Dans les plans de relance du Park Center de RTP
Date publiée:Par Ben Graham Rédacteur, Triangle Business Journal
L'avenir Centre du parc site dans Parc du Triangle de Recherche est sillonné de routes en ruine et de parkings vides.
La propriété de 43 acres ne compte actuellement que deux locataires : de petites succursales de Wells Fargo et de Bank of America. Les buissons poussent haut autour de plusieurs bâtiments abandonnés, tandis que plus de 200 000 véhicules passent quotidiennement sur l'Interstate 40 juste au nord et dans les rues voisines.
Pour Tom Sebastian et sa société de développement, Willard Retail, la propriété présente toutes les caractéristiques d'une opportunité de réaménagement commercial qui pourrait créer une nouvelle destination urbaine dans une zone actuellement dépourvue d'endroits pour faire du shopping ou manger.
Sebastian a récemment énuméré les paramètres favorables alors qu'il était assis dans le hall d'entrée du bâtiment Wells Fargo, le seul endroit de la propriété à accueillir un journaliste. Plus de 50 000 employés de haute technologie travaillent dans le parc, tandis que 155 000 travailleurs sont assis dans des bureaux à moins de 10 minutes en voiture du site. « Et où tous ces gens déjeunent et dînent ? C'est une opportunité », a déclaré Sebastian.
Willard Retail a conclu un accord pour acheter 12 acres sur le site et construire un complexe commercial de 150 000 pieds carrés, un projet censé relancer le développement d'hôtels, de bureaux et de logements sur les parcelles environnantes. C'est le genre d'opportunité qui semble familière à Willard Retail.
La société, une spin-off de JBG Rosenfield Retail, désormais simplement JBG Cos., a achevé pour la dernière fois un vaste complexe commercial haut de gamme dans une banlieue aisée de Philadelphie, connue désormais sous le nom de King of Prussia Town Center.
Semblable à RTP, le quartier comptait une pléthore d’habitants et des emplois bien rémunérés, mais aucun endroit où prendre une pause déjeuner ou prendre une bière après le travail.
Le nouveau complexe commercial a changé cela, en construisant un certain nombre d'espaces de vente au détail, des brasseries et une épicerie Wegmans centrées autour d'une pelouse commune, où des concerts et des projections de films pouvaient être organisés. Dix-huit mois après l'achèvement du projet, plus de 2 000 appartements étaient en construction à côté, explique Sebastian.
Les membres du conseil d'administration de la Research Triangle Foundation, l'organisation qui supervise le développement de RTP, ont visité le centre-ville de King of Prussia à plusieurs reprises ces dernières années et ont finalement été convaincus du succès de Willard Retail.
« Ils ont transformé la perception des marchés dans lesquels ils ont développé le commerce de détail », déclare Scott Levitan, PDG de RTF.
C'est ce que Willard Retail espère faire avec la première phase de Park Center. Le projet a longtemps été considéré comme essentiel pour ouvrir la voie à la prochaine phase du RTP en créant un lieu qui offrirait aux travailleurs des magasins pour déjeuner ou se détendre après 17 heures.
Le lancement du développement du site est au point mort depuis des années, mais Willard Retail est désormais prêt à lancer ce processus. Les plans du site montrent une épicerie donnant sur Davis Drive, à côté d'un autre point d'ancrage de vente au détail, probablement un club de santé. Aucun locataire n'a encore été signé ; ces accords devraient être signés dans les mois à venir. "Tout le monde aimerait avoir un Whole Foods, mais nous parlons à tout le monde", a déclaré Sebastian.
Un locataire possible pourrait être City Works, un bar et un restaurant proposant près de 100 bières pression. Le bar a un emplacement chez King of Prussia et était populaire parmi les membres du conseil d'administration de la RTF lors de leurs visites, explique Sebastian.
L’objectif plus large est de créer le type de quartier commerçant haut de gamme que vous pourriez voir dans une grande ville, légèrement modifié pour un environnement suburbain. « Il ne s'agit pas de commodité ou de stationnement en surface », explique Sebastian. "Il s'agit de créer un environnement dans lequel les gens ont envie de se retrouver."
L’espoir est que le développement résidentiel et hôtelier suive le projet commercial. Levitan affirme que RTF est déjà en pourparlers avec un promoteur d'appartements intéressé par la construction de 450 unités.
Alors que Willard Retail approfondit le processus de développement, Sebastian affirme que certaines des sociétés de développement avec lesquelles son entreprise a travaillé dans le passé ont également manifesté leur intérêt. Le projet le plus vaste pourrait comprendre plus de 1 000 unités résidentielles, un hôtel, un centre de conférence et plus d'un million de pieds carrés d'espace de bureaux.
L'équipe du projet comprend des partenaires avec lesquels Willard Retail a travaillé dans le passé, tels que Brown Craig Turner, un cabinet d'architectes de Baltimore.
Sebastian affirme que son entreprise a été attirée par le projet en raison des chiffres démographiques et du besoin apparent de commerce de détail. L'entreprise a répondu à un appel d'offres lancé il y a près de deux ans. La nouvelle selon laquelle Apple travaillait sur un accord pour construire un nouveau hub dans RTP n'a pas été prise en compte dans la décision de l'entreprise, dit Sebastian, mais le développement du hub, s'il se produit, ne pourrait certainement pas faire de mal.
RTF a lancé un projet visant à construire un complexe commercial de 15 000 pieds carrés à partir de conteneurs maritimes, offrant ainsi un espace aux nouveaux venus locaux pour vendre leurs marchandises ou fournir des services de restauration et de boissons aux travailleurs affamés de RTP. Levitan indique que le plan est de livrer le projet en 2020.
Source de l'article : Journal d'affaires triangulaire