El centro sur de Raleigh se acerca a la realidad: el desarrollador presenta los primeros 3 proyectos
Fecha de publicación:por Matt Talhelm
Centro Sur, el enorme desarrollo de uso mixto de $2.200 millones dirigido a la entrada sur de Raleigh, está cada vez más cerca de convertirse en una realidad.
El miércoles, el desarrollador Kane Realty Corp. reveló representaciones y detalles sobre tres de lo que llama "proyectos verticales".
"Será absolutamente el comienzo de una transformación de la puerta sur al centro de la ciudad", dijo el director de operaciones de Kane Realty, Bonner Gaylord.
Downtown South cubrirá más de 130 acres a lo largo de la Interestatal 40 y South Saunders Street, un área que ahora cuenta con una serie de edificios abandonados y fila tras fila de vallas publicitarias.
"La forma en que lo describo ahora es un páramo industrial", dijo la alcaldesa de Raleigh, Mary-Ann Baldwin, sobre el sitio. "Estoy muy entusiasmado de llevar esto a un área que albergará a las personas, las entretendrá y les brindará una calidad de vida increíble".
Kane Realty planea comenzar la construcción a finales de año en Park City South, que incluirá 335 apartamentos y locales comerciales en la planta baja. Se espera que esté terminado a finales de 2023.
Park City South contará con espacios sociales interiores y exteriores, un spa completo y un salón en la azotea y una terraza con vista a parte del Dix Park de la ciudad. El espacio comercial contará con un diseño paisajístico que encajará con el cercano sendero Walnut Creek Greenway.
Representación del edificio residencial y comercial de Park City South (Cortesía de Kane Realty)
"La demanda sigue siendo alta para opciones de vivienda, oficinas y comercio minorista en el centro de Raleigh, pero con el crecimiento limitado al oeste, este y norte, la progresión natural del centro es hacia el sur", dijo John Kane, director ejecutivo de Kane Realty, que también desarrolló North Hills de Raleigh. Área y proyectos en el distrito de almacenes cerca del centro.
Se espera que la construcción comience el próximo año en un segundo edificio de apartamentos, con 280 unidades, y un edificio de oficinas de 180,000 pies cuadrados que cuenta con "construcción de madera masiva" expuesta, en lugar de concreto y acero, y ventanas de 10 pies de altura en los seis. pisos.
Representación de un edificio de oficinas de madera en el centro sur (Cortesía de Kane Realty)
Los residentes cercanos dicen que temen que el centro sur, que los desarrolladores esperan que eventualmente incluya un estadio deportivo y de entretenimiento, los obligue a abandonar sus hogares a medida que los valores de las propiedades (y los impuestos que pagan) se disparan.
"La gente siente que están a punto de quedarse fuera de Raleigh", dijo Stephon Whitley, organizador de One Wake, un grupo de defensa que pide viviendas más asequibles y una reforma del impuesto a la propiedad en el área. “Sus impuestos ya se han duplicado y triplicado en los últimos años, y les preocupa, una vez que ese desarrollo aumente, cómo afectará eso a sus impuestos a la propiedad y su capacidad para permanecer en sus hogares”.
Elaine Peebles Brown ha vivido en una casa que su padre construyó en el cercano vecindario de Rochester Heights, cerca de Garner Road, y desde 1957 dijo que quiere pasársela a otra generación.
“La forma en que los impuestos a la propiedad aumentan cada año lo convierte en una verdadera dificultad”, dijo Brown. “Nos encanta el desarrollo y la expansión. Eso hace que las cosas sean buenas para todos aquí en Raleigh y el condado de Wake. Pero queremos quedarnos y no queremos que nos expulsen”.
Kane Realty acordó ofrecer el 10 por ciento de las unidades del centro sur a precios inferiores a los del mercado una vez que se construyan 1,000.
“Primero es necesario que haya unidades a precio de mercado en el terreno para establecer el núcleo del desarrollo y establecer la estructura de servicios que permita viviendas asequibles”, dijo Gaylord.
"Sabemos que esta comunidad desea las comodidades que otras partes de la ciudad han disfrutado durante muchos años", añadió. "Esperamos poder traer farmacias, tiendas de comestibles, cafeterías, tiendas minoristas y restaurantes, para que los residentes de los alrededores no tengan que conducir tan lejos".
Baldwin estuvo de acuerdo en que las comodidades que otras partes de Raleigh dan por sentado transformarán el área del centro sur.
"Están preparándolo para el éxito al tratar de atraer gente allí y llevar el comercio minorista allí", dijo. “Esto es lo que la gente ha estado imaginando. Esto es lo que dijeron que querían. Esta podría ser la comunidad de reurbanización más grande en la historia de nuestra ciudad”.
Pero Brown dijo que es necesario incluir más a los residentes del área en la planificación y el desarrollo.
“Lo que me gustaría ver es más participación, más compromiso comunitario, más alcance comunitario”, dijo. "Me gustaría ver un compromiso, un compromiso fuerte, para la inclusión en los empleos, la propiedad [y] el desarrollo empresarial de minorías".
Fuente original: WRAL TechWire