Neue Daten bestätigen die Erholung der Innenstadt von Raleigh nach der COVID-Krise
Veröffentlichungsdatum:Die Downtown Raleigh Alliance hat ihre neueste Aufschlüsselung der aktuellen und geplanten Entwicklungen der Stadt, der Besucher an Wochentagen, der Einnahmen aus der Lebensmittel- und Getränkesteuer und anderer Trends veröffentlicht.
Der 20-seitiger Bericht beschreibt mehrere aktuelle Erfolge für die Innenstadt von Raleigh, die den Weg für ein starkes Jahr 2024 ebnen. Im vergangenen Jahr wurden mehr als 50 neue Ladengeschäfte eröffnet, davon 15 im vierten Quartal. Zu den neuesten Neuzugängen in der Innenstadt zählen Bars wie The Devereaux, das im Januar zusammen mit dem Schwesterrestaurant Prospects eröffnet wurde, und die Umbrella Dry Bar. Raleighs erste alkoholfreie Bar. Die Stadt begrüßte auch neue Einzelhändler wie Downtown Kicks und den Self Care Marketplace sowie Erweiterungen außerhalb der Stadt wie Incendiary Brewing, stammt aus einer der besten Brauereien von Winston-Salem, Und Geschmackshügel, eine Erweiterung des Flaggschiff-Restaurants in Jacksonville.
Mit der Schließung von 25 Geschäften in der Innenstadt im Jahr 2023 brachte das Jahr insgesamt einen Nettogewinn von 31 Filialbetrieben. Zehn Geschäfte haben im letzten Quartal geschlossen, darunter vier Restaurants, die Atlantic Lounge Bar und drei Einzelhandelsflächen: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent und Schwarzer Freitagsmarkt.
Mittlerweile haben 27 Ladengeschäfte Pläne für eine baldige Eröffnung angekündigt, darunter mehrere Restaurants, ein ABC Store und Body Fit Training, ein Fitnessdienstleister.
Von Januar bis November erwirtschafteten Lebensmittel- und Getränkeunternehmen in der Innenstadt einen geschätzten Umsatz von $280 Millionen, davon $24,6 Millionen im vierten Quartal. Der durchschnittliche monatliche Umsatz stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 4,61 TP3T. Besonders hoch war das Wachstum im Fayetteville Street District, wo er im Jahresvergleich um 6,71 TP3T zunahm, wobei Glenwood South mit 381 TP3T der führende Knotenpunkt für die Geldverdienung war Verkäufe in fünf Bezirken.
Obwohl die Besucherzahlen im vierten Quartal leicht zurückgingen, endete das Jahr stark mit 19 Millionen Besuchern in der Innenstadt, was einem Anstieg von 3,71 TP3T gegenüber 2022 entspricht. Die höchste Tageszahl wurde im September verzeichnet IBMA World of Bluegrass Festival, gefolgt von Silvester.
Die Besuche nehmen zu, während die Erholung der Pandemie anhält
An Wochentagen besteht die Bevölkerung in der Innenstadt von Raleigh typischerweise aus 51%-Besuchern, 17%-Einwohnern und 32%-Nichtansässigen. Alle drei Kategorien haben sich seit Ausbruch der Pandemie Anfang 2020 stetig erholt. Damit ergibt sich für die Tagespopulation eine Verbesserung um 771 TP3T im Vergleich zum vierten Quartal 2019 und ein Anstieg um 3,91 TP3T im Jahresvergleich.
Im vierten Quartal verzeichnete die Innenstadt an jedem Wochentag während der Arbeitszeit durchschnittlich 50.309 nichtansässige Angestellte, Besucher und Anwohner. Um diese Kennzahl zu erhalten, nutzte die Downtown Raleigh Alliance Daten von Placer.ai, einem kalifornischen Startup mit einem proprietären Algorithmus, der den Fußgängerverkehr auf der Grundlage anonymisierter Geolokalisierungsdaten von 30 Millionen Mobilgeräten verfolgt.
Die Zahl der Besuche an Wochentagen in der Innenstadt von Raleigh hat sich seit der COVID-19-Pandemie stetig erholt. Quelle: Downtown Raleigh Alliance
Die Studie verglich die Daten mit neun Innenstädten im ganzen Land, darunter vier weitere in North Carolina. Sowohl die Innenstadt von Raleigh als auch Durham führten die Erholung in der nationalen Vergleichsgruppe an. Die Wiederherstellungsrate von Durham liegt seit 2019 bei 79,51 TP3T, und Raleighs Zahl von 771 TP3T liegt an zweiter Stelle. Dennoch blieb das jährliche Wachstum der Stadt Oaks mit 41 TP3T hinter dem anderer Metropolen wie Seattle (101 TP3T), Durham (71 TP3T), Greensboro und Charlotte (beide mit 51 TP3T) zurück.
Diese Zahl weicht von der häufig genannten University of Toronto ab Innenstadt-Erholungsindex, das Raleighs Erholung im letzten Update im Oktober mit 63% auf Platz 59 des Landes einstufte. Im Gegensatz zum Ansatz der Downtown Raleigh Alliance basiert diese Statistik auf der gesamten Geräteaktivität, unabhängig von Zeiten oder Wochentagen. Es verwendet auch eine andere Innenstadtgrenze. Im vergangenen November wurde eine kürzlich von der Stadt definierte Grenze hinzugefügt, die mit der von der Downtown Raleigh Alliance verwendeten Grenze übereinstimmt und eine Wiederherstellungsrate von 81% zeigt.
