Le dernier plan de transformation de RTP comprend des bâtiments plus hauts et des conteneurs maritimes
Date publiée:DURHAM
Cela fait plus de trois ans que le comté de Durham engagé $20 millions vers un effort ambitieux de modernisation Parc du Triangle de Recherche.
L'argent a été promis pour soutenir Park Center, un projet qui transformerait près de 100 acres d'un parc de bureaux vieillissant en un centre-ville urbain avec de nouveaux bureaux, appartements et hôtels, des magasins et des espaces verts. Il s'agissait d'un effort visant à faire passer le parc d'affaires de renommée mondiale d'un ensemble de forteresses d'entreprises fortifiées à un lieu où les gens pourraient vivre, travailler et se divertir.
Mais pendant trois ans, le projet est resté au point mort et aucune construction n'a démarré, car le Fondation Triangle de Recherche, l'organisation à but non lucratif qui gère le parc, a connu un changement de direction et un développeur potentiel a abandonné.
Aujourd'hui, cependant, après avoir peaufiné le plan de 2015, le projet a pris de l'ampleur et la construction de sa première phase devrait bientôt commencer.
En octobre dernier, la fondation a signé un accord avec Willard Retail pour démarrer le développement de la première phase de Park Center, immeuble de commerces de détail sur 12 acres de propriété. Willard devrait commencer la construction plus tard cette année.
Les nouveaux plans – qui augmentent l'investissement du projet initial – ont suscité lundi les éloges des commissaires du comté de Durham, que la fondation doit informer des progrès du projet en raison de la contribution financière du comté.
Au total, la fondation attend désormais l'ensemble du projet aura un investissement direct de plus d'un milliard de dollars, selon la présentation de lundi, contre une estimation de $324 millions en 2015.
«Je suis vraiment enthousiasmée par cette révision», a déclaré la commissaire du comté de Durham, Ellen Reckhow. « C’est un redémarrage de ce que nous avons vu il y a près de trois ans et demi. Je pense que c'est excellent."
Le projet est dirigé par Scott Levitan, PDG de la Research Triangle Foundation, recruté en 2017. Il a déclaré lundi que RTP devait répondre à trois demandes fortes : les entreprises qui veulent l'intimité d'un campus isolé, les entreprises qui veulent être à proximité des commodités de quelque chose comme un Park Center et des startups qui ont besoin d'un espace abordable, comme La frontière, une collection d'anciens bâtiments IBM.
"Je dirai que, comme nous avons procédé au recrutement, le modèle foncier original du RTP présente une certaine validité", a déclaré Levitan. « Certaines entreprises souhaitent une confidentialité extrême pour ce qu’elles font. Certaines entreprises nous racontent que des drones chinois se garent devant leurs fenêtres et tentent de lire leurs ordinateurs. À mesure que la région devient de plus en plus dense, certaines entreprises souhaitent pouvoir contrôler leurs frontières. Mais nous devons trouver un équilibre pour toutes ces demandes du marché.
Le Park Center vise à trouver cet équilibre.
Et après
La prochaine étape pour le Park Center est l'agrandissement de The Frontier sur la moitié ouest du projet et la création de commerces et d'espaces verts sur la moitié est. Le projet Park Center est divisé en deux par un ruisseau et sera relié via un nouveau pont.
La propriété, conçue par le cabinet d'architecture paysagère de Durham Surface 678, se concentre sur une voie verte et des espaces communs qui suivront le ruisseau à travers la propriété, se faufilant entre les futurs bâtiments et rues. Les zones de voies vertes devraient être achevées d'ici 2021, selon le calendrier de la fondation.
À The Frontier, qui est maintenant 70 % est loué dans trois bâtiments et abrite plus de 100 startups, la fondation prévoit de construire un nouvel espace de divertissement extérieur appelé Boxyard.
Le Boxyard, dont l'ouverture est prévue en 2020, sera une collection de 15 conteneurs maritimes pouvant être utilisés par les entreprises locales comme espace abordable. Les conteneurs, inspirés d'un concept similaire à Tulsa, en Oklahoma, sera rénové pour accueillir de petits restaurants et magasins afin de créer un espace de rassemblement intérieur et extérieur.
Et du côté est de la propriété, là où se déroulera le développement le plus intense, Willard, basé dans le Maryland, a signé un contrat pour construire environ 150 000 pieds carrés de commerces de détail, comprenant une épicerie et un club de remise en forme, pour aider à attirer et à garder les gens dans le quartier. stationner en dehors des heures normales de travail.
« Il est important d'augmenter le trafic le week-end et le soir vers le site », a déclaré Michael Majestic, associé chez Willard. « Les épiceries font ça tout le temps. Ce sera donc un élément clé et c’est notre objectif principal… Un club de santé fait aussi cela.
L'avenir
Mais la construction la plus importante au Park Center aura lieu dans plusieurs années.
Bien que la fondation n'ait pas encore annoncé de promoteur ou de promoteurs pour le reste du Park Center, elle vise l'achèvement de la phase 2 de la propriété – qui comprendra des gratte-ciel, des hôtels, un centre de congrès et des appartements – vers 2026.
Cette phase comporterait beaucoup de hauteur, ce qui n’est pas la norme pour RTP. Le parc est davantage connu pour ses bâtiments à grande empreinte que pour ses plusieurs étages.
Mais l'un des objectifs du Park Center est d'être un symbole pour RTP, et avoir un bâtiment visible depuis l'Interstate 40 est quelque chose que la fondation a déclaré souhaiter.
Au total, la phase 2 pourrait ajouter plus d'un million de pieds carrés de bureaux à RTP ainsi qu'environ 800 appartements et 400 chambres d'hôtel, selon les estimations de la fondation.
La phase 2 sera importante pour attirer des entreprises de taille moyenne dans le parc – ou des entreprises qui n'ont pas besoin d'un campus autonome, avec des cafétérias et des salles de conférence de 1 000 places construites à l'intérieur.
"Ce type d'espace de bureau permet aux entreprises d'être beaucoup plus efficaces", a déclaré Levitan. « Peut-être que vous payez plus pour être (à Park Center), mais vous n'avez pas à payer pour une salle de conférence ou un commissariat. Il y a un bon intérêt là-bas.