Agrandissement majeur à venir pour l'American Tobacco Campus de Durham
Date publiée:L'American Tobacco Campus (ATC) prend de l'ampleur alors qu'un nouveau partenariat prévoit d'étendre considérablement le développement autour du quartier historique.
Capitol Broadcasting Co. (CBC), propriétaire du campus, WRAL-TV et WRAL TechWire, a formé une coentreprise avec Hines, une société immobilière internationale, et USAA Real Estate pour développer un projet à usage mixte de 700 000 pieds carrés sur 11 acres au centre-ville de Durham en tant qu'extension du campus actuel.
Anciennement occupée par l'Université Ford, la propriété est adjacente au quartier historique d'American Tobacco. La première phase du développement devrait augmenter la taille du quartier de « 60 % ». Le campus actuel, ainsi que d'autres bureaux connus sous le nom de Diamond View Buildings, couvrent plus d'un million de pieds carrés d'espaces de bureaux de classe A.
« En chiffres, il s'agit du plus grand projet réalisé à un moment donné au centre-ville de Durham », a déclaré Michael Goodmon, vice-président principal de l'immobilier à CBC, dans une entrevue. "Cela bat la première phase d'American Tobacco, qui à l'époque était énorme."
Goodmon a ajouté que les partenaires travaillaient « très dur depuis très longtemps pour y parvenir ». "Nous avons en quelque sorte l'équipe de rêve", a-t-il déclaré.
Aucun prix n’a été divulgué pour le développement.
L'agrandissement de l'ATC est le dernier d'une série de développements qui ont contribué à remodeler le centre-ville de Durham. La renaissance a commencé avec la construction du Durham Bulls Athletic Park par la ville de Durham en 1995, suivie peu après par le développement de l'immeuble de bureaux connu sous le nom de Diamond View I, l'achat et la rénovation de l'ATC par la SRC, la construction par la ville du Durham Centre des arts du spectacle ouvert en 2008 et de nombreux autres investissements réalisés dans les environs immédiats.
« Ce n’est pas une opportunité de shopping en banlieue. Ce n'est pas ça. Il s’agit d’essayer de réaliser un projet rempli au milieu du centre-ville et de conserver le caractère qui fait la renommée du centre-ville de Durham », a déclaré Goodmon à WRAL-TV.
Le projet d'agrandissement de l'ATC est divisé en deux phases. Le premier comprend le développement de 313 000 pieds carrés d'espace locatif dans deux immeubles de bureaux créatifs Hines T3 et la construction de 350 unités multifamiliales dans un gratte-ciel de 14 étages. Les bâtiments Hines T3 compteront 6 étages et 7 étages, le premier étage de chacun étant réservé au commerce de détail, selon Mark Stanford de CBC.
CONSTRUCTION EN BOIS RARE
Ce sera aussi un travail d’innovation.
Les immeubles de bureaux créatifs Hines T3, qui signifie Timber, Transit and Technology, utilisent une construction entièrement en bois pour créer un « environnement d'esthétique et d'entrepôt vintage » avec les commodités d'une nouvelle construction.
Goodmon a déclaré qu'il s'agirait du premier du genre sur le marché et qu'il ne rejoindrait qu'une poignée de marchés du pays utilisant cette innovation.
Les travaux devraient débuter fin 2021 ou début 2022.
« Une chose importante sur ma liste, ce sont les familles. Les familles sont un groupe pour lequel, historiquement, le centre-ville de Durham n'a pas été vraiment collant », a déclaré Goodmon. "Mais si vous ajoutez la base d'équipements que nous ajoutons ici et regardez plus large dans American Tobacco, vous obtenez tout d'un coup un environnement urbain vraiment invitant pour les familles."
La nouvelle construction s'adaptera parfaitement à l'aspect historique du campus original d'American Tobacco, a déclaré Kurt Hartman, directeur général principal de Hines.
À titre de comparaison, le Durham Innovation District, situé à proximité, s'étend sur 15 acres et compte deux bâtiments majeurs offrant 350 000 pieds carrés d'espace.
À côté d'une place centrale et de ruelles piétonnes, il y a également 90 000 pieds carrés d'espace de vente au détail réservé à un éventuel cinéma/draft house, une épicerie, d'autres magasins de commodités et des restaurants.
UNE VISION À LONG TERME
CBC a acheté les 11 acres pour l'agrandissement en 2016. Il y a toujours eu une vision à long terme pour le site, a déclaré Goodmon.
« Nous nous sommes engagés dès le premier jour. Lorsque nous avons commencé à travailler au centre-ville de Durham, il s'agissait toujours de développer une communauté et de revitaliser le centre-ville », a-t-il déclaré. "Cela amène les choses à un autre niveau."
Même une pandémie ne pourrait pas entraver les projets, a-t-il ajouté. « Les gens ont soif d’interaction ; nous avons envie de faire partie d'une communauté, et vous ne pouvez pas le faire virtuellement. En fin de compte, les entreprises les plus compétitives au monde seront celles qui attireront les talents les plus compétitifs, et cela signifie que vous devez développer ces endroits.
«C'est à l'entrée du centre-ville de Durham», a souligné le directeur de Hines, Paul Zarian. « Nous avons l’opportunité de créer quelque chose de spécial et d’apprendre de cette expérience liée au COVID-19. »
ÉLOGE POUR LE PROJET
« Les gens d'ATC transforment un coin sous-utilisé du noyau urbain de Durham en une nouvelle destination dynamique du centre-ville », a déclaré le maire Steve Schewel.
Geoff Durham, PDG de la Chambre de commerce de Durham, s'est également félicité de la nouvelle. « Le moment choisi pour un projet aussi ambitieux arrive à un moment essentiel pour le marché de Durham », a-t-il déclaré. « Sans un espace suffisant pour permettre à nos entreprises de se développer, nous risquons de perdre ces innovations au profit d’autres marchés. »
LES PARTENAIRES
Hines, une société privée mondiale d'investissement immobilier, est présente dans 205 villes de 24 pays avec quelque $133,3 milliards d'actifs sous gestion.
USAA Real Estate acquiert, développe, finance et gère des investissements immobiliers.
Hines et USAA sont partenaires dans le développement de Fenton à Cary.
Source originale de l’article : WRAL TechWire