Le North Carolina FC et Kane Realty révèlent un plan de stade de $2 milliards pour le centre-ville de Raleigh
Date publiée:PAR ZACHERY EANES
25 JUIN 2019
RALEIGH
Propriétaire du club de football de Caroline du Nord Steve Malik et développeur Raleigh John Kane a révélé mardi sa vision d'un projet massif de stade sportif au sud du centre-ville, élaborant des plans pour un stade de 20 000 places entouré de près de $2 milliards de développement privé.
Le projet – que Malik et Kane doublent Centre-ville Sud – modifierait radicalement l'entrée sud du centre-ville de Raleigh, créant un nouveau groupe de gratte-ciel juste à côté de l'Interstate 40 dans une zone actuellement dominée par des champs vides et de petites entreprises.
Malik et Kane devraient discuter des plans au centre-ville de Raleigh mardi matin, mais un site Web destiné à mobiliser le soutien local car le projet a été mis en ligne avant l'événement, révélant de nombreux détails du projet.
- 1,6 millions de pieds carrés de bureaux
- 1 200 chambres d'hôtel
- 1 750 appartements
- Et 125 000 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration.
Auparavant, Malik avait comparé le développement potentiel à une autre « North Hills », faisant référence au quartier de bureaux, de vente au détail et résidentiel à succès que Kane Realty a construit au nord du centre-ville. Les rendus du projet montrent plusieurs tours de grande hauteur alignées le long de South Saunders Street et autour du stade.
Le stade deviendrait le domicile permanent de l'équipe professionnelle masculine de football NCFC ainsi que de l'équipe professionnelle féminine de football NC Courage. Malik est propriétaire de ces deux équipes depuis 2015 et a mis le nom de la ville en lice pour une future franchise de la Major League Soccer.
Cependant, face à la concurrence de villes comme Charlotte, Sacramento et Saint-Louis, Malik a souligné qu'une équipe MLS n'était pas obligatoire pour ce stade, ajoutant qu'il pourrait également être utilisé pour des concerts, des festivals et d'autres événements sportifs.
DEMANDER DE L'ARGENT PUBLIC
Pour réaliser ce projet, le groupe demande aux collectivités locales $13 millions par an pendant 30 ans pour payer le service de la dette et l'entretien du stade ($180 millions).
Cet argent proviendrait de l’occupation des chambres du comté de Wake et des taxes sur les plats et les boissons préparés. La taxe a généré environ $55 millions au cours de l'exercice 2018. L'argent généré par la taxe ne peut être utilisé que pour des projets liés au tourisme susceptibles d'attirer davantage de visiteurs dans le comté.
Il n'est cependant pas clair si le stade sera en mesure d'obtenir une partie de cet argent local, sans parler de $13 millions par an. Comme l'a rapporté The News & Observer la semaine dernière, le stade de football ne figurait pas sur une liste initiale de recommandations financières, alors que d'autres entités existantes, comme la PNC Arena et le centre de congrès, étaient incluses.
En réponse, le NCFC a déclaré qu'il n'était pas surpris par son exclusion étant donné qu'il n'avait pas « officiellement divulgué notre nouveau site du centre-ville, l'analyse économique ou les avantages nets positifs pour la ville et le comté » à ce moment-là.
Mardi, cependant, le groupe a partagé cette analyse économique avec le public, en soulignant un rapport réalisé par le cabinet de conseil. Leadership économique LLC.
Le rapport indique qu'il s'attend à ce que le stade et le développement environnant créent au cours des 15 prochaines années :
- $2,7 milliards d'activité économique pour le comté de Wake
- 5 900 nouveaux emplois
- $20 millions de recettes de taxe foncière
- Et $3,7 millions de recettes fiscales liées au tourisme par an.
Sur le site internet créé pour le projet, Malik et Kane ont exhorté les résidents à contacter leur commissaire de comté ou leur conseiller municipal pour faire pression sur eux pour qu'ils votent pour le projet.
Malik a déjà déclaré que si son groupe ne recevait pas d'argent local, il déciderait de développer la propriété d'une manière différente.
Mais s’il reçoit de l’argent, la construction du stade pourrait commencer dès 2020, le stade et la première phase du développement plus vaste étant achevés d’ici 2023.
EFFORTS ANTÉRIEURS
Malik et Kane cherchent depuis longtemps à installer un stade au centre-ville de Raleigh, après avoir identifié terrain appartenant à l'État au coin des rues Salisbury et Peace.
Mais cela a changé plus tôt cette année, lorsque le groupe a commencé à prendre des mesures pour acquérir une propriété autour de Penmarc Drive, près de South Saunders Street.
Dans un entretien individuel en mars, Malik a admis que traiter avec l'État pour obtenir les terres aurait pris trop de temps et que la question restait de savoir où finiraient tant de travailleurs déplacés.
De plus, la nouvelle propriété au sud du centre-ville se trouvait dans une zone d'opportunité, une nouvelle fonctionnalité du code fiscal du pays qui permet aux promoteurs de réaliser des économies sur les plus-values en investissant dans des zones économiquement défavorisées.
Ces économies d'impôts potentielles ouvriraient un tout nouveau champ de possibilités, a déclaré Malik, soulignant que cette fonctionnalité n'existait même pas lorsque le club a annoncé pour la première fois son intention de construire un stade.
La désignation de zone pourrait permettre à Kane Realty de trouver plus facilement davantage de partenaires pour le développement autour du stade.
La zone située au sud du centre-ville a connu une évolution rapide ces dernières années, à mesure que le centre-ville de Raleigh s'étend aux quartiers et aux zones commerciales de la région.
Le quartier était en passe de continuer à évoluer dans les années à venir sans le stade, mais si ce projet devait démarrer, couplé au développement du Dix Park, les investissements dans le quartier passeraient à la vitesse supérieure.
Source: L'actualité et l'observateur