Wake Forest נותן דחיפה למשיכה של משולש המחקר במדעי החיים
תאריך פרסום:בעקבות הניצחונות המרשימים האחרונים שלו במדעי החיים, אזור משולש המחקר עומד בפני אתגר יוצא דופן: מלאי צנוע יותר ויותר של נכסים תעשייתיים מוכנים המסוגלים להתמודד עם הצרכים של חברות הביוטכנולוגיה של ימינו. אבל שותפות ייחודית בין Wake Forest Business & Industry Partnership (WFBIP) והסמינר התיאולוגי הבפטיסטי בדרום מזרח מוסיפה כניסה מושכת לתערובת.
מאז 2018, שיתוף הפעולה בין השניים מתרכז בפארק טכנולוגי עשיר במתקנים ליד Stadium Drive ליד כביש 1 של ארה"ב. WFBIP, המובילה פיתוח כלכלי מטעם העיר המונה יותר מ-50,000, מובילה את המאמצים לאבטח את הנכס. הפוטנציאל שלו ולהעביר אותו לשוק. הסמינר מחזיק ברובו המכריע של הנכס המשתרע על פני 191 דונם ורוצה לראותו הופך למחולל כלכלי לקהילה.
המאמצים למקם את האתר כיעד למדעי החיים שולחים איתות רב עוצמה לעולם הנדל"ן התעשייתי, ליועצי בחירת האתרים ולתעשיית הטכנולוגיה עצמה, לדברי טד אברנתי, יועץ לפיתוח כלכלי מראלי.
"כל העבודה הזו, בתוספת השותפות ההדוקה שהעיר בנתה עם הסמינר, מבטיחה הצהרה ממש חזקה: 'אנחנו מוכנים לצמיחה בזירה הטכנולוגית'", אמר אברנתי, שותף מנהל בחברת Economic Development Leadership LLC.
על פני השטח, המקרה חזק: ווייק פורסט היא כיום העירייה ה-8 הצומחת הכי מהר בצפון קרולינה. אוכלוסיית הצעירים שלה משכילה היטב, כאשר כמעט 55% מחזיקים בתואר ראשון ומעלה - יותר מ-21% יותר מאשר בארה"ב כולה.
אבל המשרד של אברנת'י חפר אפילו יותר עמוק, וערך לאחרונה ניתוח של הנכסים והסיכויים של העיר למשוך פעולות טכנולוגיות או מדעי החיים הגדולות.
"מה שקופץ מנקודת מבט טכנולוגית הם שני דברים שישפיעו על ווייק פורסט", אמר אברנתי, שעבודתו עם קהילות ברחבי המדינה מאתרת לעתים קרובות הזדמנויות בין אוקיינוסים של מספרים. כאזור טכנולוגי, משולש המחקר הוא כעת בין היעדים החמים ביותר בארה"ב, הוא אומר. "והיא מבוססת רחבה ומתפשטת מאזורי ליבה כמו RTP, קארי ומרכז ראלי ברחבי האזור."
קהילות כמו קלייטון, הולי ספרינגס וסנפורד כבר גרמו לפעילות עולמית בתחומי מדעי החיים. "ווייק פורסט היא ככל הנראה חלק מהגל הבא למשוך עובדי טכנולוגיה וחברות טכנולוגיה", אמר אברנתי.
35 שנות הקריירה של אברנתי החלה בתפקידים מקומיים בפיתוח כלכלי בבולטימור ובדורהאם. לפני השקת מנהיגות כלכלית ב-2013, הוא בנה מוניטין אדיר כמוביל מחשבה במועצת מדיניות הצמיחה בדרום ובשותפות אזורית במשולש המחקר. הוא מאמין שהחלקים נמצאים כעת במקום עבור Wake Forest כדי לתבוע נתח נדיב יותר מהעוגה הטכנולוגית של משולש המחקר.
"הנהג הגדול ביותר בטכנולוגיה בימינו הוא כישרון טכנולוגי", המשיך. "יש מחסור בכל מקום." זה המקום שבו ניתוח סככות העבודה האחרון של אברנת'י מספק עדויות מעודדות לגבי המיקום של ווייק פורסט. "אם אתה מסתכל על דפוסי נסיעה, יש מספרים גדולים שיכולים להיכנס לווייק פורסט ולחברות צוות שם. אתה לא רק מוכר את האנשים שגרים בדאון טאון ווייק פורסט, אלא אתה שוקל את כל שוק העבודה".
הנגישות של העיירה חלה על יותר מסתם עובדים זמינים. זה גם שם את האוניברסיטאות של האזור, שדה התעופה RDU, ארגוני מחקר ונכסים עסקיים אחרים בהישג יד. האתר עצמו, המכונה Wake Forest Business & Technology Park, כבר ביצע סוללת סקרים ומחקרים כדי לאמוד את מוכנותו לפיתוח. הוא אושר על ידי מחלקת המסחר של NC, למשל, ומוקדם יותר השנה אושר על ידי ElectriCities מצפון קרוליינה כ"אתר חכם".
תוכנית אתרים חכמים אוספת ומארגנת נתונים גיאוטכניים, תמחורים, ארכיאולוגיים, סביבתיים ואחרים על נכסים תעשייתיים. המטרה: לצמצם את הסיכון ולצמצם את זמן העלייה למעסיקים המגיעים. ElectriCities, שותפת השירות של העיר, קורא לחברות הנדסה מובילות ויועצי פיתוח כלכלי מרחבי המדינה כדי לבצע את העבודה הממצה.
כ-40% מפרויקטי הפיתוח הכלכלי מבקשים אתר מוסמך במיוחד, על פי נתונים עדכניים של השותפות הכלכלית לפיתוח של צפון קרוליינה (EDPNC).
