Rapport : De nouvelles entreprises et des projets qui entraînent davantage de changements dans l'horizon de Triangle

Date publiée: 29 août 2022

L'activité immobilière commerciale dans une grande partie du Triangle est « robuste », avec des taux d'inoccupation en baisse par rapport à il y a un an et de nouvelles constructions louées ou achetées pour une grande variété d'utilisations, des restaurants aux commerces de détail. Ajoutant au buzz : certaines entreprises de premier plan arrivent, mais à part les rumeurs sur la venue de Meta à Durham, les nouveaux arrivants n'ont pas été mentionnés par leur nom.

C'est ce que rapporte la société immobilière commerciale CBRE Raleigh dans un nouveau rapport sur l'horizon en constante évolution de la région, publié jeudi.

Des locations de commerces de détail « records » ont lieu en particulier à Raleigh, où le centre-ville « connaît une reprise de la croissance de l'alimentation et des boissons » après avoir été martelé par l'impact de la pandémie de COVID. Le rapport de CBRE suit l'activité économique pour les six premiers mois de 2022.

Le rapport indique qu’une « économie locale en plein essor » combinée à une « migration entrante » continue de nouveaux résidents se combinent pour « stimuler la résurgence du commerce de détail à Raleigh-Durham ».

« Avec plus de 40 000 pieds carrés de baux commerciaux en cours, le sous-marché est sur le point d'enregistrer une activité de location plus forte en 2022 qu'au cours des trois années précédentes combinées », indique le rapport.

Près de 330 000 pieds carrés de nouvelles constructions se poursuivent tandis que plus de 383 000 pieds carrés d'espace commercial ont été « absorbés », souligne CBRE, ne laissant ainsi pas beaucoup d'espace disponible même si les constructions se poursuivent ou sont prévues pour des tours de bureaux pouvant atteindre 40 étages. comme ceux envisagés à North Hills.

La croissance se poursuit malgré la hausse de l’inflation, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et la possibilité d’une récession. Le taux d'inoccupation des propriétés commerciales est tombé à 6,7% contre 7,1% il y a un an, mais CBRE affirme qu'elle « surveille attentivement les coûts de construction élevés et l'impact de la hausse des prix ».
Les taux d’intérêt sur les marchés nationaux de la dette poussent certains promoteurs à retarder ou à abandonner de nouveaux projets commerciaux et à usage mixte. De plus, les revenus des détaillants nationaux sont entravés par la hausse des coûts de produits et d'équipement, les problèmes de chaîne d'approvisionnement et les pénuries de main-d'œuvre.

« Le secteur de la vente au détail de Raleigh-Durham a continué de montrer sa force en 2022 », a déclaré Charlie Coyne, directeur des services de vente au détail de CBRE. « Nous constatons que les zones commerciales suburbaines et urbaines font preuve de résilience malgré les défis liés au personnel, aux coûts de construction et aux problèmes de chaîne d’approvisionnement. »

CBRE n'est pas le seul à enregistrer une croissance plus importante. Un rapport sur la réserve de projets du Wake County Economic Development indique que davantage de croissance pourrait très bien arriver. Au 31 mai (dernières données disponibles), le comté de Wake était envisagé pour 33 projets possibles, près de 17 000 emplois et des investissements totalisant $6,8 milliards.

Nouvelle entreprise, divertissement à venir

Un nouveau rapport a récemment cité le Triangle comme l'un des marchés les plus dynamiques du pays pour la croissance des entreprises, cette information se rapprochant de l'actualité CNBC avait classé la Caroline du Nord comme N°1 pour les entreprises.

Les détaillants et autres entreprises surveillent évidemment la croissance de Raleigh-Durham.

CBRE déclare : « De nombreux locataires nationaux et régionaux se concentrent sur le centre-ville de Raleigh, y compris de nouvelles marques sur le marché dans le secteur de la restauration et du divertissement. Plusieurs de ces marques sont sur le point d’exécuter des baux qui devraient être annoncés au second semestre 2022 dans des projets comme Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing au 301 Hillsborough et Bloc [83].”

Toute cette activité est une bonne nouvelle particulièrement pour « [e]même le quartier de Fayetteville Street, au centre-ville de Raleigh, qui connaît une forte activité au rez-de-chaussée.

Bien que les nouveaux locataires n'aient pas été divulgués, CBRE est activement impliqué dans les négociations de baux et représente des propriétés dans toute la région, de sorte que les informations contenues dans le rapport ne peuvent guère être basées sur de simples intuitions.

Haussier sur Durham

L'action immobilière est également forte à Durham avec plusieurs projets en cours et les spéculations se poursuivent selon lesquelles la société mère de Facebook, Meta, pourrait choisir d'ouvrir une opération à Bull City.

Le rapport note :

• « Central Durham connaît également une forte activité de construction et une dynamique de location. Google, GlaxoSmithKline et Clorox ont pris d'importants engagements de bureau à Central Durham, et la société mère de Facebook, Meta, aurait prévu une présence majeure dans le centre de Durham.
  sous-marché.
• « Les promoteurs restent actifs avec des projets à usage mixte de grande envergure : Collett Capital a livré Atlas Durham au deuxième trimestre 2022, les rénovations se poursuivent à Brightleaf Square, Camden Durham livrera en 2023 et Austin Lawrence Partners a récemment inauguré les travaux.
  Novus.
• « Plus particulièrement, Hines et Capitol Broadcasting Company agrandiront l'immense campus d'American Tobacco avec la construction de nouveaux espaces de vente au détail, de bureaux et multifamiliaux. The Fresh Market s'est engagé à ancrer la partie vente au détail du projet.
• « L’activité d’investissement a également été forte. Sterling Bay et le groupe Acram ont fermé leurs portes sur le site de réaménagement d'Heritage Square à un prix record fin juin.

Répartir la richesse

Cary se développe également avec un certain nombre de projets, notamment la démolition en cours du Cary Towne Center où sera construit le nouveau siège mondial d'Epic Games.

"Cary en particulier connaît une activité importante", déclare CBRE. « Hines and Columbia Development a ouvert la première phase de Fenton en juin. Fenton est l'un des plus grands projets à usage mixte livrés aux États-Unis cette année et comprend une gamme impressionnante de détaillants et de restaurants, notamment Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica et Colletta.

Source originale de l’article : WRAL TechWire