Il Downtown South di Raleigh si avvicina alla realtà: lo sviluppatore svela i primi 3 progetti
Data di pubblicazione:di Matt Talhelm
Centro sud, il massiccio sviluppo ad uso misto da $2,2 miliardi destinato alla porta meridionale di Raleigh, si sta avvicinando a diventare una realtà.
Mercoledì, lo sviluppatore Kane Realty Corp. ha svelato rendering e dettagli su tre di quelli che definisce "progetti verticali".
"Sarà assolutamente l'inizio di una trasformazione della porta sud verso il centro", ha detto Bonner Gaylord, direttore operativo della Kane Realty.
Downtown South coprirà più di 130 acri lungo l'Interstate 40 e South Saunders Street, un'area che ora presenta una serie di edifici abbandonati e file su file di cartelloni pubblicitari.
"Come lo descrivo ora è una terra desolata industriale", ha detto del sito il sindaco di Raleigh Mary-Ann Baldwin. "Sono davvero entusiasta di poter arrivare a un'area che ospiterà le persone, le intratterrà e offrirà loro un'incredibile qualità di vita."
Kane Realty prevede di iniziare la costruzione entro la fine dell'anno a Park City South, che comprenderà 335 appartamenti e negozi al piano terra. Si prevede che sarà completato entro la fine del 2023.
Park City South sarà caratterizzato da spazi sociali interni ed esterni, un centro benessere completo e una sala panoramica e una terrazza con vista su parte del Dix Park della città. Lo spazio commerciale sarà caratterizzato da un design paesaggistico che si integra con il vicino sentiero Walnut Creek Greenway.
Rendering dell'edificio residenziale e commerciale di Park City South (per gentile concessione di Kane Realty)
"La domanda rimane elevata per alloggi, uffici e opzioni di vendita al dettaglio nel centro di Raleigh, ma con una crescita limitata a ovest, est e nord, la progressione naturale del centro è verso sud", ha affermato John Kane, amministratore delegato di Kane Realty, che ha anche sviluppato North Hills di Raleigh zona e progetti nel quartiere dei magazzini vicino al centro.
Si prevede che l'anno prossimo inizierà la costruzione di un secondo condominio, con 280 unità, e di un edificio per uffici di 180.000 piedi quadrati che presenta una "costruzione in legno massiccio" a vista, invece di cemento e acciaio, e finestre alte 10 piedi su tutti e sei i piani. piani.
Rendering di un edificio per uffici in legno massiccio nel centro sud (per gentile concessione di Kane Realty)
I residenti nelle vicinanze dicono di temere che Downtown South, che gli sviluppatori sperano possa includere uno stadio sportivo e di intrattenimento, li costringerà ad abbandonare le loro case mentre il valore delle proprietà – e le tasse che pagano – salgono alle stelle.
"La gente si sente come se stesse per essere tagliata fuori da Raleigh", ha detto Stephon Whitley, un organizzatore di One Wake, un gruppo di pressione che chiede una riforma fiscale sugli alloggi e sulla proprietà più accessibile nella zona. “Le loro tasse sono già raddoppiate e triplicate negli ultimi anni, e si preoccupano, una volta che lo sviluppo aumenterà, di come ciò influenzerà le loro tasse sulla proprietà e la loro capacità di restare nelle loro case”.
Elaine Peebles Brown ha vissuto in una casa costruita da suo padre nel vicino quartiere di Rochester Heights, vicino a Garner Road, e dal 1957 ha detto di volerla tramandare a un'altra generazione.
"Il modo in cui le tasse sulla proprietà aumentano ogni anno rende il tutto un vero disagio", ha detto Brown. “Amiamo lo sviluppo e l'espansione. Ciò migliora le cose per tutti qui a Raleigh e nella contea di Wake. Ma noi vogliamo restare e non vogliamo essere espulsi”.
Kane Realty ha accettato di offrire il 10% delle unità di Downtown South a prezzi inferiori a quelli di mercato una volta che ne saranno costruite 1.000.
"Ci vogliono innanzitutto unità a tariffa di mercato sul posto per stabilire il nucleo dello sviluppo e stabilire la struttura dei servizi che consenta alloggi a prezzi accessibili", ha detto Gaylord.
"Sappiamo che questa comunità desidera i servizi di cui le altre parti della città hanno goduto per molti anni", ha aggiunto. "Non vediamo l'ora di portare farmacie, negozi di alimentari, caffetterie, negozi e ristoranti, in modo che i residenti dell'area circostante non debbano guidare così lontano."
Baldwin ha concordato che i servizi che altre parti di Raleigh danno per scontati trasformeranno l'area Downtown South.
"Stanno preparando il successo cercando di portare lì le persone e portare lì la vendita al dettaglio", ha detto. “Questo è ciò che le persone hanno immaginato. Questo è quello che hanno detto di volere. Questa potrebbe essere la più grande comunità di riqualificazione nella storia della nostra città”.
Ma Brown sostiene che i residenti della zona devono essere maggiormente coinvolti nella pianificazione e nello sviluppo.
“Quello che mi piacerebbe vedere è un maggiore coinvolgimento, un maggiore coinvolgimento della comunità, una maggiore sensibilizzazione della comunità”, ha affermato. “Mi piacerebbe vedere un impegno – un impegno forte – per l’inclusione nei posti di lavoro, nella proprietà [e] nello sviluppo delle attività delle minoranze”.
Fonte originale: WRAL TechWire