"מה שאנחנו כן יודעים הוא שכאשר יועצי אתרים, מתווכים ומפתחי תעשייה מסתכלים על אתר, סוגי השאלות הראשונים כוללים דברים כמו אדמות ביצות, תנאי קרקע ותשתיות", אמר קארל ריס, מנהל פיתוח כלכלי וקהילתי בחברת ElectriCities.
הארגון מבוסס Raleigh של ריס מעניק סטטוס של אתר חכם לכארבעה נכסים בשנה ברחבי המדינה, בעלות של $25,000 עד $40,000 כל אחד. לאחר מכן האתר המתקבל נהנה מאמינות מוגברת כאפשרות מיקום. עסקים שמגיעים יודעים שהם לא יתקלו בהפתעות מכוערות לאחר פרסום התוכניות והעבודה תתחיל.
"זה מדבר על היציבות והמוכנות של האתר לפיתוח כאשר אתה יכול לחלוק שפע של נתונים על האתר וכדאיות שלו עם יועצי המיקום וקהילת הנדל"ן", אמר ריס.
הפארק הטכנולוגי של מדעי החיים של ווייק פורסט ממוקם ליד שדרות קפיטל על שטחי יער שנמצאים בבעלות הסמינר מאז 1950. אז מכרה ווייק פורסט קולג' (כיום אוניברסיטת ווייק פורסט) את אחזקות הנכסים המקומיות שלה, כולל מה שכיום הוא ה-25 של הסמינר. קמפוס דונם בלב מרכז העיר, לכנס מדינת הבפטיסטים לפני השלמת המעבר שלו לווינסטון-סאלם ב-1956. מחיר המכירה של $1.6 מיליון שווה ל-$19.2 מיליון ב-2022 דולר.
"באותה תקופה, לא היה ידוע מה תהיה מטרת האדמה", אמר ריאן האצ'ינסון, סגן נשיא בכיר לתפעול בסמינר. "אבל מאז, הפיתוח הגיע לווייק פורסט ויש הזדמנות להעביר את הקרקע הזו מנכס שאינו פועל לנכס פועל".
הסמינר מכר בעבר חלק מהחזקות הנכסים שלו לפיתוח מסחרי, לרבות קרקע צמודה לפארק הטכנולוגי שכיום הוא מרכז הקניות ווייק פורסט קרוסינגס. לפי האצ'ינסון, ההכנסות מכל מכירה עתידית של השטח הנוכחי יזרמו להקצבה של $40 מיליון של הסמינר.
בעוד שהשטח הבלתי מפותח של הסמינר יכול להיות משווק ביתר קלות כנכס למגורים או מסחרי, הנהגת בית הספר מעוניינת במקום זאת להשיג את ההשפעה הכלכלית האסטרטגית יותר שתביא לפיתוח תעשייתי.
"כל הגאות עולים יחד", אמר האצ'ינסון, שמוביל את השותפות של הסמינר עם WFBIP. "אם נוכל לתרום לעיר ולקהילה תוססת, זה יעזור לנו לסטודנטים, לסגל ולצוות שאנחנו יכולים לצייר לכאן."
נשיא ה-WFBIP, ג'ייסון קאנון, אומר שהשותפות של הסמינר עם העיר עוזרת לווייק פורסט להבדיל את עצמה מיעדי משולש אחרים.
"הנוכחות של הסמינר בווייק פורסט כל כך מושרשת בחיים הכלכליים והחברתיים של הקהילה שלנו שקשה לתאר עד כמה תפקידו המרכזי כאן", אמר. קנון מאמין שרשת השותפים של WFBIP - הסמינר, העיר, ElectriCities ואחרים - היא עדות מספקת לפוטנציאל שלה כמרכז למשרות בשכר גבוה. "עבדנו קשה כדי להביא את השחקנים הנכונים לשולחן ולהבטיח שכל המרכיבים הדרושים יהיו במקום כדי לגרום לכמה דברים מרגשים לקרות כאן", אמר קאנון.
והעיתוי עשוי להיות אידיאלי. נתונים מ-Wake County Economic Development, תוכנית של לשכת המסחר של Raleigh Greater, מצביעים על התעניינות מתמשכת מצד מנהיגי טכנולוגיה ומדעי החיים. נכון ל-31 במרץ, היו 13 פרויקטים פעילים של מדעי החיים בהתחשב ב-Wake County, חמישה פרויקטי I/T פעילים ושלושה בקליינטק.
"אנחנו רוצים להביא הזדמנויות לכל העיריות שלנו ולתמוך בפיתוח מוצרים בכל קהילות מחוז ווייק", אומרת אדריאן קול, נשיאה ומנכ"לית בלשכת ראלי הגדול. "יש הזדמנויות גדולות כרגע למדעי החיים במחוז ווייק."
התותח של WFBIP שומר על קשר מקצועי הדוק עם קול וגם מונה את לשכת ראלי ברשימת השותפים המרכזיים שלו.
"פיתוח כלכלי מוצלח הוא רק שותפים שמוכנים ללכת לחבוט בשבילך - ובהחלט יש לנו את זה", אומר קנון. הוא גם מעודד ממה שהניתוח של אברנתי אומר על הפוטנציאל של העיר. "הנתונים של טד מצביעים על עתיד של ווייק פורסט שכולל לא רק משרות טובות בשכר גבוה, אלא ליעד המצויד יותר ויותר בנכסים שמחפשים היום תעשיות עתירות צמיחה", הוא מוסיף. "המספרים מספרים סיפור מושך, אבל ככל שאתה חופר יותר ויותר לתוך המשמעות של הנתונים בפועל, הסיפור שלנו הופך לייחודי יותר ויותר - ומרגש באמת."
מקור המאמר המקורי: WRAL