RTP의 파크 센터를 시작하려는 계획 내부

2018년 10월 23일

벤 그레이엄 – Triangle Business Journal 전담 작가

미래 파크 센터 사이트 리서치 트라이앵글 파크 무너져가는 도로와 빈 주차장이 십자형으로 교차되어 있습니다.

43에이커 규모의 이 부동산에는 현재 Wells Fargo와 Bank of America의 소규모 지점, 단 2명의 임차인이 있습니다. 버려진 여러 건물 주변에는 덤불이 우거져 있고, 바로 북쪽에 있는 40번 주간고속도로와 인근 거리에는 매일 200,000대 이상의 차량이 오갑니다.

Tom Sebastian과 그의 개발 회사인 Willard Retail에게 이 부동산은 현재 쇼핑하거나 먹을 곳이 없는 지역에 새로운 도시 목적지를 만들 수 있는 소매 재개발 기회의 모든 특징을 가지고 있습니다.

Sebastian은 최근 Wells Fargo 빌딩의 전면 로비에 앉아 기자를 접대할 수 있는 유일한 장소인 유리한 지표를 나열했습니다. 50,000명 이상의 첨단 기술 직원이 공원에서 일하고 있으며, 155,000명의 직원이 현장에서 차로 10분 거리에 있는 큐비클에 앉아 있습니다. “그런데 이 사람들은 모두 점심과 저녁을 어디서 먹나요? 그것은 기회입니다.” 세바스찬이 말했습니다.

Willard Retail은 12에이커를 구매하기로 계약을 체결했습니다. 부지에 150,000평방피트 규모의 소매 단지를 건설합니다. 이 프로젝트는 주변 지역에 호텔, 사무실 및 주거용 개발을 시작하는 프로젝트입니다. 이는 Willard Retail에 친숙해 보이는 일종의 기회입니다.

JBG Rosenfield Retail에서 분사한 이 회사(현재는 JBG Cos.)는 현재 King of Prussia Town Center로 알려진 필라델피아의 부유한 교외 지역에 거대한 고급 쇼핑 단지를 마지막으로 완공했습니다.

RTP와 마찬가지로 이 지역에는 주민이 넘쳐나고 고임금 일자리가 있었지만 점심 시간을 갖거나 퇴근 후 맥주를 마실 곳이 없었습니다.

새로운 쇼핑 단지는 콘서트와 영화 상영이 개최될 수 있는 공동 잔디밭을 중심으로 다수의 소매 공간, 양조장 및 Wegmans 식료품점을 건설하면서 상황을 변화시켰습니다. 프로젝트가 완료된 지 18개월 이내에 옆집에 2,000채 이상의 아파트가 건설 중이었다고 Sebastian은 말합니다.

RTP의 개발을 감독하는 조직인 Research Triangle Foundation의 이사회 구성원은 최근 몇 년 동안 King of Prussia 타운 센터를 여러 차례 방문했으며 궁극적으로 Willard Retail의 성공에 만족했습니다.

RTF의 CEO인 Scott Levitan은 “그들은 소매 개발을 수행한 시장에 대한 인식을 변화시켰습니다.”라고 말합니다.

이것이 바로 Willard Retail이 파크 센터의 첫 번째 단계에서 하고자 하는 일입니다. 이 프로젝트는 직원들에게 점심을 먹거나 오후 5시 이후에 놀 수 있는 상점을 제공하는 장소를 만들어 RTP의 다음 단계를 시작하는 데 오랫동안 중요한 것으로 여겨져 왔습니다.

현장 개발 시작은 수년 동안 중단되었지만 이제 Willard Retail은 해당 프로세스를 시작할 준비가 되어 있습니다. 부지 계획에는 데이비스 드라이브(Davis Drive) 앞에 식료품점이 있고 그 옆에는 헬스클럽일 가능성이 있는 다른 소매점이 있습니다. 아직 서명된 임차인이 없습니다. 이러한 거래는 앞으로 몇 달 안에 체결될 것으로 예상됩니다. Sebastian은 “모든 사람이 Whole Foods를 갖고 싶어하지만 우리는 모든 사람과 이야기하고 있습니다.”라고 말했습니다.

가능한 임차인 중 하나는 생맥주 100종을 제공하는 바와 레스토랑인 City Works일 수 있습니다. 탭룸은 King of Prussia에 위치하고 있으며 RTF 이사회 회원들이 방문하는 동안 인기가 높았다고 Sebastian은 말합니다.

더 큰 목표는 대도시에서 볼 수 있는 일종의 고급 쇼핑 지구를 만들고 교외 환경에 맞게 약간 변경하는 것입니다. Sebastian은 “편리함이나 지상 주차에 관한 것이 아닙니다.”라고 말합니다. “사람들이 어울리고 싶어하는 환경을 조성하는 것입니다.”

희망은 주거 및 호텔 개발이 소매 프로젝트를 따르는 것입니다. Levitan은 RTF가 이미 450개 유닛 건설에 관심이 있는 아파트 개발자와 협의 중이라고 말했습니다.

Willard Retail이 개발 프로세스를 더 깊이 조사함에 따라 Sebastian은 과거에 그의 회사와 협력했던 개발 회사 중 일부도 관심을 보였다고 말했습니다. 더 큰 규모의 증축에는 1,000개 이상의 주거용 유닛, 호텔, 컨퍼런스 센터 및 100만 평방피트 이상의 사무실 공간이 포함될 수 있습니다.

프로젝트 팀에는 볼티모어의 건축 회사인 Brown Craig Turner와 같이 과거에 Willard Retail과 함께 일했던 파트너가 포함되어 있습니다.

Sebastian은 자신의 회사가 인구 통계학적 숫자와 소매점에 대한 명백한 필요성 때문에 이 프로젝트에 끌렸다고 말했습니다. 회사는 거의 2년 전에 발표된 제안 요청에 응답했습니다. Apple이 RTP에 새로운 허브를 구축하기 위한 계약을 진행하고 있다는 소식은 회사의 결정에 영향을 미치지 않았지만 허브 개발이 발생하더라도 확실히 나쁠 수는 없다고 Sebastian은 말합니다.

RTF는 선적 컨테이너로 15,000평방피트 규모의 소매 단지를 건설하여 지역 신생 기업이 제품을 판매하거나 배고픈 RTP 근로자에게 음식 및 음료 서비스를 제공할 수 있는 공간을 제공하는 계획을 추진해 왔습니다. Levitan은 2020년에 프로젝트를 인도할 계획이라고 말했습니다.

기사 출처: 트라이앵글 비즈니스 저널