Besuchsdaten an Wochentagen deuten darauf hin, dass die Erholung der Innenstadt von Raleigh nach der Pandemie andere Metropolen übertrifft. Quelle: Downtown Raleigh Alliance
IN DER INNENSTADT VON RALEIGH WERDEN WEITER WOHNUNGEN UND ANDERE ENTWICKLUNGEN HINZUGEFÜGT
In die Entwicklungspipeline von Downtown Raleigh werden erhebliche Investitionen getätigt, darunter $3,8 Milliarden in vorgeschlagene oder geplante Entwicklungen und $911 Millionen im Bau. Die derzeit im Bau befindlichen 18 Projekte umfassen insgesamt 2.230 Wohneinheiten, 410 Hotelzimmer, 11.200 Quadratmeter Bürofläche und 116.616 Quadratmeter Einzelhandelsfläche.
Durch 44 geplante oder vorgeschlagene Entwicklungen würden weitere 7.221 Wohneinheiten, 1.840 Hotelzimmer sowie mehr als 587.000 Quadratmeter Bürofläche und 242.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche hinzukommen.
Vor kurzem wurde mit dem Bau des Einzelhandelsprojekts The Bend begonnen, das 3.350 Quadratmeter renovierte Einzelhandels- und Restaurantflächen in drei umgebauten Häusern umfasst.
Der East Civic Tower hat ebenfalls mit den Vorbereitungsarbeiten für den Standort begonnen und verfügt über ein Baubudget von $206 Millionen. Das 17-stöckige Gebäude, dessen Fertigstellung bis 2024 erwartet wird, wird das Personal der Stadt, den Stadtrat und andere Gremien und Kommissionen beherbergen. Früher in diesem Monat, Bauarbeiter rissen das alte Polizeipräsidium und einen Tunnel auf dem Gelände ab.
Der Bericht der Downtown Raleigh Alliance nennt auch wichtige Entwicklungen, die im letzten Jahr abgeschlossen wurden 400H, ein 20-stöckiges gemischt genutztes Projekt mit 242 Wohnungen und mehr als 161.000 Quadratmetern Büro- und Einzelhandelsfläche. Im vergangenen Herbst begannen die Mieter mit dem Einzug.
400H, ein 20-stöckiges gemischt genutztes Projekt, gehört zu den neuesten Ergänzungen der Skyline der Innenstadt von Raleigh. Fotoquelle: 400H (über Instagram)
BÜROBELASTUNG IN RALEIGH HÖHER ALS DER NATIONALE DURCHSCHNITT
In der Innenstadt von Raleigh sind 44.000 Mitarbeiter im Umkreis von einer Meile vom State Capitol beschäftigt. Die Downtown Raleigh Alliance berichtet, dass die Auslastung von Büroflächen der Klasse A im Jahr 2023 bei 82,91 TP3T lag, mit einer durchschnittlichen Miete von $37,35 pro Quadratfuß. Direkte Leerstände der Klasse A beendeten das Jahr mit 11,71 TP3T, was keine untervermietbaren Flächen zur sofortigen Belegung beinhaltet. Die Nettoabsorption der Klasse A für das Jahr – die Summe der eingezogenen Quadratfuß abzüglich der frei gewordenen Fläche – betrug 22.612 Quadratfuß. Der gesamte Bürobestand beläuft sich auf mehr als 6,2 Millionen Quadratmeter.
Dies ergibt sich aus den landesweiten Büroleerstandsquoten erreichte einen rekordverdächtigen Wert von 19,61 TP3T im vierten Quartal laut Moody's Analytics. Die direkte Leerstandsquote in der Innenstadt von Raleigh betrug im gleichen Zeitraum 14,71 TP3T. pro Cushman & Wakefield.
Daten für das vierte Quartal von CBRE weist darauf hin, dass die Büroverkäufe im gesamten Raleigh-Durham-Markt im Laufe des Jahres 2023 aufgrund höherer Zinssätze und Bedenken hinsichtlich der Büroauslastung zurückgegangen sind. Das Investitionsvolumen belief sich auf insgesamt $555 Millionen, ein Rückgang gegenüber $1,6 Milliarden im Jahr 2022 und der niedrigste Jahreswert seit 2013.
Im Bericht von CBRE wird außerdem darauf hingewiesen, dass es Ende 2023 zu vermehrten Notverkäufen kam, da die Eigentümer Schwierigkeiten hatten, fällige Kredite zu refinanzieren. In der Innenstadt von Raleigh kaufte der örtliche Gastronom Lou Moshakos von LM Restaurants 227 Fayetteville St., ein Anwesen der Klasse A, bei einer Auktion für $14,9 Millionen.
MEHR ALS 11.000 SIND IN DER INNENSTADT VON RALEIGH ZU HAUSE
Was den Wohnraum betrifft, so berichtet die Downtown Raleigh Alliance, dass die stabilisierte Belegungsrate in der Innenstadt von Raleigh bei 94,11 TP3T liegt, ohne kürzlich abgeschlossene Entwicklungen. In der Stadt leben mehr als 11.000 Einwohner.
Die Auslastung in der Innenstadt bleibt höher als die stadtweit stabilisierte Auslastung, da weiterhin neue Lieferungen erfolgen. Der Wohnungsbestand belief sich im vierten Quartal auf 8.897 Einheiten. Die Miete pro Quadratfuß lag zum Jahresende bei $2,13, was einem Rückgang um 7,4% gegenüber dem Vorjahr aufgrund des neuen Angebots entspricht. Im Jahr 2023 wurden knapp 1.000 Wohneinheiten geliefert. Weitere 2.230 befinden sich im Bau, 7.221 sind bereits vorgeschlagen oder befinden sich in der Planungsphase.
Originalquelle des Artikels: WRAL TechWire