Raleigh's Downtown South מתקרב למציאות: מפתח חושף את 3 הפרויקטים הראשונים
תאריך פרסום:מאת מאט טלהם
מרכז העיר דרום, הפיתוח האדיר של $2.2 מיליארד שימושים המתמקד בשער הדרומי לראלי, הולך ומתקרב להפוך למציאות.
ביום רביעי חשפה המפתחת Kane Realty Corp. עיבודים ופרטים על שלושה ממה שהיא מכנה "פרויקטים אנכיים".
"זו בהחלט תהיה ההתחלה של השינוי של השער הדרומי למרכז העיר", אמר מנהל התפעול הראשי של קיין נדל"ן בונר גיילורד.
מרכז העיר דרום ישתרע על יותר מ-130 דונם לאורך הכביש המהיר 40 ורחוב סאות' סונדרס, ואזור שכעת כולל מספר מבנים נטושים ושורה על שורה של שלטי חוצות.
"איך שאני מתאר את זה עכשיו הוא שממה תעשייתית", אמרה ראש עיריית ראלי, מרי אן בולדווין, על האתר. "לקחת את זה מזה לאזור שיאכלס אנשים, יבדר אותם ויעניק להם איכות חיים מדהימה, אני די נרגש".
קיין ריאלטי מתכננת להתחיל בבנייה עד סוף השנה בפארק סיטי סאות', שתכלול 335 דירות וקמעונאות בקומת הקרקע. זה צפוי להסתיים בסוף 2023.
פארק סיטי דרום יכלול מרחבים חברתיים פנימיים וחיצונים, ספא מלא וטרקלין ומרפסת על הגג המשקיפים על חלק מפארק דיקס בעיר. שטח המסחר יכלול עיצוב נוף שמשתלב עם השביל הסמוך ל-Walnut Creek Greenway.
עיבוד של בניין מגורים וקמעונאות בפארק סיטי סאות' (באדיבות קיין Realty)
"הביקוש נותר גבוה לאפשרויות דיור, משרדים וקמעונאות במרכז ראלי, אך עם צמיחה מוגבלת למערב, מזרח וצפון, ההתקדמות הטבעית של מרכז העיר היא דרומה", אמר ג'ון קיין, מנכ"ל קיין רילטי, שפיתחה גם את ראלי'ס נורת' הילס. אזור ופרויקטים ברובע המחסנים ליד מרכז העיר.
הבנייה צפויה להתחיל בשנה הבאה של בניין דירות שני, עם 280 יחידות, ובניין משרדים בשטח של 180,000 רגל מרובע הכולל "בניית עץ המונית" חשופה במקום בטון ופלדה, וחלונות בגובה 10 מטר בכל השישה. קומות.
עיבוד של בניין משרדים המוני מעץ בדאון טאון דרום (באדיבות קיין Realty)
תושבים בקרבת מקום אומרים שהם חוששים שדאונטאון דרום, שהיזמים מקווים שיכלול בסופו של דבר אצטדיון ספורט ובידור, יאלץ אותם מבתיהם כאשר ערכי הנכס - והמיסים שהם משלמים - נוסקים.
"אנשים מרגישים כאילו הם עומדים להתחרט מראלי", אמר סטפון וויטלי, מארגן ב-One Wake, קבוצת תמיכה הקוראת לרפורמת דיור בר השגה ורפורמת מס רכוש באזור. "המיסים שלהם כבר הוכפלו ושולשו בשנים האחרונות, והם מודאגים, ברגע שהפיתוח הזה יעלה, איך זה ישפיע על הארנונה שלהם ועל יכולתם להישאר בבתיהם".
איליין פיבלס בראון גרה בבית שאביה בנה בשכונת רוצ'סטר הייטס הסמוכה, ליד כביש גארנר, מאז 1957 אמרה שהיא רוצה להעביר אותו לדור אחר.
"האופן שבו מס הרכוש גדל מדי שנה, זה הופך את זה לקושי אמיתי", אמר בראון. "אנחנו אוהבים התפתחות והתרחבות. זה עושה דברים טובים לכולם כאן בראלי ומחוז ווייק. אבל אנחנו רוצים להישאר, ואנחנו לא רוצים שידחקו אותנו החוצה".
קיין ריאלטי הסכימה להציע 10 אחוז מהיחידות של דאונטאון דרום בתעריפים נמוכים מהשוק ברגע שייבנו 1,000 יחידות.
"צריכות להיות יחידות בתעריף שוק בשטח תחילה כדי לבסס את ליבת הפיתוח ולבסס את מבנה השירותים המאפשר דיור בר השגה", אמר גיילורד.
"אנחנו יודעים שהקהילה הזו חושקת בשירותים שחלקים אחרים של העיר נהנים מהם במשך שנים רבות", הוסיף. "אנחנו מצפים להביא בתי מרקחת וחנויות מכולת ובתי קפה וקמעונאות ומסעדות, כדי שתושבי הסביבה לא יצטרכו לנסוע כל כך רחוק".
בולדווין הסכים שהמתקנים שחלקים אחרים של ראלי מקבלים כמובנים מאליהם יהפכו את אזור מרכז העיר דרום.
"הם מקימים את זה להצלחה על ידי ניסיון להביא אנשים לשם ולהביא לשם קמעונאות", אמרה. "זה מה שאנשים חזו. זה מה שהם אמרו שהם רוצים. זו יכולה להיות קהילת הפיתוח הגדולה ביותר בתולדות העיר שלנו".
אבל בראון אמר שתושבי האזור צריכים להיכלל יותר בתכנון ובפיתוח.
"מה שהייתי רוצה לראות זה יותר מעורבות, יותר מעורבות קהילתית, יותר הסברה לקהילה", אמרה. "הייתי רוצה לראות מחויבות - מחויבות חזקה - להכללה בעבודה, בעלות [ו]פיתוח עסקי של מיעוטים."
מקור מקורי: WRAL TechWire