דיווח: שוק הנדל"ן המסחרי של משולש נותר גמיש
תאריך פרסום:שוק הנדל"ן המסחרי של המשולש ממשיך להפגין חוסן, גם כאשר הגרסה האומיקרון של נגיף הקורונה הגורם ל-COVID-19 הופיעה במהלך הרבעון הרביעי של 2021, דו"ח חדש מאת CBRE|ריילי מצאתי.
למרות חוסר הוודאות המתמשך והופעתה של גרסה חדשה במהלך הרבעון הרביעי, שיעור המשרות הפנויות ירד והאזור חווה ספיגה נטו חיובית חזקה.
שני אלה, והמגמות שלהם, הם "אינדיקטורים לחוסן של השוק", נכתב בהצהרה מ-CBRE|Raleigh.
ותעריפי השכירות הממוצעים עלו גם ברבעון הרביעי של 2021, מצא הדו"ח.
נתוני שוק
המשולש ראה 720,000 רגל מרובע של ספיגה חיובית נטו במהלך הרבעון הרביעי של 2021, שהדו"ח מדגיש היה "בעיקר בשל משלוחים משמעותיים של בנייה חדשה עם הוצאה מוקדמת ברבעון".
ספיגה נטו היא ההבדל בין השטח שנכבש בתקופה מסוימת לבין השטח שהתפנה באותה תקופה, לפי CBRE.
חברה אחת בתנועה הייתה Garmin, שהתרחבה למתקן בשטח של 62,400 רגל מרובע שהחברה שכרה ב-Regency Center I של קארי.
והקליטה הגדולה ביותר התרחשה במרכז העיר ראלי, לפי הדו"ח, עם 212,500 רגל מרובע של קליטה. זה מובל בעיקר על ידי ההוצאה המוקדמת של 301 Hillsborough, אמר CBRE. הבניין הזה יאוכלס בחלקו על ידי Raleigh tech Unicorn Pendo, אשר הוכרז מראש חמש קומות (125,000 רגל מרובע) של הבניין עבור מיקום המטה החדש שלו. החברה מתכננת להכניס עובדים למשרד החל מההתחלה שני הבא.
שיעורי הפנויים הפנויים ירדו ב-27 נקודות בסיס בין הרבעון השלישי לרבעון הרביעי, כך עולה מהדוח, כאשר הפנויות כעת עומדות על 12.71%.
בדרגה A, שיעורי המשרות הפנויות "נשארו יציבים מרבעון לרבעון ב-12.42%".
אבל תעריפי החכירה עלו, אפילו בקרב נכסים מסוג A, כאשר התעריף הממוצע כעת $30.58, גבוה ב-5% מהרבעון הרביעי של 2019.
שטחי המשרדים היקרים ביותר בסיקס פורקס, במרכז ראלי, נורת' הילס ומרכז דורהאם, צוין בדו"ח.
מְקוֹרִי מקור המאמר: WRAL TechWire