דיווח: ראלי, אזור המשולש בין האזורים הכלכליים הטובים ביותר במדינה - הנה הסיבה
תאריך פרסום:המשולש הוא המוקד של א הדו"ח הקרוב מ-Capital Analytics Associates שמדגיש את הגורמים המאיצים את הצמיחה הכלכלית של האזור, כולל כוח העבודה המשכיל של האזור, תעשיית מדעי החיים החזקה, היסטוריה כאזור חדשני ושוקי נדל"ן דינמיים ומאיצים בנדל"ן מסחרי ומגורים כאחד.
הדו"ח, להשקיע: ראלי-דורהאם, ישוחרר ביום חמישי בשעה של שעתיים אירוע השקה, שבו מנכ"לית לשכת המסחר של ראלי, אדריאן קול, תהיה הדוברת המרכזית.
קול אמרה ל-WRAL TechWire מוקדם יותר השבוע כי בנאום המרכזי שלה, היא מתכננת לשתף את הסיבות לכך שאזור המשולש הוא "הימור הטוב ביותר עבור חברות, משקיעים וכישרונות", וציינה שהאזור הוא מקום מיוחד.
WRAL TechWire שוחחה עם מחברי הדו"ח ועם קול מוקדם יותר השבוע על מה הדו"ח מכיל, ומדוע האזור מוכן למשוך השקעות בין תעשיות ומגזרים.
- פרסומים קודמים של Capital Analytics מציינים התרחבות של כלכלת המשולש. מהם הגורמים התורמים להתרחבות זו?
Abby Melone, נשיא ומנכ"ל, Capital Analytics Associates: ישנם מספר גורמים שתרמו לכלכלה השוקקת של האזור, כולל הגישה לכישרונות ברמה עולמית, שניתן לייחס לשלוש אוניברסיטאות העוגן המפורסמות של אוניברסיטת צפון קרוליינה סטייט, אוניברסיטת דיוק ואוניברסיטת צפון קרולינה בצ'פל היל. מנהיגי שלושת המוסדות רואיינו והם מופיעים בפרסום הקרוב.
שוק הנדל"ן הלוהט של האזור לא הראה סימני האטה והוא מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים. Raleigh-Durham, הממוקמת במקום השביעי במדינה בזכות האקולוגית של הסטארט-אפים שלה ובמקום השישי בארץ כמרכז טכנולוגי, משכה חברות כמו Fortune 100 כמו גוגל ואפל להקים ולהצמיח נוכחות משמעותית באזור. גם הסביבה הידידותית העסקית הכוללת ואיכות החיים הכללית מהווים גורם משמעותי בהרחבת כלכלת המשולש.
אדריאן קול, נשיאה ומנכ"לית לשכת המסחר ראלי: ההשקעה במשולש הייתה חזקה מאוד עם שפע של פעילות. ההצלחה שלנו היא תוצאה של שנים של עבודה מכוונת. מחוז ווייק זכה להצלחות רבות בשנת 2021. מאז שהחלה שנת הכספים שלנו באוקטובר 2020, הכרזנו על למעלה מ-5,800 משרות ו-$3.7 מיליארד בהשקעות הון חדשות מתוכננות, כולל הרחבות של FUJIFILM Diosynth Biotechnologies וחברות חדשות לשוק כמו Amgen, Penny Mac, Invitae, וכמובן אפל.
אקוסיסטם חדשנות תוססת של חברות בעלות פוטנציאל גבוה וצמיחה היא חלק בלתי נפרד מאסטרטגיית הפיתוח הכלכלית שלנו.
חברות רוצות להגיע לאזור הזה בגלל המערכת האקולוגית החזקה שכבר קיימת כאן. הם רוצים ליהנות מאנרגיה של חדשנות שקיימת במשולש המחקר. זה אחד מהתרחישים שבהם גאות עולה מרים את כל הספינות. כישרון מושך כישרון וחדשנות מולידה יותר חדשנות.
- אז איפה המשולש מדורג, ומדוע, בין אזורים להשקעה פוטנציאלית?
מלונה: המשולש צריך לדרג בין האזורים המובילים במדינה להשקעה פוטנציאלית. כל הגורמים המפורטים בתשובה הקודמת יוצרים חממה להשקעה פוטנציאלית מכל הסוגים - נדל"ן, טכנולוגיה, בריאות, מחקר - והרבה מזה אנחנו כבר רואים באזור.
קול: הזמנו מחקר שנתי כדי להשוות את מטרו Raleigh ל-100 מטרו אחרות בארה"ב כבר כמה שנים. זֶה אָנָלִיזָה חשף כי המטרו ראלי הוא המטרו התחרותי ביותר במדינה, ועולה על קהילות גדולות אחרות. הנתונים והמידע בדוח Invest מספקים פירוט רב מדוע מחוז Wake וכל אזור משולש המחקר כל כך תחרותי ומדוע אנשים ועסקים משגשגים כאן.
- מהם הנושאים המרכזיים שיוצגו בדוח הקרוב?
מלונה: הנושאים העיקריים בפרסום הם הצמיחה חסרת התקדים וחוסנו הכלכלי של המשולש, האופן שבו מנהיגים פרטיים וציבוריים כאחד מתמודדים באופן חדשני עם הסוגיות הדוחקות ביותר של האזור, החוסן שהפגין המשולש במהלך המגיפה והפוטנציאל יוצא הדופן להשקעה במשולש במהלך חמש עד 10 השנים הבאות.
קול: הרוח השיתופית והחיבור של אזור משולש המחקר באמת באים לידי ביטוי בפרסום זה. זה בהחלט לא משהו חדש אבל זה תזכורת נוקבת לכמה שזה מיוחד וחשוב להצלחה שלנו כקהילה.
הצלחת הקהילה שלנו היא תוצאה של שנים של כוונה ושיתוף פעולה ברחבי האזור שלנו. איכות החיים הגבוהה שלנו, צינור הכישרונות, שותפויות החינוך וכוח העבודה והאקולוגית העסקית המגוונת שלנו ממשיכים לעגן את הקהילה שלנו כאחד המקומות הטובים ביותר לחיות ולעבוד.
- מה המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן, הן בנכסים מסחריים והן בנדל"ן למגורים?
Max Crampton-Thomas, עורך אזורי, Capital Analytics Associates: גידול מהיר ומתמשך באוכלוסייה יחד עם השקעות חזקות והעברת עסקים למשולש בישרו טובות כמעט לכל המגזרים בשוק הנדל"ן.
שוק המגורים נותר לוהט, מה שיצר הזדמנות מצוינת למוכר, אך מחסור במלאי יצר חוסר איזון מבחינת ביקוש הקונים וההיצע בפועל.
האזור גם מתמודד עם מחסור במלאי דיור בר השגה, בעיה לא נדירה באזורים מטרופולינים צומחים, במיוחד לאור המחסור באספקה המשפיע על מגזרים רבים.
נדל"ן מסחרי יורה על כל הצילינדרים במיוחד במונחים של נכסים רב-משפחתיים, תעשייתיים ומדעי החיים, בהתאם לצמיחת העסקים שנראתה באזור. אפילו המשרד, שנשמד על ידי המגיפה, החל להראות סימני התאוששות החל מהרבעון השני של ה-21.
מקור מקורי: WRAL TechWire