Un quartier d'innovation axé sur la R&D prend forme au cœur de Durham, en Caroline du Nord
Date publiée:Le district d'innovation de Durham (NC) de 15 acres, envisagé comme un quartier à usage mixte de 1,7 million de pieds carrés situé dans six pâtés de maisons à proximité du centre-ville de cette ville, va de l'avant après l'ouverture de deux nouveaux immeubles de bureaux totalisant 320 000 pieds carrés en décembre dernier.
Stewart, qui fournit des services d'architecture paysagère, de design urbain, d'ingénierie, d'arpentage et de gestion de construction pour ce projet, travaille actuellement avec Greystar Real Estate Partners sur un immeuble résidentiel de 300 logements de 250 000 pieds carrés avec un espace commercial au rez-de-chaussée, selon George Stanziale, président et directeur du design de Stewart. La construction de ce projet devrait commencer à la fin du troisième trimestre de cette année.
Longfellow Real Estate Partners, basé à Boston, propriétaire et promoteur du district, construit un laboratoire à service complet de 175 000 pieds carrés qui devrait être achevé début 2020 ; et un parking qui sera rattaché à un garage existant de 1 200 voitures, explique Jessica Brock, associée chez Longfellow.
Jusqu'à présent, Longfellow, qui possède également environ deux millions de pieds carrés d'espace de bureaux à Durham et Parc du Triangle de Recherche- a investi plus de $200 millions dans la construction du Durham Innovation District qui devrait prendre entre cinq et sept ans. Ce réaménagement est financé par des fonds privés.
Il s'agit du premier réaménagement de fond de Longfellow. Brock affirme que la ville et le comté sont des investisseurs dans ce partenariat public-privé et que le plan directeur a mis deux ans et demi à être élaboré. Si le quartier est fortement axé sur la R&D, « nous le voulions également accueillant », avec des rues plus larges, des espaces ouverts et verts et des restaurants.
Un nouvel espace de laboratoire, un parking et un immeuble de 300 appartements sont en construction dans le district. Image : Durham Innovation District, gracieuseté de Longfellow Real Estate Partners.
Durham a des lignes directrices spécifiques pour son paysage de rue, mais Longfellow souhaitait que le quartier du district ait un aspect plus contemporain, ce qui aurait nécessité une ordonnance. Sa désignation en tant que quartier officiel de la ville permet de refléter l'accent mis par le district sur l'innovation et la créativité dans sa conception, y compris l'incorporation de mobilier urbain moderne, des bancs et tables aux supports à vélos, grilles d'arbres et poubelles.
District d'innovation de Durham, une fois terminé, comprendrait plusieurs parkings et terrasses, ainsi que 10 bâtiments, dont plusieurs bâtiments existants qui ont déjà été réaménagés et réaménagés. Stanziale dit que Hank Scherick, président de Measurement Incorporated, qui développe, rédige et note des tests standardisés pour les écoles, assemble des propriétés du centre-ville depuis des années. Il y a cinq ans, Longfellow et l'Université Duke (qui était déjà très présente à Durham) ont entamé des discussions avec Scherick pour maximiser le potentiel de ce site avec un quartier qui se concentrerait sur les sciences de la vie dans un contexte à usage mixte.
200 et 300 Morris Avenue, les adresses de deux immeubles de bureaux de 160 000 pieds carrés chacun, ouverts en décembre dans le district. Image : Durham Innovation District, gracieuseté de Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects a dirigé le plan directeur original et Longfellow a fait appel à Stewart « pour façonner ce plan », explique Stanziale. Le bâtiment Carmichael du site, un ancien entrepôt de tabac construit en 1926, a subi une transformation complète pour devenir un espace de bureau et de laboratoire de 115 000 pieds carrés loué principalement par des instituts affiliés à Duke (tels que le Duke Molecular Physiology Institute) et par des programmes financés par des subventions. .
D'autres bâtiments du District ont également été modernisés ou réaménagés. Ils comprennent The Measurement Building, dont les cinq étages comprennent désormais 65 950 pieds carrés d'espaces de bureaux de classe A au-dessus de 13 100 pieds carrés de commerces au niveau de la rue et 12 100 pieds carrés de stationnement en sous-sol. (Choate Construction était un entrepreneur sur cette reconstruction.) Le Brodie Duke Building, un ancien entrepôt de tabac datant de 1878, offre 100 000 pieds carrés d'espace.
L'un des locataires de Brodie Duke est Duda|Paine, qui a conçu les deux nouveaux immeubles de bureaux du district : 200 Morris Avenue et 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting était le GC pour les nouvelles constructions.) WeWork a récemment accepté de louer 80 000 pieds carrés sur trois étages au 300 Morris Avenue. Le Duke Clinical Research Institute loue les 160 000 pieds carrés du 200 Morris.
L'ancien bâtiment BC du district a été réaménagé pour offrir un nouvel espace de 60 000 pieds carrés. Un autre ancien entrepôt, l'Imperial Building, a été réaménagé pour 125 000 pieds carrés d'espace dont les locataires incluent Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative.
Source de l'article : Conception et construction de bâtiments