Bericht: Neue Unternehmen und Projekte führen zu weiteren Veränderungen in der Skyline von Triangle

Veröffentlichungsdatum: 29. August 2022

Die Gewerbeimmobilienaktivität in weiten Teilen des Dreiecks ist „robust“, die Leerstandsraten sind im Vergleich zum Vorjahr gesunken und Neubauten werden für eine Vielzahl von Nutzungen, von Restaurants bis hin zum Einzelhandel, gemietet oder gekauft. Was die Begeisterung noch steigert: Einige hochkarätige Unternehmen kommen, aber abgesehen von Gerüchten über Metas Ankunft in Durham wurden die Neuankömmlinge nicht namentlich erwähnt.

So berichtet ein Gewerbeimmobilienunternehmen CBRE Raleigh in einem neuen Bericht über die sich ständig verändernde Skyline der Region, der am Donnerstag veröffentlicht wurde.

Insbesondere in Raleigh gibt es „Rekordvermietungen“ im Einzelhandel, wo die Innenstadt „eine Wiederbelebung des Lebensmittel- und Getränkewachstums“ erlebt, nachdem sie von den Auswirkungen der COVID-Pandemie getroffen wurde. Der Bericht von CBRE verfolgt die Wirtschaftsaktivität für die ersten sechs Monate des Jahres 2022.

In dem Bericht heißt es, dass eine „boomende lokale Wirtschaft“ in Kombination mit der anhaltenden „Zuwanderung“ neuer Einwohner „das Wiederaufleben des Einzelhandels in Raleigh-Durham vorantreibt“.

„Mit über 40.000 Quadratfuß ausstehenden Einzelhandelsmietverträgen ist der Teilmarkt bereit, im Jahr 2022 eine stärkere Vermietungsaktivität zu verzeichnen als in den letzten drei Jahren zusammen“, heißt es in dem Bericht.

Fast 330.000 Quadratfuß Neubau werden fortgesetzt, während mehr als 383.000 Quadratfuß Gewerbefläche „absorbiert“ wurden, betont CBRE, sodass nicht viel Platz frei bleibt, selbst wenn die Bauarbeiten fortgesetzt werden oder für Bürotürme mit einer Höhe von bis zu 40 Stockwerken geplant sind wie diejenigen, die in North Hills in Betracht gezogen werden.

Das Wachstum findet trotz steigender Inflation, Lieferkettenproblemen und der Möglichkeit einer Rezession statt. Die Leerstandsquote bei Gewerbeimmobilien ist von 7,11 TP3T vor einem Jahr auf 6,71 TP3T gesunken, aber CBRE gibt an, „die hohen Baukosten und die Auswirkungen des Anstiegs sorgfältig zu beobachten.“
Die Zinssätze auf den nationalen Schuldenmärkten führen dazu, dass einige Entwickler neue Einzelhandels- und gemischt genutzte Projekte verzögern oder auf Eis legen. Darüber hinaus werden die Erträge nationaler Einzelhändler durch steigende Produkt- und Ausstattungskosten, Probleme in der Lieferkette und Arbeitskräftemangel beeinträchtigt.“

„Der Einzelhandel in Raleigh-Durham hat auch im Jahr 2022 seine Stärke unter Beweis gestellt“, sagte Charlie Coyne, Director of Retail Services bei CBRE. „Wir erleben, dass sowohl vorstädtische als auch städtische Handelsgebiete trotz Herausforderungen im Zusammenhang mit Personal, Baukosten und Lieferkettenproblemen Widerstandsfähigkeit zeigen.“

CBRE ist nicht der Einzige, der mehr Wachstum meldet. Einem Projektpipeline-Bericht von Wake County Economic Development zufolge könnte es durchaus zu mehr Wachstum kommen. Zum 31. Mai (die neuesten verfügbaren Daten) wurde Wake County für 33 mögliche Projekte, fast 17.000 Arbeitsplätze und Investitionen im Gesamtwert von $6,8 Milliarden in Betracht gezogen.

Neues Geschäft, Unterhaltung kommt

Ein neuer Bericht zitierte kürzlich das Dreieck als einer der heißesten Märkte des Landes für Unternehmenswachstum, Diese Informationen kommen den Nachrichten nahe, die CNBC North Carolina als eingestuft hatte Nr. 1 für Unternehmen.

Einzelhändler und andere Unternehmen achten offensichtlich auf Wachstum in Raleigh-Durham.

CBRE sagt: „Viele nationale und regionale Mieter konzentrieren sich auf Downtown Raleigh, darunter auch neue Marken in der Restaurant- und Unterhaltungsbranche. Mehrere dieser Marken stehen kurz vor dem Abschluss von Mietverträgen, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 für Projekte wie Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing in 301 Hillsborough und Bloc bekannt gegeben werden sollen [83].“

Die ganze Aktivität ist eine besonders gute Nachricht für „selbst den Fayetteville Street District in der Innenstadt von Raleigh, der eine starke Aktivität im Erdgeschoss verzeichnet.“

Obwohl neue Mieter nicht bekannt gegeben wurden, ist CBRE aktiv an Mietverhandlungen beteiligt und vertritt Immobilien in der gesamten Region, sodass die Informationen des Berichts kaum auf bloßen Vermutungen beruhen können.

Optimistisch für Durham

Auch in Durham gibt es starke Immobilienaktivitäten, da mehrere Projekte voranschreiten und weiterhin Spekulationen darüber bestehen, dass sich die Facebook-Muttergesellschaft Meta dafür entscheiden könnte, einen Betrieb in der Bull City zu eröffnen.

Der Bericht stellt fest:

• „Auch Central Durham verzeichnet eine starke Bautätigkeit und eine starke Vermietungsdynamik. Google, GlaxoSmithKline und Clorox haben große Bürozusagen in Central Durham gemacht, und die Facebook-Muttergesellschaft Meta plant Berichten zufolge eine größere Präsenz in Central Durham
  Teilmarkt.
• „Entwickler bleiben mit hochkarätigen gemischt genutzten Projekten aktiv: Collett Capital hat Atlas Durham im zweiten Quartal 2022 geliefert, die Renovierungsarbeiten am Brightleaf Square werden fortgesetzt, Camden Durham wird 2023 liefern und Austin Lawrence Partners hat kürzlich den Grundstein gelegt.“
  Novus.
• „Vor allem Hines und Capitol Broadcasting Company werden den riesigen Campus von American Tobacco durch den Bau neuer Einzelhandels-, Büro- und Mehrfamilienflächen erweitern. The Fresh Market hat sich verpflichtet, den Einzelhandelsteil des Projekts zu verankern.
• „Auch die Investitionstätigkeit war stark. Sterling Bay und die Acram-Gruppe schlossen Ende Juni den Bau des Sanierungsgeländes Heritage Square zu Rekordpreisen ab.“

Den Reichtum verteilen

Auch Cary wächst mit einer Reihe von Projekten, darunter dem laufenden Abriss des Cary Towne Center, wo der neue globale Hauptsitz von Epic Games gebaut werden soll.

„Insbesondere Cary ist Zeuge erheblicher Aktivitäten“, sagt CBRE. „Hines and Columbia Development hat im Juni die erste Phase von Fenton eröffnet. Fenton ist eines der größten gemischt genutzten Projekte, das dieses Jahr in den Vereinigten Staaten realisiert wird, und verfügt über eine beeindruckende Reihe von Einzelhändlern und Restaurants, darunter Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica und Colletta.“

Originalquelle des Artikels: WRAL TechWire