North Carolina FC und Kane Realty enthüllen Stadionplan für die Innenstadt von Raleigh im Wert von $2 Milliarden
Veröffentlichungsdatum:VON ZACHERY EANES
25. JUNI 2019
RALEIGH
Besitzer des North Carolina Football Club Steve Malik und Raleigh-Entwickler John Kane gaben am Dienstag ihre Vision für ein riesiges Sportstadionprojekt südlich der Innenstadt bekannt und entwarfen Pläne für ein Stadion mit 20.000 Sitzplätzen, das von einer privaten Entwicklung im Wert von fast $2 Milliarden umgeben ist.
Das Projekt – das Malik und Kane synchronisieren Innenstadt Süd – würde den südlichen Eingang zur Innenstadt von Raleigh radikal verändern und eine neue Ansammlung von Hochhäusern direkt an der Interstate 40 in einem Gebiet schaffen, das derzeit von leeren Feldern und kleinen Unternehmen dominiert wird.
Malik und Kane werden die Pläne am Dienstagmorgen in der Innenstadt von Raleigh besprechen, aber a Website, die dazu gedacht ist, lokale Unterstützung zu gewinnen denn das Projekt ging vor der Veranstaltung live und enthüllte viele Details des Projekts.
- 1,6 Millionen Quadratmeter Bürofläche
- 1.200 Hotelzimmer
- 1.750 Wohnungen
- Und 125.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Restaurantfläche.
Zuvor hatte Malik die potenzielle Entwicklung als ein weiteres „North Hills“ bezeichnet und sich dabei auf das erfolgreiche Büro-, Einzelhandels- und Wohngebiet bezogen, das Kane Realty nördlich der Innenstadt errichtet hat. Renderings des Projekts zeigen mehrere Hochhäuser entlang der South Saunders Street und rund um das Stadion.
Das Stadion würde zum ständigen Zuhause der Männer-Profifußballmannschaft NCFC sowie der Frauen-Profifußballmannschaft NC Courage werden. Malik ist seit 2015 Eigentümer dieser beiden Teams und hat den Namen der Stadt für ein zukünftiges Major-League-Soccer-Franchise in Frage gestellt.
Angesichts der Konkurrenz durch Städte wie Charlotte, Sacramento und St. Louis betonte Malik jedoch, dass für dieses Stadion kein MLS-Team erforderlich sei, und fügte hinzu, dass es auch für Konzerte, Festivals und andere Sportveranstaltungen genutzt werden könne.
UM ÖFFENTLICHES GELD BITTEN
Um das Projekt umzusetzen, verlangt die Gruppe von den Kommunalverwaltungen 30 Jahre lang $13 Millionen pro Jahr, um den Schuldendienst und die Instandhaltung des $180 Millionen teuren Stadions zu finanzieren.
Dieses Geld würde aus der Zimmerbelegung von Wake County und den Steuern auf zubereitete Speisen und Getränke stammen. Die Steuer erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2018 rund $55 Millionen. Das durch die Steuer generierte Geld kann nur für Tourismusprojekte verwendet werden, die voraussichtlich mehr Besucher in den Landkreis locken.
Es ist jedoch unklar, ob das Stadion in der Lage sein wird, etwas von diesem lokalen Geld zu bekommen, geschweige denn $13 Millionen pro Jahr. Wie The News & Observer letzte Woche berichtete, stand das Fußballstadion nicht auf einer ersten Empfehlungsliste für Geld, während andere bestehende Einrichtungen, wie die PNC Arena und das Kongresszentrum, aufgenommen wurden.
Als Reaktion darauf sagte NCFC, dass es über den Ausschluss nicht überrascht sei, da es zu diesem Zeitpunkt „unseren neuen Standort in der Innenstadt, die Wirtschaftsanalyse oder den positiven Nettonutzen für die Stadt und den Landkreis noch nicht offiziell bekannt gegeben“ habe.
Am Dienstag teilte die Gruppe diese Wirtschaftsanalyse jedoch der Öffentlichkeit mit und verwies dabei auf einen Bericht des Beratungsunternehmens Wirtschaftsführung LLC.
In dem Bericht heißt es, dass das Stadion und die umliegende Entwicklung in den nächsten 15 Jahren voraussichtlich Folgendes bewirken werden:
- $2,7 Milliarden Wirtschaftstätigkeit für Wake County
- 5.900 neue Arbeitsplätze
- $20 Millionen an Grundsteuereinnahmen
- Und $3,7 Millionen tourismusbezogene Steuereinnahmen pro Jahr.
Auf der Für das Projekt erstellte WebsiteMalik und Kane forderten die Bewohner auf, sich an ihren Bezirksbeauftragten oder Stadtrat zu wenden, um sie unter Druck zu setzen, für das Projekt zu stimmen.
Malik hat zuvor gesagt, dass seine Gruppe, wenn sie kein lokales Geld erhält, beschließen wird, das Grundstück auf andere Weise zu entwickeln.
Wenn es jedoch Geld erhält, könnte der Bau des Stadions bereits 2020 beginnen, wobei das Stadion und die erste Phase der größeren Entwicklung bis 2023 abgeschlossen sein könnten.
VORHERIGE BEMÜHUNGEN
Malik und Kane haben lange versucht, ein Stadion in der Innenstadt von Raleigh zu errichten, nachdem sie sich zuvor identifiziert hatten staatseigenes Land an der Ecke Salisbury Street und Peace Street.
Aber das änderte sich Anfang des Jahres, als die Gruppe begann, Grundstücke rund um den Penmarc Drive an der South Saunders Street zu erwerben.
In einem Einzelgespräch Im März gab Malik zu, dass es zu lange gedauert hätte, mit dem Staat zu verhandeln, um das Land zu bekommen, und dass weiterhin die Frage bestünde, wo so viele entlassene Arbeiter landen würden.
Darüber hinaus befand sich das neue Grundstück südlich der Innenstadt in einer Opportunity Zone, einer neuen Funktion im Steuergesetz des Landes, die es Entwicklern ermöglicht, durch Investitionen in wirtschaftlich benachteiligte Gebiete Einsparungen bei Kapitalgewinnen zu erzielen.
Diese potenziellen Steuereinsparungen würden völlig neue Möglichkeiten eröffnen, sagte Malik und wies darauf hin, dass diese Möglichkeit noch nicht einmal existierte, als der Verein zum ersten Mal seine Absicht zum Bau eines Stadions bekannt gab.
Die Zonenausweisung könnte es Kane Realty erleichtern, mehr Partner für die Entwicklung rund um das Stadion zu finden.
Das Gebiet südlich der Innenstadt hat in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erlebt, da sich die wachsende Innenstadt von Raleigh auf die Nachbarschaften und Gewerbegebiete der Gegend ausdehnt.
Das Gebiet war in den kommenden Jahren ohne das Stadion auf dem besten Weg, sich weiter zu verändern, aber wenn dieses Projekt in Verbindung mit der Entwicklung des Dix Parks auf den Weg gebracht würde, würden die Investitionen in das Gebiet einen neuen Gang einlegen.
Quelle: Der Nachrichten & Beobachter