CBC는 2016년 확장을 위해 11에이커를 구입했습니다. Goodmon은 이 부지에 대한 장기적인 비전이 항상 있어 왔다고 말했습니다.

“저희는 첫날부터 계약을 맺었습니다. 우리가 더럼 시내에서 일하기 시작했을 때 이는 항상 지역사회 개발과 시내 활성화에 관한 것이었습니다.”라고 그는 말했습니다. "이것은 다른 수준으로 나아가고 있습니다."

전염병조차도 계획을 방해하지 않을 것이라고 그는 덧붙였습니다. “사람들은 상호작용을 원합니다. 우리는 커뮤니티의 일원이 되기를 갈망하지만 가상으로는 그렇게 할 수 없습니다. 결국 세계에서 가장 경쟁력 있는 기업이 가장 경쟁력 있는 인재를 배출하는 곳이 될 것이며, 이는 그러한 곳을 발전시켜야 함을 의미합니다.”

Hines의 Paul Zarian 이사는 “Durham 시내로 가는 관문에 있습니다.”라고 말했습니다. “우리는 특별한 것을 만들고 이번 코로나19 경험으로부터 배울 수 있는 기회를 얻었습니다.”

프로젝트에 대한 칭찬

Steve Schewel 시장은 “ATC 직원들은 Durham 도심의 덜 사용되는 지역을 활기 넘치는 새로운 도심 목적지로 변화시키고 있습니다.”라고 말했습니다.

Durham 상공회의소 CEO인 Geoff Durham도 이 소식을 환영했습니다. “이러한 야심찬 프로젝트의 시기는 더럼 시장에 있어 매우 중요한 시기에 이루어졌습니다.”라고 그는 말했습니다. “비즈니스 성장을 위한 적절한 공간이 없으면 이러한 혁신을 다른 시장에 빼앗길 위험이 있습니다.”

파트너

개인 소유의 글로벌 부동산 투자 회사인 Hines는 24개국 205개 도시에 진출해 있으며 약 $1333억 자산을 관리하고 있습니다.

USAA Real Estate는 부동산 투자를 인수, 개발, 자금 조달 및 관리합니다.

Hines와 USAA는 Cary의 Fenton 개발 파트너입니다.

원본 기사 출처: WRAL TechWire