R&D 중심의 혁신 지구가 노스캐롤라이나주 더럼 중심부에 형성되고 있습니다.
게시 날짜:15에이커 규모의 Durham(NC) 혁신 지구해당 도시 시내 근처 6개 블록 내 170만 평방피트 규모의 복합 용도 지역으로 구상된 이 지역은 지난 12월 총 320,000평방피트 규모의 새 사무실 건물 2개를 개장한 후 앞으로 나아갈 예정입니다.
이 프로젝트를 위해 조경 건축, 도시 설계, 엔지니어링, 측량 및 건설 관리 서비스를 제공하는 Stewart는 현재 Greystar Real Estate Partners와 협력하여 1층 소매 공간을 갖춘 300유닛, 250,000sf 규모의 주거용 건물을 짓고 있다고 합니다. 스튜어트의 사장이자 디자인 디렉터인 조지 스탠지알레(George Stanziale). 이 프로젝트의 건설은 올해 3분기 말에 시작될 것으로 예상됩니다.
보스턴에 본사를 둔 이 지역의 소유주이자 개발자인 Longfellow Real Estate Partners는 2020년 초에 완공될 175,000sf 규모의 풀 서비스 연구소를 건설하고 있습니다. Longfellow의 파트너인 Jessica Brock은 기존의 1,200대 주차 차고에 연결될 주차장이 있다고 말합니다.
지금까지 Longfellow는 미국에서 약 200만 평방피트의 사무실 공간을 소유하고 있습니다. 더럼 그리고 리서치 트라이앵글 파크— 완료하는 데 5~7년이 걸릴 것으로 예상되는 더럼 혁신 지구(Durham Innovation District) 건설에 $2억 이상을 투자했습니다. 이번 재개발 자금은 민간에서 조달되고 있습니다.
이는 롱펠로우 최초의 전면적인 재개발입니다. 브록은 시와 카운티가 이 공공-민간 파트너십의 투자자이며 마스터 플랜을 완성하는 데 2년 반이 걸렸다고 말했습니다. 이 지역은 R&D에 중점을 두고 있지만 더 넓은 거리, 개방형 녹지 공간, 레스토랑 등을 통해 "우리는 또한 이 지역이 환영받는 곳이 되기를 원했습니다".
새로운 연구실 공간, 주차 데크, 300세대 아파트 건물이 이 지역에서 공사 중입니다. 이미지: Durham Innovation District, Longfellow Real Estate Partners 제공.
Durham은 거리 풍경에 대한 구체적인 지침을 갖고 있지만 Longfellow는 해당 지역의 동네가 보다 현대적인 모습을 갖기를 원했으며 이를 위해서는 조례가 필요했습니다. 도시의 공식 구역으로 지정됨에 따라 벤치와 테이블부터 자전거 거치대, 나무 격자, 쓰레기통에 이르기까지 현대적인 거리 가구를 통합하는 등 혁신과 창의성에 대한 구역의 초점이 디자인에 반영될 수 있습니다.
더럼 혁신 지구완공되면 여러 개의 주차장과 데크, 그리고 이미 재개발 및 용도 변경된 여러 기존 건물을 포함해 10개의 건물이 포함될 것입니다. Stanziale은 학교를 위한 표준화된 시험을 개발, 작성 및 채점하는 Measurement Incorporated의 사장인 Hank Scherick이 수년간 시내 부동산을 조립해 왔다고 말합니다. 5년 전 Longfellow와 Duke University(이미 Durham에서 주요 입지를 차지함)는 복합 용도 환경 내에서 생명과학에 초점을 맞춘 구역을 통해 이 부지의 잠재력을 극대화하는 것에 대해 Scherick과 논의를 시작했습니다.
200 및 300 Morris Avenue는 해당 지역 내에서 12월에 개장한 각각 160,000sf 규모의 두 사무실 건물의 주소입니다. 이미지: Durham Innovation District, Longfellow Real Estate Partners 제공
CBT Architects가 원래 마스터 플랜을 이끌었고 Longfellow는 "그 계획을 구체화하기 위해" Stewart를 데려왔다고 Stanziale은 말합니다. 1926년에 지어진 이전 담배 창고였던 현장의 카마이클 빌딩(Carmichael Building)은 완전히 개조되어 Duke 산하 연구소(예: Duke Molecular Physiology Institute)와 보조금 지원 프로그램에서 주로 임대하는 115,000sf 규모의 사무실 및 연구실 공간이 되었습니다. .
지구 내의 다른 건물도 업그레이드되거나 재개발되었습니다. 여기에는 현재 5개 층에 13,100sf의 거리 소매점과 12,100sf의 지하 주차장이 있는 65,950sf의 Class A 사무실 공간이 있는 The Measurement Building이 포함됩니다. (Choate Construction은 이 재건축의 계약자였습니다.) 1878년에 담배 창고였던 Brodie Duke Building은 100,000sf의 공간을 제공합니다.
Brodie Duke의 임차인 중 하나는 Duda|Paine으로, 이 지역의 두 개의 새로운 사무실 건물인 200 Morris Avenue와 300 Morris Avenue를 설계했습니다. (Barnhill Contracting은 새 건물의 GC였습니다.) WeWork는 최근 300 Morris Avenue의 3층에 80,000sf를 임대하기로 합의했습니다. Duke Clinical Research Institute는 200 Morris의 160,000 sf를 모두 임대합니다.
지구 내의 오래된 BC 빌딩은 60,000sf의 새로운 공간을 위해 재개발되었습니다. 또 다른 오래된 창고인 Imperial Building은 Duke Innovation 및 Entrepreneurial Initiative가 입주한 125,000sf의 공간으로 재개발되었습니다.
기사 출처: 건물 설계 및 건설